小鎮(zhèn)業(yè)務(wù)“貢獻(xiàn)了1/3的利潤”，關(guān)注綠城中國(03900)“藍(lán)綠融合”

本文來自“新投資者網(wǎng)”微信公眾號，作者為占昕，原文標(biāo)題為《綠城中國高層人事調(diào)整完成 下一步關(guān)注“藍(lán)綠融合”》。

綠城中國本次人士調(diào)整醞釀了很長時間，既有創(chuàng)始人宋衛(wèi)平的主導(dǎo)推動，也有中交和九龍倉的支持和配合。公司對2019年-2021年三年的發(fā)展規(guī)劃，給出了2000億元、2500億元、3000億元的合同銷售目標(biāo)，即對綠城中國提出未來三年28%、25%、20%的增速要求

經(jīng)歷了前期的頻繁調(diào)整，綠城中國(03900)高層人事變動于日前最終落定。資本市場給予了一定積極的反饋，截至7月15日，綠城中國在港股市場連續(xù)第四日上漲，報收6.22港元，為近兩月的最高。

宋衛(wèi)平改革

“人總是受到時代的局限，但我基本盡力了，達(dá)到社會的一般評判標(biāo)準(zhǔn)，也算是一個成功者，聊以自慰，馬馬虎虎。”7月11日，被譽(yù)為“地產(chǎn)教父”的宋衛(wèi)平，放棄了他在綠城的所有職位，連名譽(yù)董事局主席都沒要，僅留下 “綠城中國規(guī)劃設(shè)計委員會名譽(yù)主任”的虛職。

宋衛(wèi)平表示，此番辭任，是為進(jìn)一步完善法人治理結(jié)構(gòu)，培養(yǎng)綠城后備團(tuán)隊(duì)，為綠城長治久安奠定堅實(shí)的基礎(chǔ)。而在國資、港資與民資的混合背景下，綠城成為全新的“混改”樣本。

在調(diào)整前，綠城中國董事會非獨(dú)立董事6人，第一大股東中交5人，宋衛(wèi)平1人，董事會設(shè)聯(lián)席主席，由宋衛(wèi)平和劉文生共同擔(dān)任。調(diào)整后，董事會非獨(dú)立董事7人，第一大股東中交4人，宋衛(wèi)平股權(quán)代表1人，九龍倉股權(quán)代表1人，原執(zhí)行董事張亞東辭去中交身份轉(zhuǎn)身職業(yè)經(jīng)理人，并兼任董事會主席代表全體股東利益。

當(dāng)然，人事變革并不僅僅是換了幾名董事。

除第二大股東九龍倉和綠城元老郭佳峰的回歸外，劉文生稱，中交集團(tuán)對派出的執(zhí)董實(shí)行職業(yè)經(jīng)理人制度，人事關(guān)系轉(zhuǎn)由綠城中國管理，以真正體現(xiàn)人的責(zé)權(quán)利的統(tǒng)一。而今后，綠城中國經(jīng)營管理層的任免權(quán)在綠城中國董事會，綠城中國核心管理層均向董事會負(fù)責(zé)。

據(jù)知情人士介紹，本次調(diào)整醞釀了很長時間，既有創(chuàng)始人宋衛(wèi)平的主導(dǎo)推動，也有中交和九龍倉的支持和配合。而辭任之時，宋衛(wèi)平對新董事會提出三點(diǎn)期許：一是客戶至上，為客戶創(chuàng)造價值;二是強(qiáng)調(diào)把員工放在最重要的位置，為員工提供安身立命和創(chuàng)業(yè)的平臺;三是為社會創(chuàng)造財富，促進(jìn)行業(yè)理性。而唯有做到前三者，股東才能獲得長久的回報。

據(jù)綠城中國相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這一輪從機(jī)制到團(tuán)隊(duì)的調(diào)整，厘清了混合所有制面臨的問題，進(jìn)一步完善了綠城中國作為香港上市公司的法人治理結(jié)構(gòu)。

