業(yè)績會實(shí)錄 | 中渝置地(01224)：找項(xiàng)目內(nèi)部回報率需達(dá)15%以上 未來會加大內(nèi)地投資比重

智通財經(jīng)APP獲悉，8月26日，中渝置地(01224)在香港舉行中期業(yè)績會。會上，公司副主席及董事總經(jīng)理林孝文表示，今年5月中渝置地發(fā)行了一筆2.5億美元的6.25%優(yōu)先票據(jù)，該債券的收入希望能為小股東帶來更好的項(xiàng)目。

談及項(xiàng)目內(nèi)部要求，林孝文表示，中渝置地所找項(xiàng)目內(nèi)部回報率要求一定要在15%以上。他還稱：“一般都能達(dá)得到，甚至有超過的驚喜?！?/p>

公告顯示，中渝置地上半年實(shí)現(xiàn)總收入約2.79億港元，同比減少 8.6%；凈利8454.1萬港元，同比增長23.7%；每股盈利2.18港仙，不派息。集團(tuán)現(xiàn)金狀況穩(wěn)健，于2019年6月30日達(dá) 74 億港元。此外，集團(tuán)于2019年6月30日的資產(chǎn)負(fù)債比率為 22.6%。

以下是智通財經(jīng)APP整理的業(yè)績會問答實(shí)錄：

問：退歐是否會影響公司英國項(xiàng)目的租金？退歐影響英鎊匯率波動，是否會考慮購買投資工具對沖？

答：脫歐肯定有波動，但長遠(yuǎn)仍看好倫敦市場，我們對倫敦的投資非常有信心。對于英鎊匯率波動，我們一直以來都有對沖機(jī)制，其他對沖工具我們也會考慮。

問：如何看待英國項(xiàng)目租金走勢？

答：如果是商業(yè)大廈，兩棟大廈的租金只會升，不會降，我們的保障非常充足。

問：公司上半年出售了湖南項(xiàng)目，是否會繼續(xù)出售內(nèi)地其他資產(chǎn)？

答：資產(chǎn)方面我們在很積極地尋找投資項(xiàng)目，未來在內(nèi)地投資的比重需要增加，尤其是在一線城市。

問：全球哪些地區(qū)比較有前景？公司剛發(fā)了債，資金將用于哪方面？

答：英國、歐洲方面我們在很積極地談，也有很多潛在項(xiàng)目，如果合適的話會出手。資金方面，我們希望為股東帶來更好的回報，所以我們找的項(xiàng)目一定要好。

問：墨爾本85 Spring Street項(xiàng)目和倫敦Nine Elms Square項(xiàng)目目前進(jìn)展情況如何？

答：墨爾本項(xiàng)目占地面積為1.34萬平方呎，可出租面積約11萬平方呎，收購成本為1.12億澳大利亞元，集團(tuán)實(shí)際權(quán)益占比為41.9%。目前，該項(xiàng)目正在進(jìn)行翻新工程，預(yù)期在2020年初完成。

目前，我們也在尋找新租客，希望能夠?yàn)轫?xiàng)目帶來升值。墨爾本的寫字樓供應(yīng)比較緊張，因此項(xiàng)目的租客是非常理想的，很多跨國性租客對我們的大廈有興趣。

公司2017年以2.6億英鎊的價格收購了Nine Elms Square住宅物業(yè)項(xiàng)目51%權(quán)益，目前已更名為泰晤士一號。我們預(yù)計在今年之內(nèi)做一個推售，第一期推售的面積會在68萬平方呎，預(yù)計今年的銷售目標(biāo)是2-3億英鎊，預(yù)計于2021年底竣工。