房?jī)r(jià)下跌，時(shí)隔兩年香港又現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)住宅！

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，1月31日下午，香港金融金融管理局發(fā)布多項(xiàng)去年12月及4季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，12月港元貨幣供應(yīng)量M1下跌0.5%，與去年同期比較則下跌2.6%。12月份外幣存款總額上升2.6%，其中香港人民幣存款減少0.4%，于12月底為6150億元人民幣。

此外，由于房?jī)r(jià)下跌，第4季的負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款宗數(shù)為262宗，這是自從2016年第4季以來(lái)再次出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)個(gè)案。不過(guò)，金管局表示，目前尚未出現(xiàn)拖欠三個(gè)月以上的負(fù)債產(chǎn)住宅按揭貸款紀(jì)錄。

Q4負(fù)資產(chǎn)按揭貸262宗 涉資11.89億港元

香港金融管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年第4季的負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款宗數(shù)為262宗，負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸涉及金額11.89億港元，其中無(wú)抵押部分為5800萬(wàn)港元。

香港銀行自從2011年第1季度起，沒(méi)有出現(xiàn)任何拖欠三個(gè)月以上的負(fù)債產(chǎn)住宅按揭貸款紀(jì)錄。但必須注意的是，此調(diào)查所得數(shù)字僅涉及銀行提供并已知道為負(fù)資產(chǎn)的一按貸款（即欠受訪(fǎng)機(jī)構(gòu)的未償還貸款額超過(guò)按揭物業(yè)的當(dāng)前市值），當(dāng)中并不包括涉及二按，而連同二按計(jì)算屬于負(fù)資產(chǎn)貸款的住宅按揭貸款。由于銀行沒(méi)有客戶(hù)在二按下的未償還貸款的資料，因此無(wú)法知悉其中有多少宗屬于負(fù)資產(chǎn)貸款。

12月新申請(qǐng)按揭宗數(shù)環(huán)比降21.2% P按比例下降

金管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，12月份新申請(qǐng)貸款個(gè)案較11月份環(huán)比減少21.2%至7435宗。新批出的按揭貸款額環(huán)比減少20.7%至235億港元。

當(dāng)中，涉及一手市場(chǎng)交易所批出的貸款減少25.2%至65億港元；涉及二手市場(chǎng)交易所批出的貸款減少12.5%至77億港元，涉及轉(zhuǎn)按交易所批出的貸款，則減少23.3%至93億港元。

12月份新取用按揭貸款額環(huán)比減少17.6%至213億港元。以香港銀行同業(yè)拆息作為定價(jià)參考的新批按揭貸款（俗稱(chēng)H按）所占比例，由11月份的40.4% 上升至12月份的46.6%。以最優(yōu)惠貸款利率作為定價(jià)的新批按揭貸款（俗稱(chēng)P按）所占比例，由11月份的57.7%下降至12月份的51.6%。12月份的未償還按揭貸款總額按月增加0.4%，至13113億港元。

Q4香港使用貸款環(huán)比升1.3% 增長(zhǎng)主要在房地產(chǎn)

香港金融管理局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2018年12月份認(rèn)可機(jī)構(gòu)的存款總額上升1.4%。由于定期存款的升幅超過(guò)活期及儲(chǔ)蓄存款的跌幅，港元存款于月內(nèi)微升0.3%。

12月份外幣存款總額上升2.6%，其中香港人民幣存款減少0.4%，于12月底為6150億元人民幣?？缇迟Q(mào)易結(jié)算的人民幣匯款總額于十二月份為3849億元人民幣，而十一月份的數(shù)字為3930億元人民幣。

12月份貸款與墊款總額微升0.3%，其中在香港使用的貸款（包括貿(mào)易融資）較上月增加0.6%，在香港境外使用的貸款則微跌0.2%。由于港元貸款的升幅較港元存款大，港元貸存比率由11月底的86.2%，上升至12月底的86.9%。

第四季在香港使用的貸款（包括貿(mào)易融資）繼上三季下跌1.2%后，上升1.3%。按經(jīng)濟(jì)用途分析，這些貸款于第四季的增長(zhǎng)主要由對(duì)建造業(yè)及物業(yè)發(fā)展與投資的貸款、住宅按揭貸款及對(duì)金融公司的貸款帶動(dòng)。

經(jīng)季節(jié)因素調(diào)整后，12月港元貨幣供應(yīng)量M1下跌0.5%，與去年同期比較則下跌2.6%。未經(jīng)季節(jié)因素調(diào)整的港元貨幣供應(yīng)量M3于12月份上升0.4%，與去年同期比較則上升3.7%。