高盛：內(nèi)房股目前較NAV平均折讓59% 行業(yè)首選碧桂園(02007)世房(00813)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，高盛發(fā)表的報(bào)告稱，10月第二個(gè)星期內(nèi)地樓市銷量雖按周計(jì)上升了165%，但仍按年計(jì)卻是下跌23%，和9月份相比較也低了20%。受惠惠州、福州等地升勢(shì)強(qiáng)勁，華南地區(qū)銷量表現(xiàn)跑贏大市。庫存按周計(jì)下跌0.1%，按年計(jì)則下跌4.7%，而在土地交易方面，與國(guó)慶前的一星期比較，規(guī)模增長(zhǎng)4%而金額則上升了6%，十大城市平均土地銷售47億元人民幣(下同)。

該行引用中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)數(shù)據(jù)，85家內(nèi)地開發(fā)商今年的前九個(gè)月累計(jì)融資達(dá)8,290億元，按年計(jì)下跌11%，其中43%的開發(fā)商總?cè)谫Y金額呈現(xiàn)按年下跌的趨勢(shì)。而自7月起，五十大開發(fā)商中只有五家發(fā)過新的債券，9月份每月平均融資成本升至6.91%，這也是自2017年下半年以來的高位。

高盛還指出，內(nèi)房股目前和NAV相比平均折讓59%，而在2010年下半年至2011年上半年的下行周期中，當(dāng)時(shí)內(nèi)房股和NAV相比平均折讓42%，認(rèn)為行業(yè)首選為碧桂園(02007)及世茂房地產(chǎn)(00813)，予碧桂園目標(biāo)價(jià)20.2元，世房目標(biāo)價(jià)35.2元，評(píng)級(jí)皆為“確信買入”。