港四大銀行上調(diào)新造按揭息率 9月最優(yōu)惠利率或上調(diào)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，匯豐銀行公布，從下周一起（8月13日），將銀行同業(yè)拆息（H）按揭計(jì)劃的鎖息上限，上調(diào)至最優(yōu)惠利率（P）-2.65%，即實(shí)際息率為2.35%。

花旗日前加息后，多家中小型銀行跟隨上調(diào)封頂息率，包括永隆及建行亞洲等。

隨后中銀（02388）加入戰(zhàn)團(tuán)，渣打（02888）、恒生（00011）及東亞（00023）響應(yīng)，將新造按揭的H按封頂息率由2.15%上調(diào)至2.35%，加幅0.2%﹔P按實(shí)際息率加0.1%，至2.25%。隨著匯豐加入，香港四大銀行已全部調(diào)整。

中銀表示，綜合市況及息口走勢等因素，適時(shí)調(diào)整息率，審慎管理風(fēng)險(xiǎn)，并會不時(shí)對按揭息率進(jìn)行重檢；匯豐則表示，一向有定期檢查按揭息率，根據(jù)市況作調(diào)整；而永隆發(fā)言人稱，調(diào)整主要因?yàn)橘Y金成本上升，須提升風(fēng)險(xiǎn)管理。

高力國際亞洲區(qū)估價(jià)及諮詢服務(wù)副常務(wù)董事張翹楚認(rèn)為，各大銀行同時(shí)上調(diào)按揭息率，但目前加幅輕微，樓市暫不會有太大反應(yīng)。不過，要留意息率上調(diào)的持續(xù)性，如果累積1至2%的加幅，將會對樓市會帶來較大壓力。

中原按揭經(jīng)紀(jì)董事總經(jīng)理王美鳳認(rèn)為，大型銀行具指標(biāo)性，相信其他銀行將會陸續(xù)跟隨調(diào)整。她認(rèn)為，對于存款基礎(chǔ)大的銀行來說，資金成本壓力雖然加大，不過現(xiàn)時(shí)銀行體系結(jié)余仍超過1,000億，因此選擇先上調(diào)新造按息，以緩解按揭息差壓力；但沒有即時(shí)加P及存款息率(存貸息率)，可暫緩存款息率成本上升。不過，香港9月份加P機(jī)會仍大。王美鳳稱，現(xiàn)時(shí)銀行調(diào)整僅涉及新造按揭的息率，加幅輕微，相信影響不大。個(gè)別銀行調(diào)整后，牌價(jià)顯示P按息較H按封頂息率優(yōu)勝，若實(shí)際批出按息同樣是P按息優(yōu)于H按封頂息率，拆息稍后回升機(jī)會高情況下，等同推動(dòng)用家選用P按，P按比例或回升。