4.2億, 復(fù)星集團(tuán)拿下倫敦金融城最核心地標(biāo)

本文來源于騰訊網(wǎng)，原出處為微信公眾號“英國房產(chǎn)周刊”。

英媒Property Week消息，中國復(fù)星集團(tuán)通過其旗下的英國資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)Resolution Property正式收購了位于倫敦金融城最核心位置的地標(biāo)建筑——皇家交易所(Royal Exchange)大廈寫字樓部分的長期收益權(quán)。買賣雙方并未透露價(jià)格，據(jù)悉在4700萬英鎊上下(約4.2億人民幣)。

該交易成為復(fù)星集團(tuán)在倫敦市中心的又一處大型商業(yè)樓宇(收益權(quán))，也是其在倫敦購得的最核心區(qū)的地標(biāo)物業(yè)權(quán)。此前，復(fù)星集團(tuán)曾于2013年以6450千萬英鎊買下倫敦金融城內(nèi)的Lloyds Chambers大廈(2017年獲利轉(zhuǎn)賣)、2016年3月，3億英鎊買下倫敦金融城東側(cè)的Thomas More Square綜合寫字樓區(qū)。

Resolution Property英國投資負(fù)責(zé)人Oliver Jackson表示，能夠拿下如此一棟地標(biāo)級商業(yè)寫字樓物業(yè)是對我們資產(chǎn)組合的重要補(bǔ)充，同時(shí)也標(biāo)志著我們正式進(jìn)入了金融城核心范圍。

通過我們在對資產(chǎn)進(jìn)行重新定位方面的經(jīng)驗(yàn)，我們將能通過一些直接的舉措確保資產(chǎn)可以繼續(xù)吸引倫敦金融城不斷發(fā)展的租客需求。

此次交易中，Estate Office和Norton Rose Fulbright為Resolution Property提供了咨詢服務(wù)。

今年3月份，皇家交易所大廈當(dāng)前業(yè)主Marcol委托戴德梁行(Cushman & Wakefield)和Michael Eliott，以4750萬鎊的價(jià)格出售寫字樓的長期收益權(quán)，收益率5.63％，相當(dāng)于每平方英尺的價(jià)格約698鎊。該大廈50,000平方英尺的底樓商鋪仍然由Oxford Properties所有，不在交易。

皇家交易所位于倫敦金融城最核心區(qū)域，緊鄰英國中央銀行總部大樓，為英國國家一級保護(hù)建筑。其中寫字樓辦公空間的面積約68,023平方英尺。平均每平方英尺的年租金約46.64英鎊，平均未到期租約7年。

圖說：英國皇家交易所大廈資料圖片。

皇家交易所歷史悠久，16世紀(jì)以來一直處于倫敦商業(yè)交易中心。1566年，富商Thomas Gresham爵士著手打造了倫敦第一家專門進(jìn)行股票交易的場所。隨后1660年，Gresham又為之新增了兩層，有效促進(jìn)了倫敦第一家購物中心的形成。

1666年的倫敦大火摧毀了原來的皇家交易所，這也成了它第二次升級重建的契機(jī)。

倫敦皇家交易所當(dāng)前的建筑，是1844年10月28日由維多利亞女王揭幕啟用的重建建筑。 由William Tite設(shè)計(jì)。之后，成為倫敦國際金融期貨交易所的所在地，勞埃德保險(xiǎn)集團(tuán)也在此處經(jīng)營近150年。

二戰(zhàn)爆發(fā)后，1941年交易暫停，雖然該建筑僥幸躲過德軍的轟炸，但有一段時(shí)間處于廢棄狀態(tài)。之后經(jīng)多次翻新改造，當(dāng)前的皇家交易所包括奢侈品商店、餐館和寫字樓等部分功能。

復(fù)星集團(tuán)英國資管機(jī)構(gòu)Resolution Property

復(fù)星集團(tuán)此次購買倫敦皇家交易所大樓的投資機(jī)構(gòu)Resolution Property，是該集團(tuán)在2015年7月2日收購的總部在英國的房地產(chǎn)等資產(chǎn)的投資基金公司。復(fù)星收購Resolution Property，是繼2014年5月收購日本IDERA之后，復(fù)星地產(chǎn)在全球投資的第二家資管平臺公司。

英國Resolution Property是一家擁有20年經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)地產(chǎn)基金管理公司，專注于歐洲地產(chǎn)投資的基金管理，目前管理資產(chǎn)規(guī)模約為20億英鎊。

