大摩：內(nèi)房股短期面臨再融資及融資成本上升風(fēng)險(xiǎn)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，大摩發(fā)表報(bào)告稱(chēng)，相信內(nèi)房股近期風(fēng)險(xiǎn)在于資產(chǎn)負(fù)債表再融資，及融資成本上升方面。此外，該行也見(jiàn)較低級(jí)城市開(kāi)始出現(xiàn)供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)的早期信號(hào)，或會(huì)影響今年第四季的去化率，而一、二線(xiàn)城市因低庫(kù)存及限價(jià)，去化率則仍會(huì)維持在高水平。

大摩表示，早前曾與內(nèi)房企管理層，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、銀行和房地產(chǎn)信托基金的專(zhuān)家在北京及上海會(huì)面。其中，大摩所接觸的房企及銀行稱(chēng)，看到發(fā)展商及按揭的融資成本不斷上升，但發(fā)展商的違約風(fēng)險(xiǎn)仍然很低，因在政府限價(jià)格的情況下去化率穩(wěn)固，合同銷(xiāo)售依然強(qiáng)勁。

該行又認(rèn)為，對(duì)比國(guó)企發(fā)展商，民營(yíng)發(fā)展商有更多合作機(jī)會(huì)，但出價(jià)并不吸引，可見(jiàn)民營(yíng)發(fā)展商的現(xiàn)金流并未變得非常緊張，不至于需要為現(xiàn)金流而大幅減價(jià)。

智通財(cái)經(jīng)APP整理，大摩對(duì)內(nèi)房股最新投資評(píng)級(jí)及目標(biāo)價(jià)如下：