張亞東接棒

與此同時，赴任一年多的時間，放棄中交身份的張亞東獲得了各方信任，包括宋衛(wèi)平。不過，宋衛(wèi)平表示，對張亞東負(fù)責(zé)任的評價需要三年，所以還有兩年。

通過頂層機(jī)制設(shè)計，中交與綠城的融合進(jìn)入了第二階段。宋衛(wèi)平相信新團(tuán)隊(duì)能有所作為，而對比外界疑慮的“去宋衛(wèi)平化”，他更渴望傳承與發(fā)展，“宋衛(wèi)平對綠城的貢獻(xiàn)有，做的不好的地方也很多，綠城是大家一起做出來的?！彼岬?。

對此張亞東表示，“宋衛(wèi)平化”所包含的三個內(nèi)涵：人文情懷、客戶至上和產(chǎn)品主義，是綠城的靈魂與根本。綠城將繼續(xù)秉持 “真誠、善意、精致、完美”的核心價值，堅守“品質(zhì)為先、客戶第一、服務(wù)至上”的發(fā)展理念和“一張藍(lán)圖繪到底”。所以，不存在“去”的問題。

張亞東比宋衛(wèi)平小10歲。資料顯示，加入中交前，在大連任職多年的張亞東曾負(fù)責(zé)城市建設(shè)與管理工作，分管范圍涉及大連市國土資源與房屋局、城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、規(guī)劃局、城市建設(shè)管理局及其他相關(guān)城建部門等，在城鄉(xiāng)建設(shè)和房地產(chǎn)管理方面有豐富的經(jīng)驗(yàn)。

而放棄多年體制內(nèi)身份，接棒關(guān)注度頗高的綠城，要兼顧品質(zhì)與業(yè)績，張亞東肩上的擔(dān)子不輕。數(shù)據(jù)顯示，2015-2018年，綠城中國實(shí)現(xiàn)合約銷售金額分別為719、1139、1463和1564億元，克爾瑞統(tǒng)計的流量銷售排名分別為11、9、11和17，同比增速下滑趨平。

不過，在今年初的業(yè)績發(fā)布會上，張亞東曾表示，公司對2019年-2021年三年的發(fā)展規(guī)劃，給出了2000億元、2500億元、3000億元的合同銷售目標(biāo)，即對綠城中國提出未來三年28%、25%、20%的增速要求。

綠城，還有藍(lán)城

想退休的宋衛(wèi)平目前仍活躍在一線，他將主要精力專注于藍(lán)城、綠城小鎮(zhèn)建設(shè)。值得一提的是，張亞東曾披露，小鎮(zhèn)業(yè)務(wù)“貢獻(xiàn)了三分之一的利潤”，將在2019年撥出50億元投資20個小鎮(zhèn)項(xiàng)目。

在媒體懇談會前，綠城和藍(lán)城簽署了小鎮(zhèn)項(xiàng)目的戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同推進(jìn)小鎮(zhèn)建設(shè)。宋衛(wèi)平卸任董事局聯(lián)席主席和執(zhí)行董事職務(wù)，包括之前的股權(quán)變更，將在綠城中國的股權(quán)減持至10%以下，就是為了綠城、藍(lán)城在小鎮(zhèn)事業(yè)上有更好的協(xié)同，在布局和發(fā)展上有更多合作。

“持股10%以下，不受關(guān)聯(lián)交易影響，能夠以一個獨(dú)立自由的身份跟綠城再重新進(jìn)行合作?，F(xiàn)在亞東幫我們設(shè)計了一個架構(gòu)，綠城出主要的錢，如果能夠認(rèn)真推行，我們小鎮(zhèn)的數(shù)量可以成倍往上翻?！? 宋衛(wèi)平表示剩下的綠城股份99.9%的概率會一直持有。

數(shù)據(jù)顯示，綠城近年來銷售規(guī)模的增長，主要由合作開發(fā)和代建業(yè)務(wù)帶動，代建項(xiàng)目銷售業(yè)績占比已達(dá)35%。而相關(guān)人士表示，代建業(yè)務(wù)整合會將是兩家公司合作的另一成果，如果順利，加上藍(lán)城，綠城的代建規(guī)模有望快速增加。