Resolution團(tuán)隊(duì)擁有豐富的投資和資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，在英國、德國等地?fù)碛卸鄠€(gè)知名項(xiàng)目，公司已成功發(fā)行五支基金，受到一流機(jī)構(gòu)投資者的追捧。目前，旗下物業(yè)有德國Bremen的Waterfront購物中心、法國Troyes奧特萊斯、倫敦Shoreditch的辦公樓等。

圖說：復(fù)星集團(tuán)在倫敦金融城的物業(yè)Thomas More Square綜合寫字樓區(qū)，緊鄰中國駐英大使館購買的新館舍皇家造幣局原總部大樓(Royal Mint Court)地塊。

圖說：Resolution Property擁有的資產(chǎn)遍布英國和歐洲各地。

穩(wěn)扎穩(wěn)打，布局海外

復(fù)星集團(tuán)的國際化之旅開始于2010年，郭廣昌董事長多次表示，復(fù)星立志成為一家依托“以保險(xiǎn)為核心的綜合金融能力”、“植根中國的全球產(chǎn)業(yè)整合能力”作為雙輪驅(qū)動(dòng)的投資集團(tuán)，實(shí)現(xiàn)全球投資布局，提升產(chǎn)業(yè)整合能力是復(fù)星的發(fā)展目標(biāo)。

2013年，由復(fù)星地產(chǎn)控股(Fosun Property Holdings)、美國財(cái)長斯諾(John Snow)、投資人邁克?瑞恩(Mike Ryan)和詹姆斯·拉普什納(James Lapushner)組成的合資公司Portsoken Investment Ltd，以6450千萬英鎊買下倫敦金融城內(nèi)的Lloyds Chambers大廈。該次收購標(biāo)志著復(fù)星國際的全資子公司復(fù)星地產(chǎn)控股(Fusun Property Holdings)首次涉足英國商業(yè)地產(chǎn)。

圖說：倫敦金融城Lloyds Chambers大廈

圖說：復(fù)星集團(tuán)倫敦金融城Lloyds Chambers大廈改擴(kuò)建效果圖

圖說：復(fù)星集團(tuán)倫敦金融城Lloyds Chambers大廈改擴(kuò)建前后對比。

2017年7月，倫敦金融城主管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)了復(fù)星集團(tuán)對Lloyds Chambers大廈進(jìn)行改擴(kuò)建的申請。根據(jù)規(guī)劃，新建的Lloyds Chambers面積將增加一倍，提供總計(jì)40,000平方英尺的辦公和零售空間。新建的Lloyds Chambers大廈成蝴蝶形，將成為倫敦金融城的新地標(biāo)之一。

2017年11月，復(fù)星集團(tuán)將Lloyds Chambers大樓以9700萬英鎊的價(jià)格，出售給了美國紐約的私人投資者Abraham Schwartz，成功地獲利套現(xiàn)。

2016年3月，復(fù)星集團(tuán)以3億英鎊的價(jià)格購下倫敦金融城東側(cè)的Thomas More Square綜合寫字樓區(qū)，該綜合商用物業(yè)是傳媒大亨默多克新聞集團(tuán)、泰晤士報(bào)等在倫敦近30年的總部所在。

圖說：Thomas More Square綜合大廈區(qū)

圖說：Thomas More Square

該交易成為復(fù)星于2013年以6450千萬英鎊買下倫敦金融城內(nèi)的Lloyds Chambers大廈之后購得的又一處大型商業(yè)項(xiàng)目，也是其在歐洲的最大一筆地產(chǎn)交易。

Thomas More Square位于泰晤士河北岸的St Katharine碼頭區(qū)，總計(jì)520,000平方英尺辦公區(qū)以及40,000平方英尺的商鋪。該物業(yè)距離倫敦聞名于世的歷史名勝倫敦塔、倫敦塔橋步行僅10分鐘。默多克英國傳媒帝國旗下的部分公司曾以Thomas More Square作為總部長達(dá)近30年。

成功收購之后，復(fù)星集團(tuán)還改建擴(kuò)建了寫字樓群里的部分樓宇，實(shí)現(xiàn)資本增值。

房地產(chǎn)投資之外，復(fù)星集團(tuán)在英國還擁有全球領(lǐng)先的旅游集團(tuán)Thomas Cook、知名童車企業(yè)Silver Cross、和英國冠軍聯(lián)賽足球俱樂部Wolverhampton Wanderers F.C.等。

復(fù)星1992年在上海成立，2007年7月16日，復(fù)星國際(00656.HK)在香港聯(lián)交所主板上市。目前，復(fù)星的業(yè)務(wù)包括綜合金融和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營兩大板塊。

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