中金：內(nèi)地房產(chǎn)政策基調(diào)不變 內(nèi)房推薦龍湖(00960)等三股

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，中金發(fā)表報(bào)告稱，內(nèi)地房地產(chǎn)政策大基調(diào)不變，因城施策進(jìn)一步深化。12月19日至21日中央召開的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議整體延續(xù)此前對于房地產(chǎn)的政策措辭與基調(diào)，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”和構(gòu)建住房長效機(jī)制，這可能意味著未來3至6個(gè)月除非基本面出現(xiàn)超預(yù)期的劇烈惡化，否則中央層面的政策依然難以看到顯著放松。

同時(shí)，會(huì)議重申因城施策并特別提及地方政府的主體責(zé)任，結(jié)合近日菏澤、珠海、廣州、杭州等地相繼出現(xiàn)的樓市政策調(diào)整，中金認(rèn)為明年政策端在維持市場整體平穩(wěn)的基礎(chǔ)上將給予各地方政府更多的靈活性，尤其對于前期政策限制過多、過緊而房價(jià)上行壓力相對不大的城市，未來可能有更多城市跟進(jìn)調(diào)整。

中金表示，中國房地產(chǎn)明年基本面走弱趨勢難逆轉(zhuǎn)，繼續(xù)提示下行風(fēng)險(xiǎn)?？紤]到一二線城市后續(xù)政策難出現(xiàn)大幅放松，而三四線城市放松效果有限，維持對明年實(shí)體市場的謹(jǐn)慎觀點(diǎn)，維持全國商品房銷售面積和金額下滑10%、新開工面積下滑10%、投資下滑5%的預(yù)測不變，預(yù)計(jì)銷售增速最早將于明年第二季見底，開工和投資增速最早分別于明年第三、四季見底。

該行還稱，內(nèi)房板塊前期已積累一定漲幅，短期可能面臨回調(diào)壓力。當(dāng)前市場對基本面的下滑和政策的放送已有預(yù)期，但實(shí)際全國層面的政策放松時(shí)點(diǎn)可能會(huì)滯后于市場預(yù)期，而基本面的下滑速度可能快于市場預(yù)期。板塊短期可能仍面臨一定回調(diào)風(fēng)險(xiǎn)。建議投資者不宜過度樂觀，短期優(yōu)選業(yè)績確定性強(qiáng)、財(cái)務(wù)穩(wěn)健、在一二線城市擁有優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)的龍頭，推薦龍湖集團(tuán)(00960)、華潤置地(01109)及中海外(00688) 。