美銀美林：料香港樓價(jià)由6月高位回落10% 升領(lǐng)展（00823）評級至“買入”

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，美銀美林發(fā)表報(bào)告，下調(diào)對香港地產(chǎn)股每股資產(chǎn)凈值預(yù)測平均4.5%，同時(shí)平均調(diào)低對地產(chǎn)股目標(biāo)價(jià)15%，預(yù)計(jì)香港住宅樓價(jià)會(huì)從6月頂峰回落10%，即2019年回落2%，但2020年樓價(jià)將持平。

該行表示，對恒地(00012)投資評級，由“買入”下調(diào)至"中性”，將目標(biāo)價(jià)由51.6港元降至40港元，因?yàn)轭A(yù)計(jì)港府未來將會(huì)大量推出公營房屋供應(yīng)，而恒地持有不少農(nóng)地，存在轉(zhuǎn)換封頂?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。該行對領(lǐng)展(00823)評級，由“中性"上調(diào)至"買入”，目標(biāo)價(jià)由98港元降至96港元，預(yù)計(jì)其潛在回購可支持每基金單位表現(xiàn)。

該行指出，估計(jì)香港特首將在10月施政報(bào)告會(huì)上積極增加土地供應(yīng)，農(nóng)地及棕地可能被要求轉(zhuǎn)換成公營房屋土地。香港地產(chǎn)股近月股價(jià)已累跌17%，股價(jià)較每股資產(chǎn)凈值折讓54%、收租股股價(jià)較每股資產(chǎn)凈值折讓49%，對比過去八年歷史折讓均值各41%及37%，與2008年最難艱情境比較，仍有潛在下行空間30%。