國銳地產(00108)擬向執(zhí)董魏純暹及孫仲民出售WE房地產以換取CK房地產

智通財經APP訊，國銳地產(00108)公布，2019年7月16日，該公司擬向執(zhí)行董事兼董事局主席魏純暹及執(zhí)行董事孫仲民收購CK股份以換取WE股份。

于完成后，該集團將持有CKL、CK香港附屬公司及CK中國附屬公司A各自100%的權益、CK中國附屬公司B約51.02%的權益及嘉興投資約33.3%的權益且CK集團的財務業(yè)績將綜合至集團財務報表;及該集團將不再持有WE集團的任何權益且WE集團的財務業(yè)績將不再綜合至集團財務報表。

于完成后及緊隨CK中國附屬公司A收購有限合伙人A于嘉興投資的投資后，該集團將間接持有嘉興投資99.9%權益及CK中國附屬公司B約99.95%權益。

另外，紅日資本有限公司已獲委任為獨立財務顧問，以就收購事項、出售事項及其項下擬進行的交易的條款向獨立董事委員會及獨立股東提供意見。

據悉，CK房地產位于中國北京經濟技術開發(fā)區(qū)榮華南路1號院2號樓，總建筑面積約為46164平方米，作辦公室用途。截至公布日期，據賣方告知，CK 中國附屬公司B已取得CK房地產的所有房地產權證。

WE房地產位于中國北京經濟技術開發(fā)區(qū)榮華南路1號院3號樓，商用總建筑面積約為28056平方米。于公布日期，WE中國附屬公司B已取得WE房地產的所有房地產權證。

公告稱，CK房地產為該公司所收購的目標物業(yè)的剩余部分，如2018年通函所述由Wise Expertise Investment Limited間接擁有。董事認為，收購事項將使公司整合兩項物業(yè)，以提升發(fā)展CK房地產的靈活性，從而可能增加CK房地產及2018年目標物業(yè)的整體價值。

此外，CK集團于2019年4月30日的未經審核資產凈值(經計及CK房地產的公平值)指較WE中國附屬公司B于2019年4月30日的未經審核資產凈值(經計及WE房地產的公平值)溢價約5.49億港元。

WE中國附屬公司B所產生的虧損主要歸因于折舊開支，該開支于2017年及2018年年度分別約為1940萬港元及 2220萬港元。于完成后，由于WE房地產的股權乃透過出售事項出售，因此將節(jié)省該折舊開支及根據租賃協(xié)議該集團作為租戶所租賃的WE房地產的若干單元將產生租賃開支。

董事認為出售事項為集團實現其于WE集團及實質上于WE房地產的投資提供機會，以使集團能夠將更多資源重新分配給其他具有更大潛力的項目，例如 CK集團。

經考慮上述各項，該集團擬就長期投資及╱或租金收入及╱或交易目的收購 CK房地產。

另外，于該協(xié)議日期前， CK中國附屬公司A與北京國隆;及CK中國附屬公司B與北京鑫銳已分別訂立貸款協(xié)議;及國銳房地產已訂立國銳房地產抵押，受益方為有限合伙人A。WE中國附屬公司B與該公司多家附屬公司已訂立租賃協(xié)議。租賃協(xié)議擬將于完成后持續(xù)。