買買買之后，蘋果(AAPL.US)的土地儲備已經(jīng)超過大部分中國地產(chǎn)商

本文來自微信公眾號“愛范兒”，作者李超凡。

近來科技公司在股市上的表現(xiàn)動蕩，蘋果交出一份亮眼財報后仍然遭遇了四年來最大單日跌幅，市值也跌破了 1 萬億美元的市值。比起動輒幾百億上下的市值，房地產(chǎn)則要保值得多了。根據(jù)蘋果近期發(fā)布年度 Form 10-K 報告，蘋果目前擁有 7376 英畝土地(約 2985 萬平方米)，遠高于去年的 4928 英畝(約 1994 萬平方米)和 2016 年的 2583 英畝(月 1045 萬平方米)，而在 2011 年這一數(shù)字僅為 584 英畝 (約 236 萬平方米)。蘋果的土地儲備在兩年翻了兩番，達到近 3000 萬平方米，這是什么概念?要知道今年上半年國內(nèi)拿地最多的房地產(chǎn)商碧桂園拿地面積也只有 2436 萬平方米，這個土地儲備量去年在國內(nèi)房地產(chǎn)商中已經(jīng)幾乎能擠進 Top 20。

 圖片來自：中國指數(shù)研究院根據(jù)該報告，蘋果這兩年買下的土地，主要是用于發(fā)展研發(fā)和數(shù)據(jù)中心、太陽能發(fā)電廠和企業(yè)職能。此外蘋果租賃的建筑面積也達到了 4080 萬平方英尺(約 379 萬平方米)，用于蘋果辦公區(qū)和 Apple Store 。

不過相比起租賃，這幾年蘋果更傾向于直接買下土地。在遠離硅谷的愛荷華州，內(nèi)華達州和北卡羅來納州等州，蘋果已經(jīng)投入了數(shù)十億美元建設數(shù)據(jù)中心，用以設立 iMessage、App Store、Apple Music 或 iCloud 的服務器群。

蘋果斥資 13 億美元在愛荷華州建設數(shù)據(jù)中心. 圖片來自：idownloadblog除了數(shù)據(jù)中心，有分析師指出這些土地還可能用于建造新的工廠，或者在亞利桑那州等偏遠地區(qū)作為蘋果自動駕駛汽車測試的區(qū)域。促使蘋果不斷買買買的一個重要原因，是當?shù)爻鞘薪o出的大量減稅措施。蘋果在今年 1 月曾透露將選址再建立一個新園區(qū)，有報道指出北卡羅來納州議會正在準備一項激勵措施來吸引蘋果落戶，其中包括提供 90% 的預提稅折扣和 30 年房地產(chǎn)稅減免。

 圖片來自：CNET《金融時報》分析稱，蘋果公司能在諸如北卡羅來納州的 Maiden、內(nèi)華達州的 Reno等對稅收有利的地區(qū)呆上二三十年，將為蘋果節(jié)省數(shù)億美元。此前在愛荷華州，蘋果就為一個新數(shù)據(jù)中心購置了約 2000 畝的土地，蘋果可以獲得超過 2 億美元的補貼。專注于追蹤政府商業(yè)補貼的公司 Good Jobs First 的執(zhí)行董事 Greg LeRoy 表示：

對于一般的美國企業(yè)來說，需要繳納最多的稅項是財產(chǎn)稅。但從蘋果目前在房地產(chǎn)領域的擴張程度來看，這些房產(chǎn)稅的減免措施顯得十分重要。

當?shù)卣栽敢狻钡官N“來吸引蘋果，無非是看中了蘋果對當?shù)亟?jīng)濟和人才發(fā)展的促進。此前蘋果在宣布籌建新園區(qū)的時候，承諾通過投資和向美國公司采購，在未來 5 年內(nèi)給美國帶來 3500 億的貢獻，其中至少有 100 億美元就會用于數(shù)據(jù)中心的建設。

 蘋果新總部 Apple Park除了蘋果，硅谷另一大“地主”就是 Google 母公司 Alphabet 早前也在和美國圣何塞政府進行談判，希望在當?shù)刭徶?40 英畝土地(約 161 萬平方米)用以建設新園區(qū)，但是有居民擔憂 Google 的進入會推高當?shù)胤績r。

圖片來自：Bloomberg不過圣何塞市長則力挺 Google ，他表示“圣何塞房價上漲的原因是科技公司設在了其他城市，拒絕像谷歌這樣的大公司入駐只會讓圣何塞更加貧窮?！绷硗膺€要消息透露蘋果也將在圣何塞建立一個新的辦公園區(qū)，據(jù)當?shù)孛襟w報道，蘋果已經(jīng)在當?shù)叵群筚徺I多塊土地，累計面積超過 100 畝，而此前蘋果在圣何塞已經(jīng)擁有一個高度機密的芯片制造廠。

如果消息屬實，圣何塞作為兩大科技巨頭的新園區(qū)所在，房價上漲在所難免。此前圣何塞作為灣區(qū)最大的城市，房價卻遠低于硅谷其他城市，房價中位數(shù)不到灣區(qū)的一半。對于蘋果這些巨頭來說，在這些城市買土地既能享受優(yōu)厚的補貼優(yōu)惠，又能憑借自身的影響力令房產(chǎn)升值，當?shù)卣矘酚谝姷接纱藥淼慕?jīng)濟和就業(yè)增長，一舉多得的事何樂而不為呢?（編輯：張佩暄）