開發(fā)商不想被征“空置稅”，香港中介的傭金翻倍

本文來自“好奇心日報”。

為了更快將新房出售，香港的開發(fā)商愿意為中介支付更高的傭金。根據(jù)《南華早報》報道，一些中介的傭金近來上漲了超過一倍。

香港最大的中介公司之一美聯(lián)地產(chǎn)的住宅部負責人認為，這和香港政府在今年 6 月 29 日公布的房屋新政有關(guān)。新政包括對開發(fā)商空置一年或以上的一手住宅單位征收“空置稅”，稅額按當時段估計年租(應(yīng)課差餉租值)的 2 倍來計算。這不是一筆小數(shù)目，因此開發(fā)商希望趕在法例正式推行前，將可能會被征稅的樓盤加緊出售。在香港，一手房的中介傭金由開發(fā)商全額支付。

香港差餉物業(yè)估價署統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2017 年香港空置的私人住宅有 42942 間。未出售的一手房占到 22%，為 9370 間。其中包括建成 10 年后仍未出售的住宅。有超過 4000 間空置了一年或以上，可能會被征稅。

空置稅的支持者認為，一手房空置加劇了香港房價的上漲。香港的平均房價在 2018 年為 13.6 萬港元(11.46 萬人民幣)/平方米，比 2009 年高出 150%。咨詢機構(gòu) Demographia 發(fā)布的《2017年國際房價負擔能力報告》指出，香港的家庭需要花 19.4 年的全部積蓄才能買得起住宅。

“在樓房單位極度短缺的情況之下，應(yīng)該所有可以用來住的房屋都用來住，不是用作囤積、炒房或其它用途?！毕愀厶貐^(qū)行政長官林鄭月娥今年 5 月在立法會會議上說。政府和開發(fā)商在房價問題上向來互相指責。 1994 年，類似的情況發(fā)生過一次，當時開發(fā)商被指責囤地不蓋樓，而開發(fā)商認為房價瘋漲是政府不批地造成的。

在行政長官發(fā)表講話后沒多久，一些中介的傭金就成倍地上漲了。根據(jù)《南華早報》當時的報道，新鴻基地產(chǎn)放出了位于九龍的幾處豪宅，它們屬于一個叫天璽 (Cullinan) 的小區(qū)，建成超過 10 年，625 套住宅里有 30 套從未出售。不過，開發(fā)商并不承認，這和可能推行的空置稅政策有關(guān)?！斑@只是例行銷售而已?！钡禺a(chǎn)公司會德豐的一位負責人說。

6 月 29 日政府正式公布“空置稅”政策后，開發(fā)商加快了銷售速度。香港新鴻基地產(chǎn)副董事總經(jīng)理雷霆過去常說“月月有樓賣”，根據(jù)《文匯報》報道，雷霆新近改口為“周周有盤推”。新鴻基地產(chǎn)在 7 月、8 月上半月的銷售額為 133.4 億港元，相當于上半年銷售額的總和。

到今年 9 月，有多個樓盤的中介費從 2.5% 上漲至 3.5% 左右，或由 3% 上漲至 4%-7%。

即便沒有推出新政，一手房的中介費在過去一年的漲幅已非常顯著。中介公司美聯(lián)地產(chǎn) 2017 年的利潤為 1.93 億港幣，較 2016 年的 1100 萬港幣上漲了 17 倍。2017 年的傭金收入上漲了 4.4% 至 53 億港幣。

交銀國際的房產(chǎn)分析師今年 3 月在接受《南華早報》采訪時說，香港一手房中介傭金普遍高于二手房傭金，使得中介更看重一手房業(yè)務(wù)。

不過，香港浸會大學財務(wù)與決策學系副教授麥萃才認為，近來開發(fā)商增加中介傭金的另一個原因是看衰香港經(jīng)濟，擔心貿(mào)易戰(zhàn)的影響，但他們又不想降價。

如果香港房市走軟，中介群體可能也會面臨風險。房價持續(xù)上漲，這個群體也一直在擴大，到今年 8 月，香港擁有 39591 位房產(chǎn)中介，人數(shù)為有史以來最高。