“香港四大家族”相繼捐地 鄭家之后“地產(chǎn)一哥”恒基地產(chǎn)（00012）跟進

本文轉(zhuǎn)自市界，作者：挖礦大叔、馮晨晨

“香港四大家族”之一的鄭氏家族捐地后，又一個家族動了!

這一次，是香港地產(chǎn)一哥：恒基地產(chǎn)（00012）。

9月26日，香港地政總署發(fā)布公告稱，擬收回784幅私人土地，推動發(fā)展香港北部新界的新發(fā)展區(qū)。港媒報道稱，此次回收涉及恒基地產(chǎn)的土地占近1/7，約合9.3萬平方米。

“樂意配合?！睂τ诟鄹臎Q定，恒基地產(chǎn)發(fā)言人如是表示。

恒基地產(chǎn)，是香港地產(chǎn)界當(dāng)仁不讓的老大。

據(jù)港媒統(tǒng)計，截至2019年6月底，恒基地產(chǎn)在新界擁有4590萬平方英尺，約合460萬平方米的農(nóng)地，位居香港四大地產(chǎn)商首位。也就是說，恒基地產(chǎn)此次涉及的土地面積，相當(dāng)于其新界土地總面積的2%。

此前一天，9月25日，鄭氏家族旗下的新世界發(fā)展有限公司宣布，捐出香港28000平方尺，相當(dāng)于其在香港農(nóng)地儲備近1/5的地皮，用于興建社會房屋。隨后，李嘉誠家族旗下的長實集團回應(yīng)稱，“農(nóng)地用作房屋發(fā)展，可能需要較長時間才能讓有需求的人士受惠，集團會就此作出研究?！?/p>

說起來，與此前捐地的鄭氏家族創(chuàng)始人鄭裕彤，以及當(dāng)前持地最少的李嘉誠不同，恒基地產(chǎn)的創(chuàng)始人李兆基，是個名副其實的“富二代”。

今天，挖礦大叔就來捋一捋李兆基家族的往事。

“富二代”出身 帶1000元到香港打拼，眼光獨到進軍地產(chǎn)業(yè)

1928年，李兆基生于廣東順德，因在家中排行老四被稱為“四叔”。李兆基出生時，其父親就已擁有天寶榮金鋪和永生銀號兩間門店，經(jīng)營黃金、匯兌和外幣生意。受家族氛圍影響，李兆基從6歲開始，就被安排進家里的商鋪學(xué)習(xí)做生意。

由于天資聰慧，具有極好的心算能力，李兆基很快便成為父親的得力助手。到12歲時，李兆基便已擁有鑒別黃金的獨特眼光和煉金技術(shù)，出任天寶榮金鋪的頭柜。李兆基的成長與懂事，被父親看在眼里，于是便將順德的兩間店鋪交給年僅15歲的他經(jīng)營。

1948年，24歲的李兆基決定出去闖蕩一番，便帶著1000塊錢來到香港，從事買賣外匯和黃金的生意。由于正值戰(zhàn)爭期間，不少富豪帶著大量財富跑到香港，使得當(dāng)?shù)赝鈪R兌換業(yè)務(wù)和黃金買賣生意十分興隆，李兆基借此機會大賺一筆。

可面對這些成堆的鈔票，李兆基卻若有所思。在他看來，無論什么類型的鈔票，都有可能在這動蕩的時代一夜間變?yōu)閺U紙，持有實物才是保值的最佳辦法。

1958年，李兆基聯(lián)手郭得勝與馮景禧，3人共同進軍地產(chǎn)領(lǐng)域，并與此后被業(yè)界譽為“三劍俠”?！叭齽b”共同組成永業(yè)企業(yè)公司，以低價收購有發(fā)展?jié)摿Φ耐恋刂亟ǔ鍪?，還以“十年分期付款”等新穎的付款模式吸引消費者，使新建樓宇均銷售一空。

1963年，握有重金的“三劍俠”將永業(yè)重組，成立新鴻基企業(yè)有限公司，郭得勝為主席，李兆基任二把手。隨著新鴻基地產(chǎn)公司家業(yè)的不斷壯大，考慮到第二代接班問題，頗有遠見的李兆基選擇退出公司，單獨發(fā)展。

獲利5000萬 單干滾起財富雪球，曾讓李嘉誠損失150億

1972年，李兆基辭去新鴻基總經(jīng)理一職，并用獲得的價值5000萬元的地盤與物業(yè)，與胡寶星等組建永泰建業(yè)有限公司。當(dāng)時正值股票市場炒得天翻地覆，李兆基趁熱打鐵，以每股1元購入后大賺一筆。

