業(yè)績會實錄︱佳源國際(02768)：今年能超額完成銷售目標 不排除在合適的時機進行配股

8月28日，佳源國際(02768)在香港舉行2018年中期業(yè)績發(fā)布會。

智通財經(jīng)APP獲悉，佳源國際中期實現(xiàn)收益41.3億元人民幣(單位下同)，同比增長42%;凈利潤9.73億元，同比增長89%;基本每股收益39.70分;擬每股派現(xiàn)10港仙(附有以股代息選擇權(quán))。

上半年，公司物業(yè)開發(fā)收益增加42%至41.14億元，增加是由于2018年上半年交付已竣工的揚州佳源世紀天城的預售物業(yè)所致。公司毛利增長35%至13.7億元。

截至2018年6月30日，集團擁有土地儲備面積9.8百萬平方米，在中國各大城市持有的物業(yè)組合共41個，包括29個住宅綜合體和12個商業(yè)綜合體。佳源國際管理層稱，集團目前擁有的土地儲備，足夠應付未來五年的發(fā)展需要。

未開，公司會堅持高周轉(zhuǎn)策略，前7個月已經(jīng)完成69%的銷售目標，管理層預計全年完成的銷售能夠超過年初制定的目標。此外，公司將加速兼并收購力度以提升市場占有率，并將在適時引入戰(zhàn)略股東。

以下是智通財經(jīng)APP整理的佳源國際業(yè)績發(fā)布會問答實錄。

問：公司稱全年能超過年初制定的銷售目標，那新的銷售目標大概是多少?目前內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴，公司是否會加大買地的力度?

答：從公司上半年的銷售數(shù)據(jù)來看，下半年預計還會保持增長的勢頭，總體來看全年業(yè)績肯定比去年大幅增長，公司一定能超額完成預定目標。不過，由于公司的整體規(guī)模還不算特別大，所以今年明年的主要目標是做大做強，目前發(fā)展路徑主要以并購為主。公司主要想在香港開發(fā)項目，因此收購并購的重點將以大灣區(qū)為主，但不排除在長三角布局。

問：上半年公司的負債水平有所下降，未來是否會繼續(xù)降低?今年是否還會有融資計劃?

答：公司作為房地產(chǎn)開發(fā)商，不可能不融資，但會把負債率降低在合適水平，在100%以下比較合適。公司去年有兩次配售，今年也不排除在合適的時候進行配股，但還是要看市場情況及公司的發(fā)展需要。

問：公司是否會在澳門和香港增加投資力度?并和知名發(fā)展商合作?

答：我們上市的初衷就是在香港和澳門發(fā)展，所以一定會和本地知名開發(fā)商進行合作。和本地公司合作能夠讓我們少走彎路，并獲得更好的收益。此外，公司在海外市場投資的項目利潤水平不會低于國內(nèi)市場。

問：公司下半年的貨值有多少?深圳的兩個項目會什么時候推出?為什么會選擇開發(fā)貴陽的棚改項目?

答：貴陽的項目在未來很有發(fā)展前途，我們未來的項目發(fā)展方向都會以省會城市為主。至于深圳的兩個項目，比起一級市場直接拿的地來說，時間上不太容易把握，不過明年會有消息。

此外，公司下半年的開發(fā)項目超過100億，我們的貨源非常充足。

問：國外有很多投資機會，公司有沒有發(fā)展意向?

答：我們已經(jīng)在澳門、香港、柬埔寨有合作項目，未來會在一帶一路和東亞地區(qū)繼續(xù)進行布局。

問：下半年母公司是否會有更多開發(fā)項目注入上市公司?

答：母公司是我私人公司，從我個人角度來講，我希望把資產(chǎn)都注入到上市公司中。今年已經(jīng)注入了上海的項目。