野村：新鴻基地產(chǎn)(00016)奪啟德地王 預(yù)計(jì)維持20%經(jīng)營利潤率

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，香港地政總署公布，啟德第1F區(qū)1號地盤用地以約252億元批予新鴻基地產(chǎn)(00016)旗下公司，每平方尺樓面地價(jià)約1.78萬元。

野村發(fā)表研究報(bào)告，指上述地皮作價(jià)貼近預(yù)期上限，樓面地價(jià)較恒地(00012) 3個(gè)月前買入同區(qū)地皮貴17%。新地預(yù)期總發(fā)展成本約400億元。

該行表示，上述地皮住宅樓面106萬平方尺，商業(yè)樓面34.95萬平方尺，將直接連接啟德站。在入場費(fèi)高昂而競爭相對較少的情況下，作價(jià)并不便宜。

該行又指，若項(xiàng)目要維持20%經(jīng)營利潤率，日後售價(jià)需較該區(qū)現(xiàn)價(jià)高出16%，但認(rèn)為這并非難以想像的事。野村維持新地“中性”評級，目標(biāo)價(jià)142.2元。