北辰實(shí)業(yè)(00588)：避開“面粉貴于面包”城市 低成本布局內(nèi)地

北京北辰實(shí)業(yè)(00588)公布中期業(yè)績(jī)，期內(nèi)錄得收入43.96億元人民幣(下同)，按年增加35.3%，純利5.58億元，增30.4%，不派中期息。

集團(tuán)董事長(zhǎng)賀江川表示，現(xiàn)在內(nèi)地一線城市、重點(diǎn)二線城市樓市越來越熱，推升地價(jià)節(jié)節(jié)攀升，甚至出現(xiàn)“面粉比面包”貴的現(xiàn)象，北辰未來在這些過熱城市拿地策略將維持審慎，甚至放慢拿地步伐，但在價(jià)格合理、增長(zhǎng)潛力較大的城市內(nèi)，會(huì)不做遲疑地出手拿地。

他并表示，在國(guó)家政策支持下，融資通道暢通，手頭資金較為寬裕，同時(shí)上半年回款良好，下半年仍有50-60億元可做拿地使用，故而公司仍會(huì)積極于全國(guó)布局，他用一句話總結(jié)公司未來發(fā)展策略為：低成本擴(kuò)張，加快全國(guó)布局速度，提高資金周轉(zhuǎn)率。

對(duì)于之前25億元定增未能成功發(fā)出，賀江川對(duì)智通財(cái)經(jīng)解釋稱，當(dāng)時(shí)地產(chǎn)板塊在股市中的表現(xiàn)不盡如人意，股價(jià)較低，而且定增會(huì)發(fā)生折讓，綜合權(quán)衡，未能做出定增;他亦同時(shí)表示，在公司資金面良好、負(fù)債情況健康，未能發(fā)出此定增亦對(duì)公司財(cái)務(wù)情況、公司經(jīng)營(yíng)情況無影響。

至于如何評(píng)價(jià)內(nèi)地樓市，他表示，當(dāng)一線、重點(diǎn)二線城市過熱，樓價(jià)增長(zhǎng)過快的時(shí)候，政府往往會(huì)出臺(tái)政策令其降溫，現(xiàn)在重點(diǎn)二線城市已經(jīng)有限購(gòu)政策，故而拿地價(jià)過高會(huì)產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。至于一線城市，他表示在需求支持下，一線城市的樓市仍然被看好，它存在的風(fēng)險(xiǎn)在于非市場(chǎng)因素，即政府政策出臺(tái)進(jìn)行抑制。

智通財(cái)經(jīng)了解到，該公司負(fù)債率目前維持72.42%水平，短期負(fù)債占12%，長(zhǎng)期負(fù)債占88%，屬于中等、穩(wěn)健水平。