曼哈頓豪宅銷售疲軟 2月住宅價創(chuàng)近4年來最低水平

智通財經(jīng)APP獲悉，奧爾山房地產(chǎn)公司的一份新報告指出，曼哈頓的豪華住宅市場銷售疲軟，需求繼續(xù)下滑。

報告中的數(shù)據(jù)顯示，2019年一季度曼哈頓豪華住宅總銷量為229宗，與2018年同期282宗房產(chǎn)簽訂合同數(shù)相比，下降了19%，比2017年同期銷售額下降了15%。

市場上的賣方似乎沒有迅速降低其要價以滿足買方需求。這也基本解釋了為什么2019年第一季度曼哈頓房屋待售天數(shù)增至516天，而2018年是469天，2017年是390天。

“在我看來，奢侈品市場在繼續(xù)叫喊：價格過高?。。。。。?！“曼哈頓高端房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Olshan Realty Inc總裁Donna Olshan寫道，她補(bǔ)充說，利率暴跌可能會帶來一些銷售額，但不認(rèn)為市場將在第二季度復(fù)蘇。

根據(jù)曼哈頓房價指數(shù)，今年2月曼哈頓的住宅成交價同比下降了4.3%，至約112萬美元，創(chuàng)下自2015年7月以來的最低水平。StreetEasy資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家格蘭特·龍（Grant Long）稱，這一變化“令人吃驚”。

“許多人都愿意放棄那些不具有經(jīng)濟(jì)吸引力的交易，轉(zhuǎn)而繼續(xù)租房。當(dāng)今年春天的新庫存浪潮沖擊市場時，會有更多二手房賣家不得不選擇再降價出售?！?/p>

格蘭特·龍還預(yù)計今年春天的庫存將比去年增長12%，達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的水平，預(yù)示著下一季度賣方的銷售時間將更為緊迫。

智通財經(jīng)APP了解到，在2018年的大部分時間，曼哈頓房價都在下跌。曼哈頓公寓的中間銷售價格在2018年第四季度下滑至100萬美元以下，為三年來首次，更是金融危機(jī)以來表現(xiàn)最差一年。在庫存泛濫的情況下，賣家被迫對價格進(jìn)行折扣。

簡而言之，曼哈頓住宅房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷一個轉(zhuǎn)折點，這可能意味著未來幾個季度房價將大幅下跌。