年報(bào)沒(méi)告訴你的上市房企未來(lái)增長(zhǎng)點(diǎn)

眼下開(kāi)春早綠，又到了一年上市房企年報(bào)集中亮相的時(shí)候。除了跟往年那樣亮數(shù)據(jù)“秀成績(jī)”，今年上市房企們還需要給投資者們回答一個(gè)問(wèn)題——“如何活下去”。

由于經(jīng)濟(jì)大環(huán)境仍未明朗，不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)房地產(chǎn)業(yè)接下來(lái)的走向還是沒(méi)法樂(lè)觀看待，在這個(gè)行業(yè)面臨歷史拐點(diǎn)的時(shí)刻，往往是變則通、通則達(dá)。

未來(lái)唯一可以確定的就是不確定，但通往羅馬的路也遠(yuǎn)不止一條。眼下上市房企們正在努力尋找新的航道、找到更多的未來(lái)增長(zhǎng)點(diǎn)，披荊斬棘、大膽前行。他們提出的“新夢(mèng)想”，成為了年報(bào)背后頗具看頭的可能性。

從“土地”望向“天空”

2018年起，多家上市房企先后換上新旗號(hào)：時(shí)代地產(chǎn)更名時(shí)代中國(guó)（01233）、“中糧地產(chǎn)”變身“大悅城”（00207）、保利（00119）龍湖（00960）遠(yuǎn)洋（03377）的后綴名紛紛去地產(chǎn)化，中天城投直接換行業(yè)變成中天金融……揚(yáng)旗即代表出征，趨勢(shì)已非常明顯。

其中一家動(dòng)作最搶眼的，莫過(guò)于剛在2019年開(kāi)年的集團(tuán)工作會(huì)議上明確提出了“未來(lái)很長(zhǎng)的一段時(shí)間工作重心是地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)和機(jī)器人”的碧桂園（02007）。

“40年前我種田，40年后我還是回去種田！”2018年年初，當(dāng)創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)這番話在網(wǎng)上傳開(kāi)，一時(shí)間眾疑紛紛。很快，碧桂園就在5月份組建了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)公司，并與中國(guó)檢驗(yàn)檢疫科學(xué)研究院達(dá)成合作，打造德慶(碧桂園)貢柑產(chǎn)業(yè)園，頻頻用實(shí)際行動(dòng)來(lái)證明自己“種田”的決心。

既愿意老實(shí)種田，楊國(guó)強(qiáng)又比很多年輕企業(yè)家更敢大膽嘗新，在前衛(wèi)酷炫的機(jī)器人產(chǎn)業(yè)同時(shí)發(fā)力。2018年下半年，碧桂園成立博智林機(jī)器人公司，攜手地方政府、在粵港澳大灣區(qū)核心腹地建設(shè)總占地約10平方公里機(jī)器人谷項(xiàng)目，相繼與清華大學(xué)、浙江大學(xué)、香港科技大學(xué)、西湖大學(xué)、東北大學(xué)等多所知名高等院校達(dá)成合作，全球范圍招聘高層次人才……力度、速度、聲勢(shì)比布局農(nóng)業(yè)有過(guò)之而無(wú)不及。

還有恒大（03333），除了早年已在足球、金融、健康和旅游上布局，還投資了頗有話題的FF新能源汽車。2018年創(chuàng)始人許家印提出新的企業(yè)發(fā)展計(jì)劃——聲稱未來(lái)十年，投資1000億進(jìn)軍科技圈，和中科院合作，在無(wú)人機(jī)、量子計(jì)算和大健康云等前沿領(lǐng)域做千億產(chǎn)業(yè)。

多元發(fā)展仍服務(wù)房產(chǎn)主業(yè)

深入梳理房企的多元發(fā)展，很多仍是圍繞地產(chǎn)主業(yè)布局，尋找發(fā)展新動(dòng)能，開(kāi)拓市場(chǎng)空間。

被龍湖列為四大主航道之一的“智慧服務(wù)”，聚焦的是社區(qū)空間，本質(zhì)上算是充分利用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等對(duì)物業(yè)管理體系的全面升級(jí)。而保利更名后公布的“不動(dòng)產(chǎn)生態(tài)發(fā)展平臺(tái)”戰(zhàn)略，也充分體現(xiàn)出熟悉的大地塊產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目綜合開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，以產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)為基礎(chǔ)，實(shí)施產(chǎn)業(yè)資本運(yùn)作。

包括早在2014年就聲勢(shì)浩蕩進(jìn)軍教育的萬(wàn)科（02202），其對(duì)外標(biāo)榜創(chuàng)新的雙語(yǔ)教育、社區(qū)教育、營(yíng)地教育乃至K12教育都體現(xiàn)著強(qiáng)烈的“地產(chǎn)+”色彩，一直注重利用其自身房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，盤活社區(qū)里天然存在的場(chǎng)地硬件、鄰里關(guān)系和親子需求，在現(xiàn)有客戶群體中作文章。

對(duì)于大眾眼中很超前的機(jī)器人，碧桂園希望能踏踏實(shí)實(shí)地用起來(lái)。開(kāi)年的第一個(gè)內(nèi)部高管會(huì)上，楊國(guó)強(qiáng)號(hào)召全體加大關(guān)注和參與機(jī)器人業(yè)務(wù)，將其投入到新建造體系的各個(gè)施工環(huán)節(jié)上，“希望建筑機(jī)器人今年能完成量產(chǎn)前的試運(yùn)營(yíng)，在2020年開(kāi)始大量投入使用”。

