佳民集團(tuán)(08519)擬于元?jiǎng)?chuàng)方JPC Building開設(shè)法式餐廳及租用船街物業(yè)營運(yùn)西班牙餐廳

智通財(cái)經(jīng)APP訊，佳民集團(tuán)(08519)公布，2019年10月4日，該公司的間接全資附屬公司盈控(作為獲許可方)與元?jiǎng)?chuàng)方管理(作為許可方)就使用元?jiǎng)?chuàng)方物業(yè)的許可訂立許可協(xié)議，自2020年12月1日起至2023年11月30日止(包括首尾兩日)為期36個(gè)月，以營運(yùn)該集團(tuán)“Louise”商標(biāo)下的法式餐廳。

其中，該物業(yè)位于香港鴨巴甸街35號(hào)元?jiǎng)?chuàng)方JPC Building地下及1樓餐廳，許可費(fèi)包括：每個(gè)歷月的基本費(fèi)用37.22萬港元或每個(gè)歷月位于元?jiǎng)?chuàng)方物業(yè)的餐廳產(chǎn)生的總收入 12%的營業(yè)額費(fèi)用，以較高者為準(zhǔn)。根據(jù)許可協(xié)議，盈控將可于期限開始后一個(gè)半月內(nèi)免繳許可費(fèi)。

同日，該公司的間接全資附屬公司Gain Long(作為租戶)與 Better Plaza(作為業(yè)主)就船街物業(yè)的租賃訂立租賃協(xié)議，自2019年10月8日起至2022年10月7日止(包括首尾兩日)為期3年，以營運(yùn)集團(tuán)“Ham & Sherry”商標(biāo)下的西班牙餐廳。

該物業(yè)位于香港船街1-7號(hào)寶業(yè)大廈地下的3號(hào)舖及其工場(chǎng)(前稱3號(hào)舖)以及4號(hào)鋪，每個(gè)歷月基金租金12.3萬港元，或就每個(gè)歷月，Gain Long每月總收入的10% (如每月總收入為225萬港元或以下);或Gain Long每月總收入的12%(如每月總收入為225萬港元以上)的營業(yè)額費(fèi)用，以較高者為準(zhǔn)。根據(jù)租賃協(xié)議，Gain Long將于期限開始后一個(gè)月內(nèi)免繳租金

根據(jù)香港財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則第16號(hào)，該集團(tuán)訂立許可協(xié)議及租賃協(xié)議，將須就元?jiǎng)?chuàng)方物業(yè)及船街物業(yè)的許可費(fèi)或租金確認(rèn)其中固定部份為使用權(quán)資產(chǎn)(初始確認(rèn)時(shí)的成本分別約為1060萬港元及380萬港元，并確認(rèn)相應(yīng)的租賃負(fù)債(相等于未來租賃或許可費(fèi)付款之現(xiàn)值)。因此，訂立許可協(xié)議及租賃協(xié)議以及據(jù)此擬進(jìn)行的交易將被視為集團(tuán)收購資產(chǎn)。