陽光房地產(chǎn)基金(00435)：節(jié)流抵銷租收下跌影響 要兩條腿走路

陽光房地產(chǎn)投資信托基金(00435)公布截至6月30日止2015-2016年度全年業(yè)績。

上半年陽光房產(chǎn)基金收入7.69億港元(單位下同)，同比上漲2%，稅后溢利為8.25億港元，同比跌56.6%。全年可分派收入為4.15億元，同比上漲10.6%，末期每股派息12.3港仙，全年共派24.3港仙。

智通財(cái)經(jīng)獲悉，陽光房產(chǎn)全年度整體物業(yè)組合平均租用率95.9%。扣除上水中心翻新而騰空的面積，整體物業(yè)組合及零售物業(yè)組合租用率分別是98.1%及98.2%。

全年度陽光房產(chǎn)基金的寫字樓及零售物業(yè)組合續(xù)租租金增長放緩至12.7%及18.2%。

陽光房地產(chǎn)行政總裁吳兆基解釋稱，稅后利潤大跌是受物業(yè)估值增長放緩影響，收入其實(shí)沒有大影響。

此外他表示，去年公司因?yàn)槌鍪畚飿I(yè)而收入大漲，投資物業(yè)增加凈值飆升至約16億元，今年則跌到4億多，但這是非現(xiàn)金數(shù)據(jù)，并不影響分派收入，這種情況在下一個(gè)年度不會(huì)再出現(xiàn)。

吳兆基稱，預(yù)計(jì)下半年續(xù)租租金增長將放緩，公司會(huì)通過節(jié)約能源，控制人工指出，翻新改善商場設(shè)施的方式，保證續(xù)租率及租金水平。經(jīng)過翻新的上水廣場將于11月開幕，到時(shí)相信租金收入會(huì)上漲。

陽光房產(chǎn)基金在去年出售三個(gè)物業(yè)，吳兆基稱，暫時(shí)沒有其他出售計(jì)劃，未來以收購為先，會(huì)關(guān)注非核心寫字樓及社區(qū)性商場。