億達中國(03639)致力產(chǎn)城融合二十年——深耕的力量

2018年初以來，鄭州億達科技新城，長沙億達智造產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、長沙億達智慧科技中心、成都億達天府智慧交通科技城、重慶億達創(chuàng)智廣場等一系列重大產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資項目陸續(xù)摘得土地、開工建設(shè)，繼投資開發(fā)大連軟件園、大連生態(tài)科技創(chuàng)新城、武漢軟件新城之后，億達中國吹響了新一輪全國布局的號角。

作為國內(nèi)企業(yè)主導的產(chǎn)城融合開發(fā)模式的領(lǐng)航者，億達中國自1998年始，已在產(chǎn)城融合的發(fā)展道路上深耕20載。當此之際，億達的強勢出擊自然格外引人矚目。隨著“全國主流媒體億達中國園區(qū)行”活動，智通財經(jīng)走近億達中國近身打量，其獨特市場步調(diào)的幕后玄機，由此也清晰地浮出水面。

大連軟件園——億達中國產(chǎn)城融合開山之作

1998年，彼時國內(nèi)對軟件產(chǎn)業(yè)園區(qū)的認知和理解尚處在模糊混沌狀態(tài)，在一片懷疑的目光注視下，大連軟件園蹣跚起步，億達中國由此投身產(chǎn)城融合。

僅僅幾年時間，伴隨著大連軟件產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，大連軟件園聲名鵲起，甚至連大洋彼岸的托馬斯·弗里德曼都專程來此造訪，并把大連之行的觀感寫進他那本大名鼎鼎的《世界是平的》。如今，大連軟件園已發(fā)展成為集產(chǎn)學研于一體的專業(yè)化軟件園區(qū)、亞太軟件服務和創(chuàng)新中心、最具規(guī)模的ITO/BPO產(chǎn)業(yè)基地。

經(jīng)過20年的持續(xù)發(fā)展，大連軟件園如今已經(jīng)聚集了包括簡柏特、IBM、埃森哲、惠普等60余家世界500強企業(yè)在內(nèi)的近前家軟件企業(yè)，超過10萬名軟件人才，是大連單位GDP貢獻度最高、能耗最低的綠色增長區(qū)。

大連生態(tài)科技創(chuàng)新城——億達中國由園到城的跨越

憑借開發(fā)大連軟件園積累的豐富運營經(jīng)驗，2009年，億達中國投身到15.26平方公里的大連生態(tài)科技創(chuàng)新城的建設(shè)中。這是億達中國打造“產(chǎn)城融合”的又一個新樣板。

智通財經(jīng)了解到，新城核心區(qū)建設(shè)前，億達中國首先完成了大東溝村的改造——2010年，全村606戶居民搬進億達中國為其建設(shè)的1400余套花園洋房新居，人均居住面積增長60%以上;億達中國建設(shè)了集中式商業(yè)及長租公寓作為村集體所屬物業(yè)，負責統(tǒng)一招商運營，收益由村民以股份制方式長期分享;在新城建設(shè)和運營過程中，優(yōu)先雇傭本地村民以促進就業(yè)、增收。

2012年，新城一期產(chǎn)業(yè)樓投入使用，以Goodyear、Citibank、HITACHI、Panasonic等為代表的500強企業(yè)，以華宇、科大聚龍等為代表的行業(yè)龍頭企業(yè)紛紛進駐。

2016年1月，世界500強企業(yè)Wipro在新城落戶，并很快帶來了龍頭效應。2018年5月，印度國家軟件和服務業(yè)企業(yè)行業(yè)協(xié)會(NASSCOM)與大連市合作項目——NASSCOM(大連)IT產(chǎn)業(yè)走廊開園，該項目由億達中國建設(shè)運營，規(guī)劃總面積為40萬平方米，將重點發(fā)展人工智能、關(guān)鍵設(shè)備、高端芯片等產(chǎn)業(yè)，開展高端外包及創(chuàng)新型服務。未來三年內(nèi)，將有不少于30家印度企業(yè)入駐。

武漢軟件新城——億達中國產(chǎn)城融合首個成功“過河卒子”

武漢軟件新城是億達走出大連、布局全國的首個戰(zhàn)略布子。自2012年始，武漢軟件新城總面積為74萬平方米的一、二、三項目陸續(xù)開工建設(shè)、投入使用。目前一、二期已實現(xiàn)滿租，三期入駐率超50%。此外，規(guī)劃建筑面積共50萬平方米的四期、五期項目即將開工建設(shè)。

