越秀地產(chǎn)(00123)擬收購(gòu)廣州兩項(xiàng)新地鐵房地產(chǎn)項(xiàng)目51%權(quán)益

智通財(cái)經(jīng)APP訊，越秀地產(chǎn)(00123)公布，憑借與廣州地鐵的新戰(zhàn)略關(guān)系的利益，該公司透過(guò)與其最終控股股東廣州越秀集團(tuán)有限公司訂立兩份越秀地產(chǎn)期權(quán)契約，于公告日期已落實(shí)取得可收購(gòu)兩項(xiàng)新地鐵房地產(chǎn)項(xiàng)目51%權(quán)益的權(quán)利。

公告稱，廣州地鐵透過(guò)其兩間全資附屬公司已成功投得以下兩幅地塊：首個(gè)項(xiàng)目的戰(zhàn)略位置毗鄰地鐵6號(hào)線香雪站，僅相隔600米，并由地下通道直接連接地鐵站。按公司所了解，此為黃浦區(qū)核心地區(qū)的僅有大面積地塊(地盤面積為約28.29萬(wàn)平方米及總建筑面積為約91.19萬(wàn)平方米)，可發(fā)展由住宅樓宇及教育設(shè)施組成的多用途綜合體。

第二個(gè)項(xiàng)目位于地鐵22號(hào)線陳頭崗站東面，為番禺區(qū)罕有大面積純住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(地盤面積為約24.21萬(wàn)平方米及總建筑面積為約88.12萬(wàn)平方米)。地鐵22號(hào)線預(yù)期將于2020年啟用，預(yù)期將符合陳頭崗項(xiàng)目的銷售期，將有助提升項(xiàng)目的價(jià)值。

于公告日期，新地鐵房地產(chǎn)項(xiàng)目仍處于建設(shè)前期的設(shè)計(jì)及繪圖階段。按公司所了解建設(shè)預(yù)期將于2019年第三季展開。

于公告日期，廣州越秀(透過(guò)其附屬公司)與廣州地鐵訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以收購(gòu)兩間新項(xiàng)目公司各自的51%股權(quán)。假設(shè)于2019年5月30日完成，總代價(jià)分別約人民幣43.6億元(與蘿崗項(xiàng)目有關(guān))及約人民幣34.9億元(與陳頭崗項(xiàng)目有關(guān))將由廣州越秀(透過(guò)其附屬公司)就有關(guān)收購(gòu)事項(xiàng)支付。

此外，預(yù)期廣州越秀將向新項(xiàng)目公司提供進(jìn)一步資金支持該等項(xiàng)目初步開發(fā)。據(jù)了解，廣州地鐵亦與其他方訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以收購(gòu)新項(xiàng)目公司(其持有蘿崗項(xiàng)目)的 9%股權(quán)，并按比例分?jǐn)偽磧斶€股東貸款(包括應(yīng)計(jì)利息)。

于公告日期，廣州越秀亦與該公司訂立兩份期權(quán)契約，廣州越秀同意授予該公司權(quán)利以向廣州越秀(或其附屬公司)收購(gòu)兩間新項(xiàng)目公司各自的51%股權(quán)及初期貸款利息(連同任何進(jìn)一步股東貸款)以及累計(jì)利息。

董事會(huì)認(rèn)為，落實(shí)收購(gòu)新地鐵房地產(chǎn)項(xiàng)目51%權(quán)益的權(quán)利為公司與廣州地鐵建立戰(zhàn)略合作關(guān)系以及實(shí)現(xiàn)“軌交+房地產(chǎn)”業(yè)務(wù)戰(zhàn)略的重要一環(huán)。越秀地產(chǎn)期權(quán)將為公司提供機(jī)會(huì)收購(gòu)額外優(yōu)質(zhì)地塊儲(chǔ)備約179萬(wàn)平方米，占集團(tuán)現(xiàn)有土地儲(chǔ)備約 9.2%。于兩份越秀地產(chǎn)期權(quán)均獲行使后越秀地產(chǎn)51%收購(gòu)事項(xiàng)完成時(shí)，集團(tuán)地鐵相關(guān)項(xiàng)目的總建筑面積將增加至約325萬(wàn)平方米，占集團(tuán)現(xiàn)有土地儲(chǔ)備總量約 16.7%，及一線城市土地儲(chǔ)備約41.9%。

董事會(huì)亦認(rèn)為，越秀地產(chǎn)期權(quán)契約可令公司擁有更大靈活度管理其現(xiàn)金流量，繼而提升在現(xiàn)時(shí)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下維持增長(zhǎng)及穩(wěn)健的最佳平衡的能力。

倘有關(guān)收購(gòu)事項(xiàng)于2019年12月31日完成，及進(jìn)一步股東貸款最高金額約人民幣3.13億元(就蘿崗項(xiàng)目而言)及最高金額約人民幣3.72億元(就陳頭崗項(xiàng)目而言)已預(yù)付予相關(guān)新項(xiàng)目公司，則該公司就蘿崗項(xiàng)目及陳頭崗項(xiàng)目應(yīng)付的總代價(jià)將分別約為人民幣49.3億元及人民幣40.7億元。