中電華大科技(00085)：華大電子與中國(guó)信息安全研究院簽署的物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議已終止

智通財(cái)經(jīng)APP訊，中電華大科技(00085)公告，有關(guān)(其中包括)華大電子與中國(guó)信息安全研究院就收購(gòu)物業(yè)轉(zhuǎn)讓權(quán)訂立的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，如2016年公告所披露，根據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議條款，倘中國(guó)信息安全研究院未能于2019年1月9日或之前(轉(zhuǎn)讓日期)向華大電子轉(zhuǎn)讓該物業(yè)不附帶任何產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)的法定業(yè)權(quán)，中國(guó)信息安全研究院須向華大電子(其中包括)悉數(shù)退還對(duì)價(jià);而華大電子亦須(其中包括)放棄中國(guó)信息安全研究院授予物業(yè)轉(zhuǎn)讓權(quán)及其使用該物業(yè)權(quán)利。

如2016年公告所披露，根據(jù)相關(guān)中國(guó)法例及法規(guī)，盡管中國(guó)信息安全研究院擁有該物業(yè)完整法定業(yè)權(quán)，惟中國(guó)信息安全研究院仍須登記為該物業(yè)擁有人(登記)，方可合法地將該物業(yè)擁有權(quán)轉(zhuǎn)讓予華大電子。華大電子獲中國(guó)信息安全研究院告知，中國(guó)信息安全研究院基于其控制范圍以外原因而未能于轉(zhuǎn)讓日期及可見(jiàn)將來(lái)完成登記，因此，中國(guó)信息安全研究院將無(wú)法完成向華大電子轉(zhuǎn)讓不附帶任何產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)該物業(yè)法定業(yè)權(quán)。

董事會(huì)宣布，由于2019年1月9日發(fā)生未能完成事件，故轉(zhuǎn)讓協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議已根據(jù)其條款及條件而被終止。

在終止下及根據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議，中國(guó)信息安全研究院須向華大電子退還人民幣2.58億元，而華大電子在收到退款后須隨即放棄該物業(yè)使用權(quán)及收益權(quán)。華大電子預(yù)期，中國(guó)信息安全研究院將于終止后五個(gè)工作日內(nèi)作出退款。

由于華大電子現(xiàn)正使用該物業(yè)其中部分作為其辦事處及研發(fā)中心，集團(tuán)認(rèn)為讓其繼續(xù)占用該物業(yè)將符合集團(tuán)利益。因此，集團(tuán)預(yù)期，集團(tuán)向中國(guó)電子集團(tuán)支付租金支出將會(huì)增加。

在對(duì)原有租金年度上限及應(yīng)付予中國(guó)電子集團(tuán)估計(jì)租金支出進(jìn)行審視后，預(yù)期就截至2019年及2020年12月31日止年度各年原有租金年度上限將不敷應(yīng)用。因此，擬修訂2018年第二份總租賃協(xié)議項(xiàng)下擬進(jìn)行持續(xù)關(guān)聯(lián)交易年度上限。2019年年度上限金額修訂為人民幣2800萬(wàn)元，及2020年年度上限金額修訂為人民幣2940萬(wàn)元。董事會(huì)認(rèn)為將原有租金年度上限修訂至下述修訂租金年度上限乃恰當(dāng)之舉。