業(yè)績會實(shí)錄|新城發(fā)展控股(01030)：2700億銷售目標(biāo)“不激進(jìn)”，19年將加碼大灣區(qū)

3月11日，新城發(fā)展控股(01030)在香港舉行2018年全年業(yè)績發(fā)布會。

智通財(cái)經(jīng)APP了解到，2018年，新城發(fā)展控股實(shí)現(xiàn)收入約人民幣547.81億元(單位下同)，同比增長約34.2%;歸屬于公司股東的核心溢利約56.63億元，同比增長約83.4%。

公司2018年實(shí)現(xiàn)合約銷售2210.98億元，同比增長74.8%，超額完成全年銷售目標(biāo)的22.8%，行業(yè)排名躋身全國第8位，開創(chuàng)了該集團(tuán)發(fā)展的又一個里程碑。

截至2018年12月31日，該集團(tuán)累計(jì)進(jìn)入98個城市，總土地儲備約1.095億平方米，為公司業(yè)績的持續(xù)增長和站穩(wěn)行業(yè)第一梯隊(duì)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

商業(yè)地產(chǎn)方面，該集團(tuán)全年共新開業(yè)19座吾悅廣場，實(shí)現(xiàn)21.16億元的租金收入，超額完成既定的20億元的租金目標(biāo)。截至年末，該集團(tuán)累計(jì)開業(yè) 42座吾悅廣場，平均出租率為98.84%，“吾悅廣場”的商業(yè)品牌知名度獲得持續(xù)提升。到2020年，公司計(jì)劃累計(jì)開業(yè)100座吾悅廣場。

此外，董事長王振華向智通財(cái)經(jīng)APP表示，2019年公司有信心完成合約銷售目標(biāo)人民幣2700億元，租金和管理費(fèi)收入目標(biāo)40億元。

以下是智通財(cái)經(jīng)APP整理的業(yè)績會問答實(shí)錄：

問：公司在2018年投資物業(yè)取得較快增長的主要原因。

答：我們的投資性物業(yè)從去年(2017財(cái)年)的13億元增至今年的32億元。該公允價值變動是由于確認(rèn)進(jìn)財(cái)報(bào)的項(xiàng)目，去年13億對應(yīng)的是43個項(xiàng)目，2018年的32億則對應(yīng)的是72個確認(rèn)進(jìn)財(cái)報(bào)的項(xiàng)目。

問：公司未來是否會加大在大灣區(qū)地區(qū)的拿地力度?

答：我們現(xiàn)在正在增加對大灣區(qū)的投資的力度，因?yàn)榇鬄硡^(qū)也是公司發(fā)展的一個新的區(qū)域。不過，公司從2017年才開始進(jìn)入大灣區(qū)，所以此時的成長速度比較慢。不過，公司一定會在2019年在大灣區(qū)增加投入。

問：目前市場提及的“房地產(chǎn)稅”政策對公司的影響程度如何?

答：其實(shí)房地產(chǎn)稅概念很早就已經(jīng)提出，實(shí)際上對房地產(chǎn)一二線城市來說，目前已經(jīng)到了一個穩(wěn)定的階段，而三四線城市已經(jīng)超出了調(diào)控的最高周期。根據(jù)“先立法，穩(wěn)推進(jìn)”的原則，這個政策正式落實(shí)或還有5年時間。

問：公司今年2700億的銷售目標(biāo)是否過于激進(jìn)?

答：總體來說，我公司近幾年的銷售增速非?？?，2017年是1260億，2018年是2210億。但在2019年，由于調(diào)控政策帶來的壓力，公司下調(diào)了原來設(shè)定的增速目標(biāo)，所以實(shí)際上2019年公司2700億的銷售目標(biāo)，是建立在我們2019年有5000億的貨值基礎(chǔ)上的。按照去化率55%，來套算成2700億的銷售目標(biāo)。這應(yīng)該算是比較穩(wěn)健的，因此我們對完成這一目標(biāo)很有信心。

問：相較此前公司新增拿地?cái)?shù)較多的情況，2019年公司是否會繼續(xù)加大拿地力度，具體情況如何?

答：從現(xiàn)在來看，公司的拿地應(yīng)該說是相對比較均衡的。在土地儲備方面，公司在一二線城市及長三角地區(qū)的三四線城市都有拿地，我們認(rèn)為目前還是比較良性的。我們以后會控制拿地，不會過多儲備土地。

問：公司目前融資情況如何?

答：融資方面，公司目前現(xiàn)在已拿到80億的公司債。此外還有4億美元債沒有發(fā)行。從總體來說，我們今年的融資能力有了很大的提高，雖然目前總額還沒有200億，但已有大約600億的融資空間。