人和商業(yè)(01387)半年巨虧近145億 地下商業(yè)神話終究落幕

圖文無關(guān)

“防空洞商業(yè)之王”人和商業(yè)(01387)的地下商業(yè)神話終究落幕。其董事長戴永革曾在足球領(lǐng)域公開叫板恒大許家印，喊出了“我就是喜歡和許家印玩”的口號，然而時過境遷，龐大的境外債務(wù)壓力壓垮了這家開發(fā)商。

上半年人和商業(yè)獲得虧損約人民幣144.93億元(去年同期約5.2億元人民幣)，其中，來自終止經(jīng)營業(yè)務(wù)的虧損約144.96億元人民幣，而公司目前的市值僅有94.087億港元。基本每股虧損為人民幣32.96分，不派中期股息。據(jù)業(yè)績報告，終止經(jīng)營業(yè)務(wù)指的是其上半年出售的44項(xiàng)地下商城業(yè)務(wù)，包括23幢已落成商城、11幢在建商城、10幢已取得相關(guān)建筑批文的規(guī)劃中商城。

人和商業(yè)的業(yè)務(wù)線可以分為地下商場的開發(fā)、租賃和管理以及農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場營運(yùn)。此前該集團(tuán)僅擁有購物商場這條業(yè)務(wù)線，但在2015年7月其以65億港元代價收購農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，自此公司開始有了農(nóng)產(chǎn)品業(yè)務(wù)收入。但2016年上半年該項(xiàng)業(yè)務(wù)溢利僅有人民幣225.1萬元。

此前人和商業(yè)一直號稱是“中國最具實(shí)力的地下商城開發(fā)及運(yùn)營商之一”，但上半年因?yàn)楹Ｍ饩迋谙迣⒅粒撕蜕虡I(yè)不得以公開招標(biāo)方式出售其44項(xiàng)地下商城業(yè)務(wù)。雖然以招標(biāo)最低價10億美元出售，但一直無人接盤。迫于無奈，最后其公司創(chuàng)始人兼董事長戴永革吞下“苦果”，戴永革以其全資擁有的公司盛諾承當(dāng)接盤俠。目前，該集團(tuán)已動用售款中的6.37億美元用于償還海外貸款及債務(wù)責(zé)任，目前還剩15.6億元人民幣的余款。

所謂冰凍三尺、非一日之寒，上半年的虧損幾乎是預(yù)料之中，但其數(shù)額高至超百億，也可以說是出乎意料之外。

近年來，人和商業(yè)近年來一直處于虧損狀態(tài)。截至2015年12月底，其全年虧損44.36億元，而這已是人和商業(yè)連續(xù)第三年虧損。在此之前的2013年，其虧損達(dá)到17億元，2014年虧損17.15億元。

據(jù)了解，近年來地下商業(yè)項(xiàng)目普遍遭遇空心“魔咒”，人和商業(yè)傾心打造的地下商城們已經(jīng)開始面臨“空心城”尷尬局面。據(jù)悉，其武漢“地一大道”近一半的店鋪不是大門緊閉，就是出于清柜狀態(tài)。另外近期其更被140多名業(yè)主以合同糾紛為由告上法庭，要求返還商鋪，當(dāng)?shù)胤ㄔ哼€進(jìn)行了公開審理。各地項(xiàng)目糾紛不斷，武漢、成都、莆田、邯鄲、大慶、贛州都曾發(fā)生退租，拖延開業(yè)，贛州甚至出現(xiàn)業(yè)主遭欺詐的現(xiàn)象。

智通財經(jīng)獲悉，從2013年起，人和商業(yè)的多個項(xiàng)目都出現(xiàn)了停滯和延期。2014年度的財報顯示，這些計劃在2012年完工的項(xiàng)目，包括重慶巴南項(xiàng)目一期、重慶大渡口項(xiàng)目一期、遼寧錦州項(xiàng)目一期和東莞虎門項(xiàng)目一期，被調(diào)整延期到2014年，但實(shí)際這些項(xiàng)目還處在項(xiàng)目儲備和在建項(xiàng)目名單中。

在2014年度財報中，人和商業(yè)分析了當(dāng)前嚴(yán)峻的地下商業(yè)形勢：“中國經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷轉(zhuǎn)型期，并導(dǎo)致國內(nèi)生產(chǎn)總值增速于2014年降至7.4%。除此之外，中國零售物業(yè)開發(fā)商及經(jīng)營商亦面臨來自其他方面的挑戰(zhàn)，電子商務(wù)業(yè)務(wù)的快速發(fā)展及網(wǎng)絡(luò)購物日益受消費(fèi)者青睞已對傳統(tǒng)商場購物模式產(chǎn)生巨大影響。”

截至6月30日，人和商業(yè)的銀行存款和現(xiàn)金合計為3.323億元。人和商業(yè)表示，出售事項(xiàng)完成后加上流動資金顯著改善，該集團(tuán)將集中資源發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品業(yè)務(wù)，他們非?？春弥袊r(nóng)業(yè)市場。

資料顯示，人和商業(yè)由戴永革家族創(chuàng)立，1992年哈爾濱人和公司在哈爾濱建設(shè)“地一大道”一期，通過出租商鋪或者轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)的方式獲得商業(yè)回報。這在業(yè)內(nèi)被稱為“防空洞”模式?！耙徽絮r”的商業(yè)模式開啟讓人和商業(yè)迅速創(chuàng)造出業(yè)界神話。2008年10月22日，人和商業(yè)逆勢登陸香港股市，融資30億港元。