大和：重申對(duì)香港地產(chǎn)股正面看法 放寬按揭預(yù)計(jì)釋放換樓需求

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，大和發(fā)布報(bào)告稱，政府放寬按揭保險(xiǎn)計(jì)劃的樓價(jià)上限將有利住宅市場(chǎng)發(fā)展，預(yù)期二手市場(chǎng)樓價(jià)600萬(wàn)至1000萬(wàn)的物業(yè)流通性將持續(xù)改善，重申對(duì)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)維持正面看法，認(rèn)為地產(chǎn)股現(xiàn)價(jià)持續(xù)有上升空間，尤其是派息可持續(xù)增長(zhǎng)的股份。

大和指出，新措施降低首付門檻，相信申請(qǐng)按揭保險(xiǎn)貸款的人將會(huì)明顯大增，預(yù)期每年按保宗數(shù)將達(dá)5000宗以上。此外，香港換樓潛在需求料強(qiáng)勁，主因香港80%私樓單位面積小于69.9平方米，加上香港房屋凈值相當(dāng)大，放寬按揭或會(huì)有助釋放過(guò)去8年多來(lái)被壓抑的換樓需求，吸引部分業(yè)主升級(jí)自住單位，對(duì)住宅市場(chǎng)的影響不容低估。

該行又指出，現(xiàn)階段未有改變對(duì)美聯(lián)集團(tuán)(01200)的預(yù)測(cè)，但若然二手換樓需求持續(xù)，相信美聯(lián)收入及盈利預(yù)計(jì)較去年有所反彈，并認(rèn)為地產(chǎn)股估值在現(xiàn)水平有持續(xù)改善的空間，特別是能股息維持增長(zhǎng)的公司。