新昌管理(02340)母公司遭做空機構狙擊 或受其拖累

9月28日,智通財經(jīng)獲悉，今日有匿名沽空機構發(fā)表報告建議，“強烈沽售”從事房地產(chǎn)業(yè)務的新昌集團(00404)，給予其目標價0.12港元，即較現(xiàn)價0.58港元低近80%。受此消息影響，新昌集團股價早市最多挫9.7%，午后處于停牌狀態(tài)。而新昌管理(02340)則由早盤最高漲2.5%，下挫到最低跌9.3%。

智通財經(jīng)從公開數(shù)據(jù)了解到，新昌管理(02340)為新昌集團(00404)非全資子公司，第一大股東新昌集團持有其48.6%股份。大股東還有王英偉、馬炯等，持有新昌集團26.17%的股份，而王英偉、馬炯持有新昌管理19.54%的股份。除此之外，蔡健鴻為新昌集團的行政總裁和執(zhí)行董事，亦為新昌管理董事會主席和執(zhí)行董事。

這次被做空機構抨擊的林卓延(其妻為馬炯)，是新昌集團的非執(zhí)行主席兼非執(zhí)行董事，同時也是奧特萊斯(中國)有限公司董事局主席。

報告指出，在2013年和2015年，新昌集團向林卓延收購位于北京的商用物業(yè)新年華購物中心和位于廣東佛山市的物業(yè)。而匿名做空機構正是主要針對這兩次并購進行狙擊，稱林卓延把新昌集團作為其“私人廢棄場”。該沽空機構進行實地考察和通過衛(wèi)星圖像研究后發(fā)現(xiàn)，其中兩大物業(yè)已被棄置，但林卓延仍誤導投資者，每年均稱這些物業(yè)具商業(yè)價值，即將實現(xiàn)收入，但均未有實現(xiàn)。據(jù)了解，新昌集團分別斥資40億和59億元投資于這兩項物業(yè)，其中一個位于內(nèi)地某鬼城內(nèi)，導致嚴重稀釋股東價值及增加債務。北京的商用物業(yè)新年華購物中心如下：

該做空報告稱位于鬼城內(nèi)的佛山物業(yè)，正是位于佛山三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)的芭蕾雨奧特萊斯項目(該物業(yè)包括住宅物業(yè)、商用零售物業(yè)及酒店物業(yè)等)。該項目是由奧特萊斯(中國)有限公司和首創(chuàng)置業(yè)(02868)共同開發(fā)的，但首創(chuàng)置業(yè)于2012年9月宣布全身退出。至此，項目推進開始停滯，直至2013年底確認將全盤出售給新昌集團。芭蕾雨奧特萊斯項目效果圖如下：

智通財經(jīng)調查發(fā)現(xiàn)，芭蕾雨奧特萊斯項目選址偏遠，交通不便。三水蘆苞鎮(zhèn)距離佛山和廣州都有一小時多的車程，該區(qū)域也沒有完善的路網(wǎng)規(guī)劃或者地鐵、高鐵等交通樞紐。且周邊人氣及商業(yè)氛圍極其薄弱，因此招商、運營困難。

智通財經(jīng)還了解到，早在2011年，由奧特萊斯主導開發(fā)的遼寧鐵嶺(樓盤)芭蕾雨奧萊項目及江西共青城芭蕾雨奧萊項目同樣也出售給了新昌集團。加上北京購物中心和佛山項目，匿名做空機構直指林卓延將新昌集團當做“私人廢棄場”便是由于此。