香港修訂按保計(jì)劃 金管局：樓市并未進(jìn)入下行周期，暫不宜放寬審慎監(jiān)管措施

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，16日(周三)，香港按證保險(xiǎn)公司宣布修訂其按揭保險(xiǎn)計(jì)劃，香港金管局已審閱有關(guān)按保計(jì)劃的條款，同意認(rèn)可機(jī)構(gòu)可按照修訂計(jì)劃提供按揭貸款予合資格借款人，并已向參與按揭保險(xiǎn)計(jì)劃的認(rèn)可機(jī)構(gòu)發(fā)出通告。

香港金管局表示，按揭保險(xiǎn)計(jì)劃是市場(chǎng)為本的金融產(chǎn)品，旨在協(xié)助香港市民安居置業(yè)，以風(fēng)險(xiǎn)為本的原則，通過調(diào)整保費(fèi)去平衡風(fēng)險(xiǎn)，而香港金管局逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施的理念是因應(yīng)香港樓市周期的演變，考慮樓價(jià)走勢(shì)、交投量、經(jīng)濟(jì)基調(diào)和外圍環(huán)境等因素，采取合適措施，確保銀行體系穩(wěn)定，兩者目標(biāo)并不相同。

香港金管局留意到香港樓市近期成交量減少，但香港樓價(jià)調(diào)整幅度輕微。香港金管局認(rèn)為現(xiàn)時(shí)尚未有充分資料確認(rèn)樓市已進(jìn)入下行周期，現(xiàn)階段不適宜放寬宏觀審慎監(jiān)管措施。香港金管局會(huì)繼續(xù)密切留意市場(chǎng)發(fā)展，因應(yīng)樓市周期的演變，采取合適措施，確保香港銀行體系穩(wěn)定。

香港按揭證券公司全資擁有的香港按證保險(xiǎn)公司表示，按揭保險(xiǎn)計(jì)劃將就已落成住宅物業(yè)作出以下的修訂，協(xié)助有即時(shí)香港置業(yè)自用需要的人士，其具體內(nèi)容包括：

1、8成按揭保險(xiǎn)的合資格物業(yè)價(jià)格上限為1,000萬(wàn)港元；

2、適用于首次香港置業(yè)人士的9成按揭保險(xiǎn)的合資格物業(yè)價(jià)格上限為800萬(wàn)港元；

3、欲以高于修訂前的物業(yè)價(jià)格上限（即8成按揭保險(xiǎn)下的600萬(wàn)港元及9成按揭保險(xiǎn)下的400萬(wàn)港元）敘造按揭貸款，須繳交額外15%的保險(xiǎn)費(fèi)用，保費(fèi)可隨每月按揭還款攤分；

4、上述和現(xiàn)有按揭保險(xiǎn)產(chǎn)品的供款收入比率統(tǒng)一以50%為上限，并須符合銀行壓力測(cè)試。首次香港置業(yè)人士如未能符合壓力測(cè)試，仍可申請(qǐng)最高8成或9成按揭貸款，其保費(fèi)會(huì)因應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)因素作額外調(diào)整。

據(jù)悉，修訂于2019年10月16日（星期三）即時(shí)生效。

按保計(jì)劃是以香港市場(chǎng)為本的金融產(chǎn)品，可以通過調(diào)整相關(guān)的合資格準(zhǔn)則及保費(fèi)去平衡風(fēng)險(xiǎn)。香港按證保險(xiǎn)公司一直有因應(yīng)市場(chǎng)變化和客戶需求審視是否有需要修訂按保計(jì)劃，當(dāng)中也有顧及可能對(duì)物業(yè)市場(chǎng)造成的影響。在近期外圍和香港社會(huì)因素影響下，物業(yè)市場(chǎng)熾熱氣氛有所減退，香港按證保險(xiǎn)公司因此認(rèn)為可以提高合資格物業(yè)價(jià)格上限，為有意香港置業(yè)人士提供更適切的支援。