長實(01113)漫長的“撤退”

本文來自“觀點地產(chǎn)新媒體”。

“做生意有買有賣再正常不過，這些全是出于市場和經(jīng)濟(jì)情況而做出的決定，同時股東的利益也要負(fù)起絕對的責(zé)任，所以絕對不是撤資?！?/p>

“李超人”的每一次出售動作都吸人眼球，過多時候都會被解讀為“撤資”。而長實也總是對“內(nèi)地撤退”這一說法諱忌莫深。

10月10日晚間，媒體報道稱，長實集團(tuán)(01113)已將大連市西崗項目出讓給融創(chuàng)中國，交易價超過40億元。

對此，長實隨即回應(yīng)觀點地產(chǎn)新媒體，大連項目于半年前已達(dá)成協(xié)議出售，四個多月前簽約落實。在這場交易的獲益程度，長實并未多談。

長實在回應(yīng)中特別提及，內(nèi)地是長江集團(tuán)的重點市場，集團(tuán)一直在內(nèi)地物色發(fā)展機(jī)會。但不可否認(rèn)，出售事項完成后，長實在內(nèi)地又“后退”了一步。

截止目前，長實已經(jīng)陸續(xù)出售上海東方匯經(jīng)中心、廣州西城都薈廣場、南京國際金融中心大廈等項目。據(jù)不完全統(tǒng)計，自2013年出售內(nèi)地物業(yè)至今，李嘉誠在內(nèi)地和香港出售物業(yè)超過1000億港元，而在海外收購資產(chǎn)的總規(guī)模已超1800億港元。

現(xiàn)在，在這次大連項目出售背后，我們試圖還原一場長實漫長的“撤退”，以及其間的心路波瀾。

內(nèi)地“退步”集

天下熙熙，皆為利來;天下壤壤，皆為利往。長實在內(nèi)地又出售了一個項目，這次交易對象是“并購?fù)酢睂O宏斌。

資料顯示，此次出售的項目，是長實于2011年以19億元投得的大連項目。面積約14.29萬平米，將發(fā)展成住宅及商業(yè)物業(yè)，總建面逾72萬平米。

不過，8年后，該項目卻一直未建成對外出售，長實將項目的漫長開發(fā)歸總于“政府延遲交地”，并透露，目前項目部份樓體已近封頂。

觀點地產(chǎn)新媒體了解到，融創(chuàng)中國接盤后，項目于10月1日已確認(rèn)項目案名為融創(chuàng)壹號院。而據(jù)相關(guān)人士透露，項目已搭設(shè)好臨時展廳，最快下個月項目將正式開盤，價位約為3萬元/平米。

大家都說，港資最喜歡慢周期開發(fā)，李嘉誠亦然，8年的開發(fā)周期給長實帶來了一定程度資產(chǎn)增值收益。

不過，在這次交易中，孫宏斌亦是贏家。若按照3萬元/平米的均價，8棟住宅31.49萬平米的總建面估算，融創(chuàng)存在不小的利潤空間。

融創(chuàng)相關(guān)人士亦回應(yīng)：收購價格是雙方友好商談的結(jié)果，符合市場行情，將為公司帶來滿意的盈利空間。

其續(xù)指，該項目作為大連主城區(qū)極其稀有的大型綜合體項目，地段通達(dá)性、居住舒適度、土地稀缺性都具備，鬧中取靜。

長實的交易對象很多，融創(chuàng)只是其中之一。自2013年開始，長實集團(tuán)先是約70億元出售了上海陸家嘴的東方匯經(jīng)中心，又以約26億元出售廣州西城都薈廣場，后以約30億元出售了南京國際金融中心大廈。

2019年，再有外媒消息稱，長實集團(tuán)計劃出售上海真如高尚領(lǐng)域項目權(quán)益。

而過往，李氏家族的動作也是同樣的步調(diào)。2014年4月8日，李嘉誠次子李澤楷以71億港元出售北京盈科中心。同年，由匯賢房托管理有限公司管理的香港匯賢產(chǎn)業(yè)信托宣布，以39.1億元向主要股東和記黃埔及長江實業(yè)收購重慶大都會廣場全部權(quán)益。

據(jù)長實最新透露，其目前在內(nèi)地還擁有50多個房地產(chǎn)項目，分布于20多個城市。

這是否是一場漫長的“撤退”?仁者見仁，智者見智。

香港“捐地”與平霸

那么，最近長實在香港在做些什么?最新的觀察窗口來自一個“平霸”項目的推出。

10月9日，長實與市建局合作的住宅項目“愛海頌”宣布定價，售價介乎925.3萬港元至2074.1萬港元，發(fā)展商最多折扣達(dá)22%。折實后，售價介乎721.7萬港元至1617.8萬港元，平均呎價為14054-20983萬港元。

