拿下北京門頭溝地塊逾半年 綠城(03900)與中交開始共同開發(fā)住宅物業(yè)

智通財經(jīng)26日獲悉，綠城中國(03900)公布，全資附屬杭州致全與中交集團(tuán)全資附屬中交地產(chǎn)訂立合作開發(fā)協(xié)議，將透過成立合營公司以85對15股權(quán)比例，共同開發(fā)北京門頭溝區(qū)土地。

公司稱，該土地預(yù)期將主要開發(fā)住宅物業(yè)，預(yù)計建筑面積約20.27萬方米，其中包括配建3.1萬方米公共租賃住房，容積率為2.8。共同成立的合營公司北京綠城中交房地產(chǎn)開發(fā)的注冊資本為1億元(人民幣，單位下同)，須由杭州致全及中交地產(chǎn)分別出資85%及15%，而該土地為向北京市國土資源局收購，總代價57億元。

實際上，自去年5月中交集團(tuán)增持綠城中國股份至28.912%，中交已經(jīng)超過九龍倉，成為綠城第一大股東。綠城中國的四名執(zhí)行董事中，就有中交地產(chǎn)董事長孫國強。綠城與中交的合作是順其自然的。

智通財經(jīng)了解到，去年11月，中交綠城聯(lián)合體以57億元的總價拿下門頭溝6020地塊，該宗地樓面價已達(dá)3.32萬元/平方米。

雖然門頭溝在北京六環(huán)外，但卻頻繁引起地產(chǎn)商的注意，有向豪宅進(jìn)發(fā)的趨勢。門頭溝的地王頭銜在中交綠城拿下3個月后就被取代。今年2月26日，中駿置業(yè)以39.48億元、配建5萬平方米公租房，戰(zhàn)勝了萬科、綠城、首創(chuàng)等多家房企，競得門頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)地塊，純商品住宅樓面價高達(dá)4.1萬元/平方米，預(yù)計未來樓盤售價將突破10萬+。

業(yè)內(nèi)人士此前表示，門頭溝樓面價倒逼房價上漲已是不爭事實。作為“剛改”的主流區(qū)域，能否消化如此價位高端產(chǎn)品，仍令業(yè)界擔(dān)憂。