業(yè)績(jī)會(huì)實(shí)錄 | 融創(chuàng)中國(guó)（01918）除了買房不如買股，孫宏斌還說(shuō)了這些金句

8月31日，融創(chuàng)中國(guó)（01918）在香港舉行中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

智通財(cái)經(jīng)APP了解到，融創(chuàng)中國(guó)于上半年實(shí)現(xiàn)收入同比增長(zhǎng)215.3%至465.8億元人民幣(單位下同);毛利同比增長(zhǎng)251%至115.3億元;毛利率上升2.5個(gè)百分點(diǎn)至24.7%;股東應(yīng)占溢利同比增長(zhǎng)287.7%至63.6億元;每股收益1.45元。

期內(nèi)集團(tuán)及其聯(lián)屬公司的合同銷售金額約為1915.3億元，較去年同期增長(zhǎng)約76.0%;權(quán)益合同銷售金額亦達(dá)到約1378億元，較去年同期增長(zhǎng)約83.7%，行業(yè)排名穩(wěn)居前五。

截至公告日期，新增土地儲(chǔ)備約2920萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約1545萬(wàn)平方米，平均土地成本3620元╱平米。包含上述新獲取項(xiàng)目及舊改等協(xié)議狀態(tài)的土地，土地儲(chǔ)備共計(jì)約2.31億平方米，總貨值約3.29萬(wàn)億元，并且主要分布于一二線及環(huán)一線城市，充足高質(zhì)量的土地儲(chǔ)備將支持集團(tuán)未來(lái)幾年的穩(wěn)健發(fā)展。

于2018年6月30日的現(xiàn)金余額約為874.2億元;及有息負(fù)債余額較去年年底減少約95億元，凈有息負(fù)債率較去年年底下降約9.5個(gè)百分點(diǎn)。

以下是智通財(cái)經(jīng)APP整理的業(yè)績(jī)會(huì)問(wèn)答實(shí)錄。

問(wèn)：融創(chuàng)下半年或未來(lái)會(huì)投資哪些你們認(rèn)為有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?？您認(rèn)為是買融創(chuàng)的股票好還是買融創(chuàng)的房子好？

答：目前，中國(guó)城市房地產(chǎn)發(fā)展不均衡，房地產(chǎn)調(diào)控政策從2016年10月開始，開始控制房?jī)r(jià)，原來(lái)房子沒(méi)有漲的城市比較多，比如青島。有的城市在調(diào)控前，就已經(jīng)漲到高位，我們還是會(huì)優(yōu)先考慮房?jī)r(jià)比較低的城市。每個(gè)城市的差別挺大的，機(jī)會(huì)都不一樣，我們還是非常謹(jǐn)慎的。就買房子來(lái)說(shuō)，有自住需求的，或者娶媳婦、嫁女兒的，可以買房子。但是就投資來(lái)說(shuō)，還是買回股票投資空間要比買房子大很多。

問(wèn)：公司未來(lái)拿地會(huì)集中在一二線城市，還是三四線城市？

答：我們這些年堅(jiān)持一二線核心城市為主，我們?nèi)匀粫?huì)持續(xù)堅(jiān)持核心城市為主、核心地段為主的方向。

問(wèn)：公司認(rèn)為未來(lái)地價(jià)會(huì)下跌還是繼續(xù)走高？

答：2016年到2017年，有關(guān)公開招拍掛的地價(jià)也好，還是收并購(gòu)的還是在一個(gè)比較高水平。從未來(lái)一兩年來(lái)看肯定是要往下走。當(dāng)然因?yàn)槊總€(gè)區(qū)域不太一樣，有的原來(lái)漲得少，可能它的整個(gè)溢價(jià)水平不會(huì)有大幅度的波動(dòng)。另外原來(lái)漲得比較高的，這些地方可能還會(huì)持續(xù)的往下走。

問(wèn)：公司盈利水平在未來(lái)保持高速增長(zhǎng)還是會(huì)放緩？

答：未來(lái)不管今年也好，明年、后年也好，利潤(rùn)、盈利能力、盈利的水平會(huì)持續(xù)提升。

問(wèn)：融創(chuàng)未來(lái)土地收并購(gòu)會(huì)集中在哪些地方？

答：隨著市場(chǎng)變化，機(jī)會(huì)會(huì)越來(lái)越多。很多中小開發(fā)商都會(huì)選擇并購(gòu)。其實(shí)這對(duì)他們來(lái)說(shuō)是非常好的選擇。機(jī)會(huì)越來(lái)越多，但最主要的是誰(shuí)的機(jī)會(huì)越來(lái)越多，其實(shí)融創(chuàng)這幾年，我們?cè)诓①?gòu)市場(chǎng)的口碑讓我有更大優(yōu)勢(shì)，這是非常重要的。并購(gòu)市場(chǎng)的口碑是非常難見(jiàn)的，第二個(gè)就是我們有很多這方面的經(jīng)驗(yàn)?？梢钥焖倥袛唷⒖焖?zèng)Q策，融合管理，隨著市場(chǎng)的變化讓融創(chuàng)在并購(gòu)方面有特別大的優(yōu)勢(shì)。

