香港樓市看衰聲音此起彼伏 大摩卻逆勢唱多

花旗集團認為，香港樓市有未來兩個月內(nèi)觸底的跡象。摩根士丹利更是預(yù)計，今年樓價可能上漲2%。上述兩家銀行均稱，買家開始釋放被壓抑的需求。

在看衰香港樓市的聲音此起彼伏之際，摩根士丹利等逆勢唱多的立場就看起來格外顯眼。

由于政策收緊，香港樓市自2018年下半年開始降溫，價量齊跌、很多買家毀約，由此引發(fā)“十五年大牛市告終”等諸多疑慮。中信里昂、瑞銀均預(yù)計樓價將出現(xiàn)兩位數(shù)跌幅。耀才證券董事會主席葉茂林更預(yù)言，最悲觀情況下，樓價或兩年內(nèi)暴跌40%。

盡管多數(shù)人都認為香港房價必將進一步下跌，但仍有一些人不那么悲觀。

花旗集團認為，香港樓市有未來兩個月內(nèi)觸底的跡象。摩根士丹利更是預(yù)計，今年樓價可能上漲2%。

上述兩家銀行給出了一個相同的理由：買家開始釋放被壓抑的需求。

本月早些時候，中國海外置業(yè)在香港大埔區(qū)的麗晶住宅項目486套住宅單位吸引了超過7500份購入申請。政府提供給年輕人的優(yōu)惠住宅和其他能夠申請補貼的住房同樣被超額認購。

港府會出手嗎?

香港特區(qū)政府財經(jīng)事物及庫務(wù)局局長劉怡翔14日出席第12屆亞洲金融論壇時表示，近日二手房價格自高峰下調(diào)約8%，對于“減辣”及按揭措施調(diào)整的討論言之尚早，但政府會密切留意市場發(fā)展及價格供應(yīng)，以作出下一步?jīng)Q定。

香港特區(qū)行政長官林鄭月娥近期更是公開直言，樓價自8月至12月的跌幅為3.7%，未抵消2018年的升幅，更未抵消她上任后的升幅，外界不應(yīng)抱有“見到樓價跌政府即會出招救市”的幻想。

林鄭月娥甚至還考慮大幅增加土地供應(yīng)。香港土地供應(yīng)專責(zé)小組12月31日向林鄭月娥提交的一份逾百頁的報告中，建議特區(qū)政府優(yōu)先研究及推展8個獲得主流民意支持的土地供應(yīng)選項，預(yù)計共可提供3235公頃土地。

上述表態(tài)一出，更加重了外界對于香港樓市進一步下行的預(yù)期。

不過，財政司司長陳茂波在1月6日發(fā)布的博客上放出口風(fēng)，暗示正考慮放松按揭貸款：“過去一段時間，由于按揭比例較緊，導(dǎo)致一些市民即使有能力供款，卻因首期不足而未能置業(yè)安居的情況。在不致令樓市’火上加油’、不影響銀行體系風(fēng)險的前提下，研究為有能力供款但首期不足的上車客，尋求解決方案，并非不可考慮。而且，這樣做還可以讓買家有更多在二手市場選購單位的機會?！?/p>

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