中海外(00688)中期溢利增長20.6% 全年合約銷售額上調(diào)至2100億

8月22日，中國海外發(fā)展(00688)在香港舉行中期業(yè)績發(fā)布會。截至6月30日止，歸屬于上市公司股東的凈利潤196.9億港元，同比增長20.6%;基本每股收益2港元，并擬向全體股東每股派現(xiàn)35港仙。

上半年，公司實現(xiàn)收入781.5億港元，同比增長20.5%。房地產(chǎn)合約銷售額為952.6億港元，對應(yīng)銷售面積為601萬平方米。經(jīng)營溢利為283.1億港元，同比上升21.5%。

中海外管理層表示，上半年集團整體銷售不錯，證明其全國布吉戰(zhàn)略以及在城市內(nèi)核心地段開發(fā)精品住宅的策略是正確的。未來，集團將繼續(xù)推進精品戰(zhàn)略、追求快速開發(fā)、快速銷售、快速現(xiàn)金回籠。

物業(yè)銷售同比增長22.8%

物業(yè)銷售方面，上半年公司實現(xiàn)收入為768.1億港元，同比增長22.8%。物業(yè)銷售收入主要來自佛山的千燈湖花園和金沙里、上海的大公館、寧波的國際社區(qū)等。物業(yè)銷售部分的溢利為204.9億元，同比上升7.5%。

另外，集團整體物業(yè)出租情況理想，上半年實現(xiàn)收入為10.6億元，同比上升15.9%。租金收入增長主要來自租金和出租率上升。

中海外10多年來首度出現(xiàn)凈現(xiàn)金狀況，于6月底，銀行貸款431.5億元，應(yīng)付票據(jù)661.6億元，持有銀行結(jié)余及現(xiàn)金1179.7億元。

與中信合并后，推售貨值將突破3000億

會上，中國海外發(fā)展管理層表示，中海外與中信地產(chǎn)合并后，全年可售貨值將突破3000億。

智通財經(jīng)了解到，在內(nèi)地房地產(chǎn)市場加快整合的背景下，中海外于3月14日與中信股份簽訂協(xié)議，擬收購其持有的住宅物業(yè)項目。中海外表示，收購中信地產(chǎn)后，很可能一次性向集團注入土地資源約3000萬平方米。

目前，中信地產(chǎn)收購在2016年7月20日的公司股東大會獲得通過。中海地產(chǎn)收購將會于余下先決條件獲得滿足后完成。

另外上半年，集團還以約99億港元在濟南、香港、南昌和長春新增四塊土地，可供發(fā)展的總建筑面積為228萬平方米。中海外表示，預(yù)計下半年，集團會以較為保守的方式補充土地儲備。

全年合約銷售額上調(diào)至2100億

值得注意的是，考慮到市場的變化以及中信地產(chǎn)收購的影響，集團決定將全年合約銷售金額目標(biāo)上調(diào)至2100億港元。

中海外管理層表示，預(yù)計國家對房地產(chǎn)行業(yè)將會有更多政策上的支持，房地產(chǎn)行業(yè)會獲得改善，行業(yè)整合將會加速。另外基于房地產(chǎn)行業(yè)剛性需求大，集團將繼續(xù)堅持在港澳市場適度投資的策略。

中海外管理層還進一步表示，在未來，集團將繼續(xù)關(guān)注中國一二線城市，積極拿地，對香港市場適度參與。

于6月底，中海外的土地儲備總建筑面積為3645萬平方米。公司將計及合營及聯(lián)營的全年合約銷售金額目標(biāo)升至2100億元。