招商局港口(00144)逾25億收購前海灣花園 促進港口業(yè)務發(fā)展

10月14日，招商局港口(00144)發(fā)布公告稱，擬以逾30億(人民幣，下同)收購深圳兩地塊。其中，以逾25億收購前海灣花園項目。

招商局港口表示，附屬公司招商局深圳，將向控股股東旗下招商局蛇口工業(yè)區(qū)的兩間全資附屬公司，收購前海灣置業(yè)全部股權，總代價25.28億元。完成后前海灣置業(yè)將成為集團的全資附屬公司，而該公司主要資產(chǎn)為前海區(qū)一幅土地，地皮面積5.18萬平方米，上址有一個已開發(fā)項目（前海灣花園）落成。

另外，集團持有80%股權的SCT1向招商局蛇口工業(yè)區(qū)，購買目前由SCT1租賃的三突堤地皮，面積20.4萬平方米，作價5.52億元，但按深圳國土部門訂立的土地使用權出讓協(xié)議，或需支付額外地價9880.43萬元。

收購前海灣花園項目促進港口業(yè)務發(fā)展

智通財經(jīng)了解到，前海灣置業(yè)位于深圳前海區(qū)，主要資產(chǎn)已落成前海灣花園項目。而三突堤地塊占地20.40萬平方米，目前由SCT1租賃作營運港口及港口相關業(yè)務。

對于收購前海灣置業(yè)，招商局港口表示，集團的港口業(yè)務主要分布在三角洲地區(qū)，大部分業(yè)務位于深圳西部港口。收購事項將支持集團于深圳西部港口區(qū)的業(yè)務發(fā)展。目前預期前海灣花園部分將會作為集團員工宿舍，剩余部分將用于零售及商業(yè)目的等。

另外，據(jù)悉，三突堤地塊自1989年由SCT1租賃，由于SCT1所有港口設施及設備于該地塊上，因此三突堤地塊對SCT1而言為關鍵資產(chǎn)。此次收購，可使集團直接擁有該三突堤地塊，而毋須依賴與招商局蛇口工業(yè)區(qū)訂立任何進一步租賃安排，另外招商局蛇口工業(yè)區(qū)可能會或不會繼續(xù)延長該地塊的商業(yè)優(yōu)惠。

大摩看好未來股價

今年招商局港口的中期業(yè)績并不理想，純利16.9億港元按年跌39.23%，雖然海外綠地項目表現(xiàn)優(yōu)于預期及新增項目貢獻增加，但由于中集集團貢獻有較明顯的下降及利息支出有所增加，經(jīng)常性溢利為16.55億元，同比下降32.9%。

此外，8月25日，招商局港口向中國銀行間市場交易商協(xié)會正式申請建議發(fā)行總額不超過100億元人民幣的境外非金融機構人民幣債務融資工具，并于未來擇機以一期或分期發(fā)行。募集資金主要用作為現(xiàn)有債務再融資及補足集團的營運資金。

值得注意的是，近期摩根士丹利發(fā)表報告表示，料招商局港口股價將于未來45日上漲，并跑贏大市;該行認為集團自公布上半年業(yè)績后，沒有再多的短期負面因素，預期未來幾個月集裝箱吞吐量的增速，及前海的土地開發(fā)，都為集團提供了正面催化劑。