業(yè)績會實錄︱眾安房產(chǎn)(00672)張堅鋼：去年銷售不達標(biāo) 市場波動得“背鍋”

3月20日，眾安房產(chǎn)(00672)在香港舉行2018年業(yè)績發(fā)布會。首席執(zhí)行官張堅鋼在會上對智通財經(jīng)APP表示表示，2019年的銷售目標(biāo)是人民幣100億元。公司不想動用杠桿，盲目發(fā)展，預(yù)計拿地貨值在人民幣170億元至200億元，主要還是集中在長三角地區(qū)。與此同時，公司對于長期關(guān)注的南寧 、昆明、青島、武漢等城市也會有所布局。

據(jù)智通財經(jīng)APP了解，眾安房產(chǎn)在2018年確認收入約為人民幣51.7億元，較2017年增長17.6%。2018年的毛利及毛利率分別為人民幣16.98億元和32.8%，較2017年分別上漲68.1%和9.8個百分點。2018年母公司擁有人應(yīng)占年度溢利約為人民幣2.87億元，較2017年下降47.6%，主要由于2018年度投資性物業(yè)的公允價值變動基本持平，未有如2017年度取得重大收益增值所致。每股收益5分。不派息。

截至2018年末，集團總資產(chǎn)負債率、凈資產(chǎn)負債率分別為61.9%和27.5%，較2017年分別上升2個百分點和15.1個百分點，乃由于集團業(yè)務(wù)進一步發(fā)展所致。集團于2018年取得5幅土地，總建筑面積共計160.3萬平方米，平均樓板價為人民幣1981元/平方米。

以下是智通財經(jīng)APP整理的眾安房產(chǎn)業(yè)績會問答實錄。

問：公司今年的拿地預(yù)算，以及主要拿地區(qū)域？是否會布局大灣區(qū)？

答：預(yù)計拿地貨值在人民幣170億元至200億元，主要還是集中在長三角地區(qū)。與此同時，公司也會挖掘其他具有價值洼地的城市，對于長期關(guān)注的南寧 、昆明、青島、武漢等城市會有所布局。大灣區(qū)也會關(guān)注，要看發(fā)展機會。

問：公司2018年初制定的銷售目標(biāo)是人民幣150億元，但2018年并沒有達標(biāo)，原因是什么？今年的銷售目標(biāo)又是多少？

答：主要由于去年房地產(chǎn)市場形勢較為波動，集團原先有數(shù)個新盤推出，但考慮到市場因素而推遲銷售計劃。今年銷售目標(biāo)為人民幣100億元，這是集團根據(jù)手上持有的項目，以及市場未來發(fā)展去制定目標(biāo)。

問：公司2018年的銷售目標(biāo)是人民幣150億，2019年只有人民幣100億，為什么會調(diào)低銷售目標(biāo)？

答：主要基于公司手頭上既有項目，也結(jié)合考慮市場情況。同時，公司現(xiàn)在的競爭力、負債及現(xiàn)金都較為健康，不希望動用杠桿去發(fā)展，因此在拓展土地時會較為謹慎。

問：公司2018年凈負債率出現(xiàn)增長的原因？

答：公司在2017年的負債率為12.9%，在2018年升至27%，是非常規(guī)的。這主要因為公司是在2018年底拿了義烏一塊地，在年底拿地會導(dǎo)致資金減少，若在年初拿地年終就會出現(xiàn)一些現(xiàn)金回籠。如果排除相關(guān)因素，公司的負債率依舊會處于歷史比較低的水平。

問：公司如何清償外幣債務(wù)？今年債務(wù)結(jié)構(gòu)會如何？

答：公司的外幣債務(wù)基本上是海外商行的貸款，并不是一次性償還的，而是不同貸款陸續(xù)到期多次償還。至于債務(wù)結(jié)構(gòu)，公司未來貸款會與底層資產(chǎn)掛鉤，根據(jù)項目需要和戰(zhàn)略發(fā)展進行融資，不會做無效投資。