佛山碧桂園總部附近的碧桂園項(xiàng)目工地上，時(shí)常有博智林機(jī)器人研發(fā)人員帶各種雛形機(jī)過(guò)來(lái)測(cè)試，里面的工人會(huì)告訴你一些不少關(guān)于機(jī)器人的見(jiàn)聞：比如無(wú)人機(jī)怎樣幫助他們做BIM測(cè)量，比如AGV自動(dòng)運(yùn)輸車是怎么通過(guò)提前的掃描學(xué)習(xí)、掌握在復(fù)雜工地環(huán)境的自動(dòng)避障能力。顯然，不少碧桂園的機(jī)器人生下來(lái)就注定當(dāng)“工程男”。

有業(yè)內(nèi)人士總結(jié)，目前上市房企多元化仍呈現(xiàn)出服務(wù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)的性質(zhì)，其多元化業(yè)務(wù)大致可分為三個(gè)方向。一是以綠地（00337）、融創(chuàng)（01918）等為代表，深耕住宅綠色化、精品化、智能化的品質(zhì)升級(jí)派;二是以碧桂園、龍湖、萬(wàn)科等為代表，布局智能建造、智能社區(qū)、智能家居等上下游產(chǎn)業(yè)的縱向拓展派;三是以恒大、萬(wàn)達(dá)、華僑城等為代表，在金融、健康、教育、科技、文旅、物流等方面開(kāi)展產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的橫向融合派。

可以看到，當(dāng)前形勢(shì)下，房地產(chǎn)已成為鏈接人、資本、產(chǎn)業(yè)等各方面資源的重要平臺(tái)，因而能夠更好地促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，服務(wù)人民美好生活需要，而在這樣的過(guò)程中，房企也自然而然地發(fā)生著從開(kāi)放商向綜合性投資服務(wù)商的切換。

發(fā)展新業(yè)務(wù)是選準(zhǔn)方向的攻堅(jiān)

當(dāng)然，房企們都很清醒，“新夢(mèng)想”并不是夢(mèng)，大家都基于對(duì)外部環(huán)境和自身成長(zhǎng)的深刻思考，選擇那些最有生命力、并且能為主業(yè)造血的攻堅(jiān)方向，從而激活更多的未來(lái)增長(zhǎng)點(diǎn)。

以碧桂園進(jìn)軍機(jī)器人產(chǎn)業(yè)為例，盡管研發(fā)投入不菲，但無(wú)疑機(jī)器人是一個(gè)處于風(fēng)口當(dāng)中、具有足夠想象力的行業(yè)。無(wú)論是用于建筑行業(yè)使用的工業(yè)機(jī)器人，還是家用以及醫(yī)學(xué)等專業(yè)服務(wù)機(jī)器人，巨大的市場(chǎng)容量預(yù)示著極為旺盛的需求。

同時(shí)，隨著社會(huì)老齡化趨勢(shì)加速，中老年勞動(dòng)力逐年增加，體力、精力逐步衰退，導(dǎo)致工程質(zhì)量無(wú)法保證，也一定程度上成為導(dǎo)致人身安全事故多發(fā)的重要因素。適齡工作人口的減少，還導(dǎo)致用工成本增加，施工方降低人工成本、提升施工效率和質(zhì)量的需求日益強(qiáng)烈。考慮到行業(yè)亟待改善的現(xiàn)狀，哪個(gè)公司能捷足先登，最先使用機(jī)器人，就能取得顯著的行業(yè)優(yōu)勢(shì)。

此外，作為世界500強(qiáng)企業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)龍頭，碧桂園目前在全國(guó)有2000多個(gè)項(xiàng)目，服務(wù)超400萬(wàn)業(yè)主，每年新增幾十萬(wàn)套房子的建造量，對(duì)建筑以及家用機(jī)器人有很強(qiáng)的內(nèi)部消化能力。豐富的自有資源和應(yīng)用場(chǎng)景，給了碧桂園投入高科技的信心和底氣。

碧桂園投身現(xiàn)代農(nóng)業(yè)也做得非?！敖拥貧狻?。農(nóng)業(yè)公司引入世界一流的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)、設(shè)備，利用機(jī)器人研發(fā)優(yōu)勢(shì)，布局農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，并可通過(guò)自有新零售平臺(tái)鳳凰優(yōu)選向社區(qū)業(yè)主銷售，實(shí)現(xiàn)了從“田間地頭”直達(dá)“餐桌”的產(chǎn)銷閉環(huán)，既為農(nóng)民帶來(lái)了利益，又能滿足消費(fèi)者對(duì)放心食材的需求。

“中國(guó)農(nóng)民建筑工的工資最近三五年都有比較多的提升，但還是很少年輕人進(jìn)入這個(gè)行業(yè)。我以前也在工作當(dāng)過(guò)建筑工人，這確實(shí)是件比較辛苦的工作。”楊國(guó)強(qiáng)3月18日在香港舉行的年報(bào)發(fā)布會(huì)上說(shuō)，碧桂園發(fā)展機(jī)器人是出于對(duì)現(xiàn)實(shí)的考慮，更是響應(yīng)國(guó)家的號(hào)召，順應(yīng)未來(lái)的發(fā)展方向，“機(jī)器人技術(shù)所產(chǎn)生的效益和對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)是巨大的，我們目前還在路上，這是值得去奮斗的?！?/p>

楊國(guó)強(qiáng)這番話或許說(shuō)出了眼下房企發(fā)展新業(yè)務(wù)的理性和務(wù)實(shí)——不但要能“走出去”，還要能“走得遠(yuǎn)”，深思熟慮、選準(zhǔn)方向，“抬頭看天，低頭看路”，一步一個(gè)腳印地不斷向前邁進(jìn)。