大股東1個(gè)月內(nèi)斥資1.12億元三次增持 融信中國(guó)(03301)的想像力與變局

6月26日晚間7時(shí)許，上海浦東1862時(shí)尚藝術(shù)中心內(nèi)，融信中國(guó)(03301)董事局主席歐宗洪說(shuō)，融信發(fā)展的要義，“第一是做好產(chǎn)品，以品質(zhì)樹(shù)立品牌;第二要承擔(dān)社會(huì)責(zé)任”。

這番話(huà)出爐的背景，是融信中國(guó)成立15周年的特殊歷史時(shí)點(diǎn)。1天之后的6月27日，在大盤(pán)大幅受挫導(dǎo)致融信中國(guó)股票下跌之際，歐宗洪增持了融信中國(guó)的股票。

6月27日晚間，融信中國(guó)發(fā)布公告稱(chēng)，董事會(huì)已于2018年6月27日收到Dingxin的通知，內(nèi)容關(guān)于其以每股約9.4950港元的平均購(gòu)買(mǎi)價(jià)于市場(chǎng)收購(gòu)公司合共100萬(wàn)股每股，總耗資949.5萬(wàn)港元。

Dingxin為一家于英屬處女群島註冊(cè)成立的公司，由歐氏家族信托的受托人TMF (Cayman)Ltd。間接全資擁有，而公司執(zhí)行董事、主席兼控股股東歐宗洪為歐氏家族信托的受益人。

“很欣慰，我們團(tuán)隊(duì)做到了。比如，在房地產(chǎn)品質(zhì)最挑剔的市場(chǎng)——杭州，融信品質(zhì)經(jīng)受住了考驗(yàn)，開(kāi)發(fā)量、銷(xiāo)售率已躍居前三名?！睔W宗洪說(shuō)，融信15年的發(fā)展，與中國(guó)經(jīng)濟(jì)新一輪騰飛恰逢其會(huì)。

事實(shí)上，這并不是大股東第一次增持公司股票，在整個(gè)6月份，Dingxin總計(jì)三次在二級(jí)市場(chǎng)增持了融信中國(guó)股票。第一次是6月6-8日，其11.8708港元的平均購(gòu)入839.55萬(wàn)股，總計(jì)耗資約9966萬(wàn)元;6月20日，其以11.3078元的平均購(gòu)入26.5萬(wàn)股，耗資約300萬(wàn)港元。

這就意味著，在整個(gè)6月份，融信中國(guó)共計(jì)斥資1.1215億元的真金白銀買(mǎi)入自家股票。

如果再將時(shí)間拉長(zhǎng)，在2017年11月，Dingxin和融信中國(guó)主要股東吳劍多次增持該公司股票，總耗資約1300萬(wàn)港元。

大股東的增持，信心源于融信中國(guó)2018年前5月的耀眼業(yè)績(jī)、過(guò)往15年公司的快速成長(zhǎng)。

根據(jù)公司最新發(fā)布的財(cái)報(bào)顯示，2018年前5月，融信合約銷(xiāo)售額約人民幣447.29億元，同比增長(zhǎng)103.2%。其中，5月單月合約銷(xiāo)售額超過(guò)人民幣122億元，同比勁升超3倍，位列全國(guó)規(guī)模以上房企排行榜首位。

如果追溯過(guò)往三年業(yè)績(jī)，?融信中國(guó)2017年全年合約銷(xiāo)售額超過(guò)502億元(不含合聯(lián)營(yíng)公司)，按年增加104%，連續(xù)兩年銷(xiāo)售額保持100%以上的增速;總資產(chǎn)達(dá)到1701.96億元人民幣，凈資產(chǎn)達(dá)到307.61億元人民幣，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)在2015至2017年間的年復(fù)合增長(zhǎng)率均超過(guò)100%。

在此一成長(zhǎng)下，6月6日融信中國(guó)引入不少于6名的戰(zhàn)略投資者，獲得約11億港元的募集資金。智通財(cái)經(jīng)APP注意到，此次配售引入的主要戰(zhàn)略投資者是國(guó)內(nèi)排名前十的人壽保險(xiǎn)公司，以及貝萊德、惠理及索羅斯旗下基金等國(guó)際知名投資基金，未來(lái)有望給予融信更多戰(zhàn)略支持及協(xié)同效應(yīng)。

與此同時(shí)，在現(xiàn)金流較為充裕的前提下，融信中國(guó)正在降低資本負(fù)債率，將用低成本資金替換之前的較高成本融資。6月25日，融信中國(guó)稱(chēng)，提前清償一筆本金總額8.8億元的購(gòu)房尾款應(yīng)收賬款的資產(chǎn)支持證券。

數(shù)據(jù)顯示，截至2017年12月31日，不包含第四事業(yè)部一二級(jí)聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目，融信在全國(guó)33個(gè)城市共持有133個(gè)項(xiàng)目，總土儲(chǔ)2315萬(wàn)平方米，儲(chǔ)備足夠支撐公司未來(lái)3年的穩(wěn)健發(fā)展。據(jù)融信中國(guó)CFO曾飛燕透露，融信土儲(chǔ)的平均成本僅為6568元/平方米，平均售價(jià)超過(guò)21000元/平方米。

在土地資源搶奪進(jìn)入白熱化的時(shí)期，融信中國(guó)對(duì)利潤(rùn)率提出了更高的要求。除了少數(shù)城市可以降到10%，融信中國(guó)要求2018年投資拿地的凈利潤(rùn)率原則上不低于12%，并爭(zhēng)取達(dá)到15%。

伴隨優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)價(jià)值逐步釋放，融信也獲得了多家大行的看好。巴克萊日前給予融信中國(guó)美元債RONXIN19以及RONXIN21“增持”評(píng)級(jí)，并指出融信持續(xù)優(yōu)良的業(yè)績(jī)以及審慎的買(mǎi)地策略，有助公司債券估值提升。海通國(guó)際及中投證券(香港)給予融信中國(guó)“買(mǎi)入”及“強(qiáng)烈買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。

“融信是一家真正的品質(zhì)地產(chǎn)公司，一家規(guī)模地產(chǎn)公司，一家代表整個(gè)新時(shí)代、房地產(chǎn)快速增長(zhǎng)的公司，是今天我們所有有作為、有想法的公司的代表之一。”易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱用“四個(gè)一”的雄厚排比句形容融信中國(guó)，他認(rèn)為到2018年末，融信將會(huì)成為中國(guó)千億房企的重要的一支力量，年度1200億目標(biāo)將可完成。

根據(jù)融信2018年的銷(xiāo)售目標(biāo)來(lái)看，其寄望達(dá)到1200億元人民幣的銷(xiāo)售額(合營(yíng)聯(lián)營(yíng)公司)，較之2017年的502.35億元人民幣(不含合聯(lián)營(yíng)公司)有突破式增長(zhǎng)。作為對(duì)比，融信中國(guó)2018年可售貨值為1800億元。

倘此一目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)，融信中國(guó)將位列中國(guó)房地產(chǎn)20強(qiáng)之列，而這一目標(biāo)達(dá)成所花時(shí)間是：16年。