惠譽：確認(rèn)綠景中國(00095)“B”長期外幣發(fā)行人違約評級 展望“穩(wěn)定”

智通財經(jīng)APP獲悉，惠譽發(fā)表報告稱，已確認(rèn)中資房企綠景中國(00095)的長期外幣發(fā)行人違約評級為“B”，展望“穩(wěn)定”，同時確認(rèn)公司的高級無抵押評級及已發(fā)行美元高級票據(jù)的評級為“B”，高級無抵押評級的回收率評級為“RR4”。

惠譽指出，綠景中國位于深圳的高利潤城市更新項目及旗下的優(yōu)質(zhì)投資物業(yè)組合(包括位于深圳和香港中心位置的綠景NEO大廈)對公司評級形成支持。截至2018年末，綠景中國的經(jīng)常性EBITDA /利息支出比為0.38倍，高于大部分“B”評級的同業(yè)公司。另外，綠景中國的控股股東黃康境先生預(yù)計將于未來幾年把位于大灣區(qū)的約1200萬平方米城市更新項目注入公司。

惠譽表示，合同銷售規(guī)模較小、波動程度較高，地域集中化有限及杠桿率高企限制了綠景中國的評級。公司集中在深圳和珠海的項目也可能會影響其合同銷售的穩(wěn)定性。惠譽預(yù)計，由于來自控股股東城市更新項目的注入，截至2019年末，綠景中國的杠桿率(以凈債務(wù)/調(diào)整后庫存計算)將攀升至55%(2018年為54%，2017年為48%)。