問(wèn)：融創(chuàng)布局的大健康、大消費(fèi)以及文化旅游項(xiàng)目能否介紹一下？

答：我們我們一直投資，我們希望投資消費(fèi)升級(jí)的項(xiàng)目，投資美好生活這塊。文旅這個(gè)板塊,我們把13個(gè)項(xiàng)目開發(fā)完了以后，我們肯定是中國(guó)在文旅物業(yè)最多的，這個(gè)板塊我們有競(jìng)爭(zhēng)力。下一步健康、教育、養(yǎng)老這方面，我們也都在看。

問(wèn)：公司目前銷售規(guī)模是第四，公司是否已經(jīng)很滿意了？還是想繼續(xù)趕超前三大地產(chǎn)商？

答：首先我們沒(méi)有想改革任何人，現(xiàn)在大家都學(xué)我們，并購(gòu)、布局、產(chǎn)品和服務(wù)方面我們是學(xué)習(xí)榜樣。我們沒(méi)有要趕超別人，我們能一直是榜樣。

問(wèn)：公司在多元化方面是如何考慮的？有沒(méi)有新的發(fā)展方向可以為公司提供新的增長(zhǎng)點(diǎn)？

答：我們主要還是發(fā)展主業(yè)，沒(méi)有多元化的考慮。

問(wèn)：現(xiàn)在許家印投資FF汽車，您對(duì)此有何評(píng)價(jià)？

答：不太了解。

問(wèn)：最近樓市調(diào)控就比較嚴(yán)格，請(qǐng)問(wèn)公司會(huì)如何去部署？

答：大家都知道，我們?cè)?016年10月份的時(shí)候，有兩個(gè)判斷，第一個(gè)就是這次宏觀調(diào)控的嚴(yán)峻程度是超過(guò)任何人想象的。第二個(gè)判斷就是，政策沒(méi)有放松的跡象，有些地方還在加碼，購(gòu)買預(yù)期已經(jīng)在變化。在這個(gè)判斷下面，我們一直非常謹(jǐn)慎，近兩年除了并購(gòu)以外，我們基本沒(méi)有在公開市場(chǎng)拿地?，F(xiàn)在我們對(duì)市場(chǎng)的判斷也是這樣的，調(diào)控政策不會(huì)在短期內(nèi)放松，消費(fèi)者購(gòu)買預(yù)期也會(huì)發(fā)生變化。我們更注重安全。

問(wèn)：為什么要收購(gòu)海航有沒(méi)有信心把它做好？

答：和海航是一個(gè)很小的項(xiàng)目。這幾年為什么發(fā)展得特別好，因?yàn)槲覀兣袛嗟帽容^準(zhǔn)確。

問(wèn)：公司為何不選擇多元化發(fā)展？

答：我們主業(yè)做的很好，沒(méi)必要多元化。我們第二個(gè)主業(yè)，文旅板塊，我們已經(jīng)有很大的規(guī)模。文旅板塊需要很長(zhǎng)時(shí)間培育，這是必須的，我們的雙主業(yè)都非常有競(jìng)爭(zhēng)力。當(dāng)然我們也會(huì)積極看其他的消費(fèi)升級(jí)的板塊。

問(wèn)：公司未來(lái)是否還會(huì)有去杠桿的壓力？文旅這塊業(yè)務(wù)會(huì)給公司去杠桿帶來(lái)壓力嗎？

答：杠桿我們已經(jīng)一直在去，行業(yè)里面看杠桿普遍偏高，所以我們持續(xù)的去杠桿，這幾年還是比較堅(jiān)決的。目前，我們的銷債比是1：1.5到1：1.2，所以這個(gè)我們非常安全。安全是第一位的，我們的杠桿會(huì)持續(xù)下降。

