麥格理：內(nèi)房商3月銷售回升 首選茂房地產(chǎn)(00813)等內(nèi)房股

智通財經(jīng)APP獲悉，麥格理發(fā)表報告，隨著內(nèi)地多個城市如南京、濟南對樓市取消限價后，內(nèi)房發(fā)展商3月合同銷售表現(xiàn)逐步好轉(zhuǎn)。據(jù)CRIC初始數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)房商于2019年3月貢獻銷售按月回升72.6%（對比2月按月跌22.8%），內(nèi)房銷售表現(xiàn)回升符合預(yù)期，并顯示內(nèi)地樓市情況有所恢復(fù)，若按3月合約銷售價值計呈按月升64%（按年升20%），而今年以來銷售增長僅約3%。

該行表示，就內(nèi)房商今年合約銷售目標增長20至25%，該行對此持審慎看法，從全國性而言，預(yù)計今年上半年仍會疲弱，下半年會有所回升，估計大型內(nèi)房發(fā)展商可持續(xù)提升市占率，但部份內(nèi)房巨企如萬科(02202)及碧桂園(02007)銷售表現(xiàn)或呈呆滯。

麥格理表示，隨著內(nèi)地流動性及樓市政策放松，對內(nèi)房行業(yè)持有正面看法，目前預(yù)測市盈率僅6倍（對比過去十年平均7.7倍），該行指其內(nèi)房股首選股包括世茂房地產(chǎn)(00813) 、龍湖集團(00960)、雅居樂(03383)、中國海外(00688)、華潤置地(01109)及中國金茂(00817)，均予“跑贏大市”評級，分別予目標價30.01元、32.84元、20.8元、27.52元、38.19元及6.77元。

該行預(yù)測，世房合同銷售增長可領(lǐng)先行業(yè)首20大的發(fā)展商，同時公司今年銷售增長或可達36%，其今年以來銷售表現(xiàn)跑贏同業(yè)，可支持股價表現(xiàn)。而龍湖集團于未來三年每年的核心盈利增長達20%，對投資者而言十分吸引。至于中國金茂，該行認為公司銷售強勁，而且具可持續(xù)性、成本吸引的土儲渠道。