香港啟德新地王身價126億 高市場預(yù)期上限近一成

智通財經(jīng)APP獲悉，5月8日消息，香港啟德機(jī)場跑道內(nèi)第4C區(qū)2號商住地皮被華懋集團(tuán)、中國海外（00688）、恒基地產(chǎn)（00012）、新世界發(fā)展（00017）、會德豐地產(chǎn)（00020）及帝國集團(tuán)組成的聯(lián)合財團(tuán)拿下，中標(biāo)價為125.9億元，地皮面積10.5萬平方呎，最高可建樓面逾64萬平方呎，折合每呎樓面地價1.96萬元，成為九龍東以呎價計的新百億地王。

該聯(lián)合財團(tuán)擊敗了獨資入標(biāo)的嘉華（00087）、長實（00001）、信置（00083）、新地（00017）等財團(tuán)。上周五截標(biāo)時，市場對地皮估值約106億至逾115億元，中標(biāo)價高出預(yù)期上限近10%，反映發(fā)展商出價進(jìn)取，十分看好后市。2018年11月該聯(lián)合財團(tuán)亦曾以83.33億元，奪得啟德第4B區(qū)3號住宅地皮，當(dāng)時每呎地價1.45萬元。

資料顯示，這次賣出的第4C區(qū)2號地為新九龍內(nèi)地段第6552號的用地，為該區(qū)第二塊招標(biāo)地皮，地盤面積約為9765平方米，指定作非工業(yè)用途，最高可建樓面超過64.1萬平方呎，每呎樓面地價1.96萬元。與早前新地拿下的第4C區(qū)3號地皮相比，當(dāng)時的成交價為112.6億元，每呎地價為1.736萬元，是次出價較早前毗鄰地皮高出13%。