1973年，香港地產(chǎn)陷入低谷，李兆基再度看準行情，趁舊樓價格和土地價格大跌，迅速進行收購。后來，李兆基以15億港元為股本開創(chuàng)恒基兆業(yè)有限公司，并以物業(yè)換取永泰建業(yè)公司1900萬新股方式，掌握到永泰42.9%的股權(quán)，主掌公司大權(quán)。

1981年，李兆基抓住股市牛市和地產(chǎn)高潮的好時機，成功推動恒基兆業(yè)地產(chǎn)公司上市，募集10億港元。1985年11月，恒基兆業(yè)地產(chǎn)公司斥資6億港元，向母公司恒基兆業(yè)及李兆基本人購入永泰建業(yè)股票12.6億股，控制永泰股權(quán)達70.8%。

1988年8月，恒基兆業(yè)集團再次改組，恒基地產(chǎn)收購永泰建業(yè)，并將永泰建業(yè)改名為恒基兆業(yè)發(fā)展有限公司。按當(dāng)時市值計算，公司價值36億港元，與恒基地產(chǎn)并列為恒基兆業(yè)集團的兩大公司，成為李兆基的左膀右臂。

說起來，李兆基和同年所生的李嘉誠，有著一段不解之源。九十年代初，李兆基好友、美麗華酒店創(chuàng)始人楊志云去世后，他的五個兒子無心經(jīng)營美麗華酒店，“商人”李嘉誠看上了酒店的地理位置，便想要強行收購并將兩塊地皮拆掉重組，由于楊志云的兒子不希望祖業(yè)被拆掉，找到李兆基尋求幫助。

于是，事件出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，自以為萬事俱備，已經(jīng)準備動工的李嘉誠，因半路殺出的李兆基，損失超過150億元。不過，生意場上沒有永遠的仇人，即便香港四大家族彼此有過紛爭，但也不缺合作。

當(dāng)年，作為最大樓盤的香港沙田“沙田第一城”，由于體量過大，所耗資金任憑四大家族任何一個都無法“吞下”。因此，李兆基便以恒基兆業(yè)主導(dǎo)，李嘉誠、鄭裕彤、郭得勝等富豪一同參與開發(fā)。在90年代，香港房地產(chǎn)達到巔峰后，李兆基立即開始樓盤發(fā)售，這波操作使得四大家族賺得盆滿缽滿。

李兆基曾有過一段并不圓滿的婚姻。1959年，李兆基與港姐冠軍劉慧娟在香港結(jié)婚，最終以離婚收場，而此后李兆基一直沒有再婚。有意思的是，李兆基將自己的次子取名為李家誠，被認為是在“調(diào)侃”李嘉誠，但李兆基則表示，這個名字會給家族帶來好運。

1270億財富“破紀錄”曾抄底內(nèi)地公司，退休后兩子分工明確

實際上，與宣布捐地的鄭氏家族一樣，李兆基家族在內(nèi)地也有不少投資。

早在1980年改革開放后，李兆基就與胡應(yīng)湘、馮景禧、鄭裕彤等聯(lián)袂投資廣州中國大酒店。實際上，李兆基大量投資大陸地產(chǎn)是在1992年，投資額上百億。1993年下半年，恒基地產(chǎn)再度分別購入廣州及北京東城的兩塊地。

至1996年，總投資達33億元的地標性建筑北京恒基中心封頂，李恒基在內(nèi)地資產(chǎn)估值已高達137億港元?；蚴艽擞绊?，李兆基的財富高達1270億，同時在全球富豪榜上排名第四位，至今仍是華人在世界富豪排行榜的最高名次。

進入21世紀后，眾多國企紛紛開始上市，李兆基借機動用大量資金抄底，并于股價漲后賣出大賺?！八鼛缀跏菑娖饶阗嶅X，認購一年半年不能賣，那一兩年間，每只股份都升幾倍。國企來香港上市，股份升十倍的也有。”李兆基曾坦言道。

實際上，現(xiàn)年91歲的李兆基，已于今年5月底正式宣布退休，而他的兩個兒子李家杰和李家誠，分工明確，李家杰負責(zé)內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)，李家誠則負責(zé)香港地產(chǎn)業(yè)務(wù)。值得注意的是，就在李兆基退休的同日，恒基再度宣布以30.2億元的高價，拿下北京朝陽孫河地塊。

截至2018年底，恒基地產(chǎn)在中國內(nèi)地可供將來發(fā)展的土地儲備共計約合356萬平方米，分布在13個城市，其中北上廣深四座城市的土儲約合71.22萬平方米。

據(jù)恒基地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，到目前為止，李兆基家族通過恒基地產(chǎn)共控制著5家上市公司，除眾所周知的恒基地產(chǎn)本身外，還有3家上市聯(lián)營公司，包括香港中華煤氣、香港小輪和美麗華酒店，以及香港中華煤氣持股達67.45%的港華燃氣。僅照此以最新市值估算，李兆基家族持有資本版圖市值，超過4500億港元。