10月香港寫字樓租金按月跌1.6%，跌幅逾10年來(lái)最高

本文來(lái)自“觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)”。

11月21日，仲量聯(lián)行公布的《香港地產(chǎn)市場(chǎng)觀察》顯示，租賃需求疲弱，10月整體甲級(jí)寫字樓平均呎租已跌至74.3港元，按月跌幅達(dá)1.6%，跌幅為逾10年以來(lái)最高。中環(huán)甲級(jí)寫字樓租金跌幅為各區(qū)最高，下跌2.3%，至平均每方呎122.1港元。租金回落主要因?yàn)榭罩寐噬仙绕渲协h(huán)寫字樓空置率于10月升穿3%，為2015年3月以來(lái)的新高。

由于新租賃成交按月減少49%，導(dǎo)致中環(huán)寫字樓市場(chǎng)于10月錄得10.11萬(wàn)方呎的負(fù)吸納量。部分業(yè)主在其租客遷離中環(huán)后，開始面臨難以另覓租客承租空置樓面的局面。

仲量聯(lián)行商業(yè)部主管鮑雅歷表示，整體甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)10月錄得18.85萬(wàn)方呎的負(fù)吸納量，是連續(xù)第3個(gè)月錄得負(fù)吸納量?，F(xiàn)時(shí)的租賃需求集中在非核心商業(yè)區(qū)，占總租賃成交70%。

仲量聯(lián)行研究部資深董事鐘楚如指出，由于香港寫字樓市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn)趨增，發(fā)展商對(duì)競(jìng)投商業(yè)地皮將更審慎。于本周五截標(biāo)的西九龍站商業(yè)地皮，占地5.97公頃，將會(huì)受到影響，政府若分拆該地皮招標(biāo)，令每期的投資額減低，將可吸納更多發(fā)展商競(jìng)投，以更佳的價(jià)格出售地皮。