硅谷房價(jià)飚漲，臉書(FB.US)谷歌(GOOG.US)狂甩10億美金主動(dòng)“背鍋”

本文來自“萬得資訊”。

10月22日（周二），F(xiàn)acebook (FB.US)宣布將出資最多 10 億美元，用于緩解加州的住房危機(jī)。這是美國第三家頂級(jí)科技巨頭表態(tài)，試圖幫助降低自己在住房市場上造成的負(fù)面影響。

據(jù)媒體報(bào)道，臉書將和加州政府合作，修建混合收入住房。其中，1.5億資金用于幫助整個(gè)灣區(qū)無家可歸者在內(nèi)的低收入人群，開發(fā)社會(huì)福利住房。2500 萬美元用于為學(xué)區(qū)教師、醫(yī)護(hù)、消防、警察等關(guān)鍵職能人員修建住房，讓這些職工能夠住在離自己工作更近的地方。

除此之外， Facebook 還將承諾花 3.5 億美元，用于在辦公室所在的社區(qū)（不限于加州）修建社會(huì)福利住房。

舊金山（San Francisco）的住房危機(jī)已是一個(gè)嚴(yán)重并亟須解決的問題。因許多科技公司的入駐，導(dǎo)致舊金山灣區(qū)的房價(jià)持續(xù)飆升，讓許多當(dāng)?shù)鼐用竦倪x擇越來越少，同時(shí)，新房和公寓的供應(yīng)量越來越短缺。

今年6月，科技巨擘 Google(GOOG.US)表示，該公司將會(huì)扛起社會(huì)責(zé)任，把價(jià)值約7.5億美元的自有地改為居住的住宅用地，開發(fā)至少1萬5千套新住宅，并花費(fèi)2.5億美元讓建商建造5千套新住宅。當(dāng)時(shí)Google已經(jīng)意識(shí)到再不出面緩解矛盾，有可能將影響到公司聲譽(yù)。為了解決這個(gè)問題，Google承諾將在未來10年內(nèi)為舊金山灣區(qū)開發(fā)約10億美金共2萬戶的新住宅。

市場對(duì)于Google能主動(dòng)扛下社會(huì)責(zé)任表示贊賞，其中非營利組織Destination Home表示，Google的承諾意義重大，但需要更多公司與組織參與進(jìn)來才能夠?qū)嵸|(zhì)上幫助到舊金山灣區(qū)民眾的住房負(fù)擔(dān)。

事實(shí)上，Google并不是第一家在硅谷房地產(chǎn)危機(jī)中砸錢的科技公司。今年1月，微軟(MSFT.US)表示將斥資5億美元在西雅圖的總部附近開發(fā)新住宅來緩解當(dāng)?shù)馗叻績r(jià)的狀況。

硅谷房價(jià)居高不下 人口凈流出加大

硅谷因?yàn)楦鞔罂萍脊驹萍? 使得其房價(jià)一直都跟S&P 500指數(shù)息息相關(guān)。很多買家的重要首付來源就是公司股票，所以導(dǎo)致他們的購買力直接受股票市場影響。

2017年至2018年，硅谷房價(jià)中值飆升了21%，達(dá)到近118萬美元。2000年，硅谷房價(jià)中值約為70萬美元。相比之下，2018年美國房價(jià)中值為22.1萬美元。

目前，硅谷的人口仍在持續(xù)增長，每年有大量的人群因?yàn)楣ぷ鳈C(jī)會(huì)涌入灣區(qū)，但是新房開發(fā)速度非常緩慢，導(dǎo)致供需關(guān)系極度不平衡，房源稀缺。整個(gè)加州預(yù)計(jì)在2020年將有200萬的住房缺口。

從2007年到2017年，硅谷的平均通勤時(shí)間增加了20%，這意味著通勤者每年花在交通上的時(shí)間增加了43個(gè)小時(shí)。舊金山的增幅略低，為15%。在硅谷來，6.5%的人現(xiàn)在是“超級(jí)通勤者”，他們?cè)谕低ㄇ谏弦ㄙM(fèi)三個(gè)小時(shí)。這比2011年的3%有所上升。

2018年遷入硅谷的外國人比離開的外國人多了2萬人。美國全國的情況正好相反，離開的人比遷入的人多了2.3萬人?？傮w而言，2018年硅谷的凈人口減少了2000人左右。

從2017年到2018年，硅谷的風(fēng)險(xiǎn)投資也在激增。在硅谷，這一數(shù)字增長了31%，達(dá)到190億美元。不過舊金山的增速更快，增長了近兩倍，達(dá)到310億美元。

美國的政治首都是華盛頓，金融中心是紐約，娛樂之都是好萊塢。而硅谷將永遠(yuǎn)是創(chuàng)新之都。硅谷總是突破界限，顛覆現(xiàn)有行業(yè)。