香港樓價(jià)跌幅收窄，看空情緒緩解

本文來(lái)自“華爾街見(jiàn)聞”，作者方凌。

經(jīng)歷了去年的涼風(fēng)陣陣，進(jìn)入2019年后香港樓市跌幅有所放緩。分析認(rèn)為，春節(jié)后香港樓市有望進(jìn)入季節(jié)性旺季。

中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，截至2019年2月3日當(dāng)周，衡量最新香港地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL 較前一周下跌0.54%至169.95。此前CCL指數(shù)曾連跌13周，累計(jì)下跌6.55%，不過(guò)近四周以來(lái)兩升兩跌，連續(xù)四周于170點(diǎn)上下徘徊。

報(bào)告稱，包括中原城市領(lǐng)先指數(shù)在內(nèi)的四大整體指數(shù)進(jìn)入反復(fù)尋底的階段。其中， CCL及CCL（中小型單位）連續(xù)4周于170點(diǎn)上下徘徊，CCL大型屋苑（CCL Mass)連續(xù)4周于171點(diǎn)上下徘徊，CCL（大型單位）連續(xù)4周于172點(diǎn)上下徘徊。報(bào)告認(rèn)為，相信新春后成交將恢復(fù)正常，樓市有望進(jìn)入季節(jié)性旺季，CCL走勢(shì)有望回升。

其他統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示這一趨勢(shì)。1月31日香港差餉物業(yè)估價(jià)署公布數(shù)據(jù)，去年12月香港私人住宅樓價(jià)指數(shù)環(huán)比下跌2.39%，跌幅較去年11月的3.16%收窄。

另一方面，香港樓市交易量熱度回升。

中原地產(chǎn)最新報(bào)告指出，2019年1月香港二手房屋買賣合約錄得356宗，創(chuàng)六個(gè)月新高，較2018年12月的274宗上漲29.9%。按金額分，總價(jià)四百至五百萬(wàn)元的二手房屋買賣升幅最多，錄142宗，按月上升44.9%；價(jià)值五百萬(wàn)元以上的買賣錄120宗，按月上升44.6%。

一手房方面，同樣有所回升。美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2019年1月香港一手私人住宅注冊(cè)宗數(shù)共錄得2197宗，是2018年12月397宗的5倍多。截至2月11日，2月香港一手私人住宅注冊(cè)宗數(shù)已達(dá)到502宗，同樣超過(guò)去年12月的數(shù)據(jù)。

圖片來(lái)源：美聯(lián)物業(yè)

華爾街見(jiàn)聞此前整理發(fā)現(xiàn)，不少分析師已經(jīng)開(kāi)始逆勢(shì)唱多。

里昂證券的房地產(chǎn)分析師 Nicole Wong表示，美聯(lián)儲(chǔ)“溫和的”利率指引也可能會(huì)促使香港投資者在房地產(chǎn)等收益率更高的投資中尋求回報(bào)，因此香港房?jī)r(jià)將在未來(lái)幾個(gè)月觸底，然后迎來(lái)15%的反彈 。

花旗銀行房地產(chǎn)分析師Ken Yeung稱，買家情緒有所改善，他們正在釋放被壓抑的剛性需求；預(yù)計(jì)今年4月至12月，香港房?jī)r(jià)將上漲10%。

摩根士丹利也以同樣的理由表示，今年樓價(jià)可能上漲2%。摩根大通則提到香港房?jī)r(jià)將在第一季度末之前觸底。