長實執(zhí)行董事趙國雄甚至形容定價為“平霸”。他指出，首張價單的定價比同區(qū)的樓盤低出10-20%，及屬于近兩年來同區(qū)第一張價單最低的定價。

過去，曾經(jīng)有意見人士宣稱：把長實的樓盤打折賣，才是真正為香港好。

如今，是長實聽到了社會階層的呼聲?或許事實就是，在風(fēng)浪中的香港地產(chǎn)家族們終須要展現(xiàn)回饋社會的善意。

因此，其他幾大家族紛紛表達(dá)捐地愿望與行動。9月25日，鄭裕彤的孫子鄭志剛宣布以象征性的1港幣租金，捐出2800平米的地皮給慈善組織，興建社會房屋。

他稱，為緩解香港的住房問題，將陸續(xù)捐出“新世界發(fā)展有限公司”名下的300萬平方英尺的土地，約合27萬平米。

有數(shù)據(jù)測算，若按建成房屋均價10萬港元每平米，樓面地價占房屋價格的60%推算，即便剔除正式開發(fā)時需要補(bǔ)交的地價，上述土地的價值將超過100億港元。

新世界發(fā)展執(zhí)行副主席兼總經(jīng)理鄭志剛稱，此次“捐地并不是臨時起意，一年前就已經(jīng)開始籌備相關(guān)計劃，未來需承擔(dān)更多的社會責(zé)任，而非只考慮股東利益。

同樣值得關(guān)注到的是，9月27日，香港地政總署發(fā)布公告稱，政府將以“特惠補(bǔ)償”的方式，收回784幅私人土地(大約68公頃)以及被9個墳?zāi)顾加玫耐恋?大約752.8平米)。

根據(jù)美林報告，截至2019年6月末，四大開發(fā)商恒基兆業(yè)、新鴻基、新世界和長實地產(chǎn)共計持有農(nóng)地面積約955萬平米。其中，恒基兆業(yè)持有426萬平米，新鴻基持有288萬平米，新世界持有157萬平米，長實地產(chǎn)持有84萬平米。

影響最大的莫過于恒基，將被政府收回七分之一的土地儲備。不過，其與新鴻基表示欣然接受，愿意配合政府收地。

甚至，在更早的2013年，恒基兆業(yè)更已有過“捐地”先例，無償捐出9.29公頃土地為香港弱勢群體建房。

大家的目光緊緊盯著首富“李家”。

海外“邁步”

也許，華人財富第一的李嘉誠家族還沒想好該怎么做，至少表態(tài)比較謹(jǐn)慎。

香港媒體報道，長實發(fā)言人響應(yīng)指出，農(nóng)地作房屋發(fā)展完成需時，可能較長時間才能讓有需要人士受惠，公司會就這方面作出研究。

其續(xù)指，一直以來，李嘉誠基金會及長實亦有以捐款方式，直接支持不同的社會公益項目。

這讓李氏家族受到了不少腹議，但長實也有自己的回應(yīng)：農(nóng)地用作房屋發(fā)展，需要較長時間才能讓有需要的人受惠。換句話說，捐地不如捐款。

10月4日，李嘉誠基金會公布捐資十億港元，配合中國香港特區(qū)政府支持措施和發(fā)放機(jī)制，及時幫助有需要的本地中小企業(yè)。

不得不說，無論是捐地或是捐款，亦或推出最低價的住宅項目，或許一定程度上映射出，香港地產(chǎn)家族們的“行事規(guī)則”正在發(fā)生變化。60年代以來賺的盆滿缽滿的地產(chǎn)富豪們，開始考慮一榮俱榮、一損俱損。

不過大眾同樣也注意到另一個“事實”，占香港財富半壁河山的李氏家族，在內(nèi)地退了一步的同時，在海外則更進(jìn)了一步。

觀點地產(chǎn)新媒體了解到，10月9日，長實集團(tuán)舉行股東特別大會，以約占99%的票數(shù)通過收購英國英式酒館運(yùn)營商Greene King的收購協(xié)議。

本次收購現(xiàn)金代價，以目標(biāo)公司全部已經(jīng)發(fā)行股本，及將予發(fā)行股本的價值按全面攤薄基準(zhǔn)計算約為27億英鎊，相當(dāng)于約252億港元。再加上額外承擔(dān)目標(biāo)公司19億英鎊債務(wù)，最終為本次收購付出46億英鎊，約合430億港元。

在內(nèi)地“撤退”的同時，繼續(xù)加碼海外。據(jù)不完全統(tǒng)計，自2013年出售內(nèi)地物業(yè)至今，李嘉誠在海外收購資產(chǎn)的總規(guī)模已超1800億港元。

顯然，這就是李氏家族，在商言商的“李氏家族”。