中國金茂(00817)擬收購開發(fā)昆明商住用地

智通財(cái)經(jīng)APP訊，中國金茂(00817)公布，于2018年12月25日，該公司全資附屬公司金茂天津與深圳創(chuàng)啟、昆明華僑城、中鐵房地產(chǎn)及項(xiàng)目公司昆明啟平置業(yè)有限公司簽訂協(xié)議，以就標(biāo)的地塊的開發(fā)開展合作。標(biāo)的地塊由深圳創(chuàng)啟于2018年8月17日透過公開掛牌程序投得。深圳創(chuàng)啟已于2018年8月22日設(shè)立項(xiàng)目公司以開發(fā)標(biāo)的地塊。

根據(jù)該協(xié)議，各方同意將標(biāo)的地塊劃分為標(biāo)的項(xiàng)目A及標(biāo)的項(xiàng)目B，而金茂天津?qū)H參與對標(biāo)的項(xiàng)目B的開發(fā)。就此，金茂天津同意以平價(jià)向深圳創(chuàng)啟收購其所持項(xiàng)目公司32.96617106%的權(quán)益，以據(jù)此獲得項(xiàng)目公司所持標(biāo)的項(xiàng)目B的66%的權(quán)益。由于深圳創(chuàng)啟尚未繳付項(xiàng)目公司的注冊資本，因此該公司無需就獲得項(xiàng)目公司 32.96617106%的權(quán)益向深圳創(chuàng)啟支付任何現(xiàn)金款項(xiàng)。金茂天津應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目公司的實(shí)際資金需求，于項(xiàng)目公司各股東協(xié)商確認(rèn)的時(shí)點(diǎn)，向項(xiàng)目公司繳付注冊資本人民幣約3296.62萬元。

標(biāo)的項(xiàng)目B的土地成本為約人民幣28.91億元。根據(jù)金茂天津于標(biāo)的項(xiàng)目B的權(quán)益比例，金茂天津應(yīng)向項(xiàng)目公司提供金額為人民幣約19.08億元的股東貸款，按照每年8%計(jì)息，以支付標(biāo)的項(xiàng)目B的土地成本。金茂天津已于2018年9月17日向項(xiàng)目公司提供一筆金額為約人民幣9.745億元的先前貸款，按照每年8%計(jì)息。

據(jù)悉，標(biāo)的地塊位于中國云南省昆明市呈貢新區(qū)吳家營片區(qū)東部，編號為KCC2017-9-A1號至A13號共13塊地塊，占地面積為約83.89萬平方米，規(guī)劃建筑面積為約112.69萬平方米。標(biāo)的地塊被劃分為標(biāo)的項(xiàng)目A及標(biāo)的項(xiàng)目B。金茂天津參與開發(fā)并負(fù)責(zé)操盤的標(biāo)的項(xiàng)目B的占地面積為41.9萬平方米，規(guī)劃建筑面積為約59.6萬平方米，用途為住宅及商業(yè)用地。

于公告之日，項(xiàng)目公司的注冊資本為人民幣1億元?；陧?xiàng)目公司根據(jù)中國企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則編制的經(jīng)審核財(cái)務(wù)報(bào)表，于2018年9月30日，項(xiàng)目公司的經(jīng)審核總資產(chǎn)為人民幣31.24億元，經(jīng)審核凈負(fù)債為人民幣288.52萬元。獨(dú)立評估機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目公司截至2018年9月30日的總資產(chǎn)及凈資產(chǎn)評估值分別約為人民幣3.27億元及61.63萬元。自項(xiàng)目公司成立之日至公告之日，項(xiàng)目公司尚未產(chǎn)生收益或獲得利潤。

于各收購?fù)瓿珊?，?xiàng)目公司將成為昆明華僑城的附屬公司，而將不會(huì)成為金茂天津的附屬公司。

公司認(rèn)為，此次交易有助于公司在昆明一舉獲取較大體量的土地儲(chǔ)備，并可通過對標(biāo)的項(xiàng)目B的獨(dú)立操盤開發(fā)，打造金茂品牌多線產(chǎn)品集于一身的大型低密度品質(zhì)居住社區(qū)，充分發(fā)揮公司在城市運(yùn)營、物業(yè)開發(fā)等方面的綜合經(jīng)驗(yàn)與優(yōu)勢，為進(jìn)一步深耕西南區(qū)域奠定基礎(chǔ)。