目前，武漢軟件新城已聚集包括IBM、法國陽獅、飛利浦、國家電網(wǎng)等世界500強企業(yè)，軟通動力、中軟國際、文思海輝、明源、安天信息、未來組等軟件信息技術(shù)類行業(yè)百強企業(yè)，泰康人壽、華奧安防、湖北工建等上市公司，入駐企業(yè)80%以上為高科技企業(yè)，新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群已初具規(guī)模。

輕資產(chǎn)運營——億達中國撬動重資產(chǎn)投資的杠桿支點

從大連軟件園到大連生態(tài)科技創(chuàng)新城，億達中國實現(xiàn)了從園到城的跨越;從大連到武漢，億達中國完成了從深耕大連到全國拓展的重資產(chǎn)領(lǐng)域的真正突破。但在眾多房地產(chǎn)企業(yè)紛紛進入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域、競爭日趨白熱化的時代，僅靠重資產(chǎn)投拓單軸驅(qū)動，已滿足不了億達中國的發(fā)展需求。

億達中國2014年在港交所主板上市后，明確提出了“深耕大連、武漢，重點布局京津冀、長三角、珠三角、中西部及其他經(jīng)濟活躍區(qū)”的戰(zhàn)略布局，在2015年提出了“輕重并舉、以輕帶重、以重促輕”的發(fā)展策略，將重資產(chǎn)投拓過程中百煉成鋼形成的管理模式和客戶資源優(yōu)勢，作為下一步發(fā)展的重要驅(qū)動力。即，組建輕資產(chǎn)運營團隊，憑借成功管理模式輸出和優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)資源導入的輕資產(chǎn)運營模式，作為億達中國全國拓展的先導力量沖鋒在前，為后期是否實施產(chǎn)業(yè)園區(qū)重資產(chǎn)投資提供戰(zhàn)略決策基礎(chǔ)。

在具體操作中，這一套“拳法”已被證明為實際有效——億達中國之前在武漢的成功布局，就得益于2006年受武漢東湖高新區(qū)管委會的委托，參與建設(shè)、運營武漢光谷軟件園。初到武漢的億達中國團隊迅速完善軟件園的配套設(shè)施，引入針對性的服務、專業(yè)的運營模式和豐富的客戶資源。先后為園區(qū)導入IBM、惠普、華為等信息技術(shù)企業(yè)，入園企業(yè)由30多家增長到400多家，從業(yè)人員從不到2000人發(fā)展到30000余人，快速形成了軟件和信息服務企業(yè)集聚。

億達中國提供的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，億達中國已在北京、上海、深圳、天津、鄭州、合肥、蘇州、成都、重慶、長沙、西安、哈爾濱等近20個城市，運營30余個產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目，市場版圖涵蓋京津冀、長三角、珠三角、中西部及其他地區(qū)經(jīng)濟活躍區(qū)域的廣大范圍，運營園區(qū)總面積超過800萬平方米，并且在持續(xù)擴大規(guī)模。

北京中關(guān)村壹號是億達中國輕資產(chǎn)業(yè)務在京津冀核心區(qū)域的重要布子和代表項目，位于中關(guān)村科學城北區(qū)核心區(qū)，占地面積20萬平方米，建筑面積50萬平方米。該項目集企業(yè)辦公、高端商務、活力商業(yè)于一體，以人工智能為產(chǎn)業(yè)主導方向，聚焦人工智能、高新技術(shù)等前沿產(chǎn)業(yè)，重點引入人工智能的領(lǐng)軍企業(yè)、隱形冠軍企業(yè)、獨角獸企業(yè)和種子企業(yè)。

成都西部地理信息科技產(chǎn)業(yè)園，是億達中國輕資產(chǎn)業(yè)務在中西部地區(qū)的代表項目，項目位于成都市金牛區(qū)，是西部地區(qū)規(guī)模最大、技術(shù)水平領(lǐng)先的地理信息產(chǎn)業(yè)園，占地面積24萬平方米，建筑面積70萬平方米。

