香港樓市轉(zhuǎn)好 啟德商業(yè)地皮有望成最貴商業(yè)地王

近期香港地政總署最新公布，啟德第1E區(qū)2號地盤的商業(yè)用地將于9月30日起公開招標(biāo)，截標(biāo)日期為11月18日。

鑒于近期市況轉(zhuǎn)好，業(yè)界紛紛把該幅可建“雙子塔式”的地皮的估值調(diào)高，據(jù)了解，今年6月底，即特區(qū)政府公布賣地計劃時，業(yè)界估計該幅地皮，每呎樓面約5500至6500港元，但自從英國脫歐后，全幢商廈成交活躍，核心區(qū)屢現(xiàn)破頂價易手個案，而且賣地表現(xiàn)理想，頻有發(fā)展商高價搶地，故業(yè)界普遍調(diào)高該幅地皮的估值約15%，最新至每呎樓面6500至7500港元，總值高達(dá)71億至82億港元，有望問鼎香港歷來最貴重商業(yè)地王。

中原測量師行執(zhí)行董事張競達(dá)表示，啟德商業(yè)地雖然毗鄰公營房屋，但同時鄰近未來港鐵啟德站及車站廣場，可發(fā)展成兩幢商廈，有望打造成啟德城中心未來地標(biāo)，相信仍可吸引發(fā)展商積極入標(biāo)。

智通財經(jīng)了解到，啟德新九龍內(nèi)地段第6557號地盤面積約為15.24萬平方尺，指定作非工業(yè)(不包括住宅、倉庫及加油站)用途，最低及最高的樓面面積分別為65.84萬平方尺及109.73萬平方尺，為香港近年罕見的商業(yè)巨型項(xiàng)目。

據(jù)悉，該項(xiàng)目位于啟德城中心東面、鄰近將來落成的沙中線啟德站，最大特點(diǎn)乃分為南、北地盤，中標(biāo)財團(tuán)日后可建兩幢雙塔式地標(biāo)甲廈，日后高層將可享開揚(yáng)海景及游輪碼頭景，勢成區(qū)內(nèi)視野之焦點(diǎn)，而發(fā)展商亦可選擇把部分樓面，發(fā)展成商鋪或酒店等，可塑性高。