問(wèn)：公司土地成本是4470元每平米，未來(lái)如何降低土地成本？

答：我們的土地成本是挺低的，關(guān)鍵是賣多少錢，我們買一萬(wàn)五、一萬(wàn)六，和賣八千的是不能比的。

問(wèn)：注意到公司同行面前面臨一些壓力，有一些企業(yè)變相裁員人事動(dòng)蕩，公司如何看待？

答：現(xiàn)在大家比較焦慮有兩個(gè)原因，第一是布局，三四線城市和四五線城市現(xiàn)在冷得比較快，這種壓力可能比較大。第二是限價(jià)，限價(jià)以后去年買的地和前年買的就是虧錢。我們這兩方面都沒(méi)有壓力，我們主要在一二線城市，另外，我們現(xiàn)在的土地按照政府的限價(jià)賣基本都是賺錢的，所以我們壓力不大。我們還是希望能夠提高團(tuán)隊(duì)能力，為下一步的發(fā)展作準(zhǔn)備。有些開發(fā)商在市場(chǎng)變化以后會(huì)有一些壓力，這都是很正常的。

問(wèn)：預(yù)計(jì)公司全面銷售額達(dá)到4500億的高位，公司是否還會(huì)繼續(xù)沖擊更高的銷售額？

答：我們一直是安全第一，相信我們保持規(guī)模難度不大，但是增長(zhǎng)也挺難。所以我們希望能夠腳踏實(shí)地保證安全，這一兩年我們把安全放在第一位。

問(wèn)：今年的融資渠道收緊，地價(jià)成本會(huì)有上升，融創(chuàng)在這塊的財(cái)務(wù)狀況是如何？

答：關(guān)于融資，從去年開始，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境是在收緊，這是一個(gè)風(fēng)向也會(huì)持續(xù)下去。對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，我們還是做得挺好的，整體上我們有息負(fù)債是在降低的。

問(wèn)：有觀點(diǎn)認(rèn)為，融資收緊后的融資優(yōu)勢(shì)會(huì)更多的流到央企背景的房企去，公司的看法？

答：行業(yè)的環(huán)境在變化，最主要還是調(diào)整自己。通過(guò)調(diào)整自己來(lái)適融資環(huán)境、行業(yè)環(huán)境的變化。運(yùn)營(yíng)是我們最主要、最核心的現(xiàn)金流來(lái)源，這也是我們管理最核心的地方。上半年我們的新項(xiàng)目都是和合作方一起合作為主導(dǎo)，在項(xiàng)目層面有更多的合作。我們現(xiàn)在還是有這方面的優(yōu)勢(shì)，包括我們的產(chǎn)品品牌能力、運(yùn)營(yíng)能力，有很多的合作方愿意跟我們合作?，F(xiàn)在也好，未來(lái)也好，具備非常充沛的現(xiàn)金流，是我們這兩年的最首要的任務(wù)。

問(wèn)：這一兩年的調(diào)控對(duì)公司未來(lái)業(yè)績(jī)，包括銷售、毛利率等方面，是否有比較大的影響？

答：肯定的，今年大家的業(yè)績(jī)都不錯(cuò)，多兩年后業(yè)績(jī)分化會(huì)比較嚴(yán)重。是因兩年后反映的是今年的業(yè)績(jī)。我們的毛利率會(huì)越來(lái)越好，不會(huì)有下滑的可能。

問(wèn)：怎么看海南市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì)，會(huì)不會(huì)繼續(xù)接手海航更多資產(chǎn)項(xiàng)目？

答：海南我們非?？春?，海南公認(rèn)的中國(guó)度假最好的地方。在政策的支持下，它一定會(huì)更好。所以我們對(duì)海南這個(gè)整體特別看好，我們希望在海南有一個(gè)特別好的發(fā)展。

海南整個(gè)海南島的房子其實(shí)是不多的，供應(yīng)量很少，庫(kù)存很小。所以海南現(xiàn)在在政策出來(lái)后，對(duì)市場(chǎng)肯定會(huì)有影響，但是影響沒(méi)有那么大。因?yàn)楹Ｄ媳旧砭褪且粋€(gè)好地方，現(xiàn)在有這么多好的政策，這些利好都還沒(méi)有兌現(xiàn)，等這些好政策兌現(xiàn)以后，我們對(duì)海南的發(fā)展是是特別看好的。

至于海航，我們就是買了一個(gè)小項(xiàng)目，不存在繼續(xù)不繼續(xù)。

問(wèn)：公司未來(lái)還會(huì)不會(huì)繼續(xù)馳援樂(lè)視？

答：關(guān)于樂(lè)視原來(lái)的態(tài)度都說(shuō)完了，沒(méi)有太多變化，其他的事項(xiàng)，可以關(guān)注我們的公告。