除此之外，億達中國在全國的布局還包括北京億達麗澤中心、上海億達北虹橋創(chuàng)業(yè)城、深圳海科興戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)園、合肥廬陽大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、合肥瑤海都市科技工業(yè)園、蘇州高鐵新城、蘇州億達尚金灣總部經(jīng)濟園、長沙梅溪湖創(chuàng)新中心、湘潭九華創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園、成都國賓總部基地、中國(綿陽)科技城軟件產(chǎn)業(yè)園、四川瀘州航空航天產(chǎn)業(yè)園、西安協(xié)同創(chuàng)新港、哈爾濱億達創(chuàng)投智慧谷……

據(jù)億達中國管理團隊介紹，從資本的角度衡量，輕資產(chǎn)運營更像杠桿的支點，輕資產(chǎn)項目的運營質(zhì)量、特別是管理團隊所體現(xiàn)出的能力水平，將撬動和整合多方面資源，推動大手筆產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資項目。而事實上，輕資產(chǎn)運營項目所蘊含的巨大發(fā)展空間很可能是被低估了。

在目前億達中國運營的30多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目中，有三分之二是由各地政府部門委托億達中國項目團隊運營的園區(qū)。通常的模式是，億達中國首先在一座城市獲得一個輕資產(chǎn)項目的運營權(quán)，在這種情況下的運營效果總是利潤微薄。當一個團隊的管理能力、特別是產(chǎn)業(yè)導入能力釋放出來，并真正獲得當?shù)卣块T的認可，能夠同時運營多個輕資產(chǎn)項目，其邊際成本有效降低，而效益水平則獲得大幅度的提升。由此，億達中國管理層認為，億達中國的輕資產(chǎn)運營極具成長空間。它不僅是撬動公司重資產(chǎn)項目的杠桿支點，同時也完全有能力成為撬動巨大的國內(nèi)輕資產(chǎn)市場的杠桿支點。

按照億達中國的發(fā)展規(guī)劃，今年內(nèi)，公司運營的輕資產(chǎn)項目的總規(guī)模力爭超過1000萬平方米，未來3至5年，這一規(guī)模將努力達到和超過3000萬平方米。

頂層設(shè)計——嚴謹務實設(shè)定未來前進路徑

關(guān)于產(chǎn)城融合的現(xiàn)狀與未來走向，億達中國核心管理團隊在接受采訪時提出，產(chǎn)業(yè)是產(chǎn)城融合的根本，其中所蘊含的機遇與挑戰(zhàn)需要高度重視和謹慎應對，但模式輸出將面臨本地化適配等系列問題?；蛘哒f，在實施過程中不是簡單地將已有成功模式復制輸出，必須更多地考慮和尊重不同城市產(chǎn)業(yè)、客戶的優(yōu)先發(fā)展，從而提煉出標準化的招商運營體系匹配于產(chǎn)業(yè)發(fā)展、助力產(chǎn)城融合。

同樣，面對未來的重重挑戰(zhàn)，億達中國選擇的方向，就是打造智慧園區(qū)，形成更強大的核心競爭力。流量驅(qū)動技術(shù)，技術(shù)驅(qū)動服務。大數(shù)據(jù)、云計算等新一代信息技術(shù)的廣泛應用、特別是其所呈現(xiàn)出的巨大市場價值，都預示出未來的園區(qū)運營模式，將不再是單純依靠人的服務。在互聯(lián)網(wǎng)+時代，構(gòu)建系統(tǒng)性解決方案，為園區(qū)內(nèi)的企業(yè)和人提供更細致更優(yōu)質(zhì)的服務，這是大勢所趨。

基于這種判斷，億達中國組建專業(yè)團隊，開發(fā)匹配于園區(qū)運營的專業(yè)系統(tǒng)，結(jié)合億達原有的園區(qū)運營模式與經(jīng)驗，打通線下與線上的全方位服務通路，全力建設(shè)園區(qū)工作、生活的閉合的場景與生態(tài)。并在億達中國所運營的輕、重資產(chǎn)園區(qū)全面鋪開。時機成熟后，智慧園區(qū)服務也將對外輸出，整合更多線上、線下資源，服務于更多的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)客戶和產(chǎn)業(yè)人。

在產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展之路二十年的重要節(jié)點，億達中國的再出發(fā)無疑引人矚目。而從觀察者的角度衡量，億達中國是否能夠像其預想的一樣，在一系列全新戰(zhàn)略領(lǐng)域如當年在軟件服務外包領(lǐng)域般長袖善舞?億達中國一向擅長的園區(qū)管理的模式輸出是否一如既往的無往不利?億達中國有能力用扎實的業(yè)績將市場的問號拉直!