高力：預(yù)計(jì)2024年香港甲級(jí)寫字樓租金下降8% 一線街鋪?zhàn)饨鹂礉q5%

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，近日，高力發(fā)布《2024年第三季度市場報(bào)告》，高力香港企業(yè)客戶服務(wù)主管顏慧萍表示，預(yù)計(jì)2024年甲級(jí)寫字樓租金將下降8%，2025年亦將出現(xiàn)類似趨勢。展望未來，隨著2025會(huì)有約300萬平方尺(凈樓面面積)寫字樓新供應(yīng)投入市場，預(yù)計(jì)目前的租戶市場趨勢將于2025年持續(xù)。零售商鋪市場方面，高力認(rèn)為，隨著旅游的復(fù)蘇和人才涌入，加上息口回落帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)到2025年將促進(jìn)更健康的零售環(huán)境，一線街鋪?zhàn)饨鹆仙?%。

甲級(jí)寫字樓方面，2024年第三季，甲級(jí)寫字樓市場繼續(xù)面臨挑戰(zhàn)，租金按季跌2.9%，由年初至今下跌6.3%，為自2021年以來最顯著的季度跌幅。截至今年9月底，香港整體甲級(jí)寫字樓的空置率微升至16.9%，總空置面積近1400萬平方尺(凈樓面面積)。顏慧萍稱，考慮到香港政府在2024年《施政報(bào)告》中提到，將透過簡化申請(qǐng)流程，加大力度吸引海內(nèi)外重點(diǎn)企業(yè)在香港設(shè)立總部或分部業(yè)務(wù)，這可能會(huì)刺激寫字樓需求，從而推動(dòng)包括上環(huán)、灣仔和銅鑼灣等核心商業(yè)區(qū)的租賃活動(dòng)。

至于零售商鋪市場兩極化，則延伸至主要核心區(qū)域的一線及二線零售商鋪。第三季一線零售商鋪?zhàn)饨鸢醇疚⑸?.2%。這主要?dú)w因于零售商借機(jī)在租金處于低位的時(shí)機(jī)，在銅鑼灣和中環(huán)等核心購物地區(qū)擴(kuò)展其旗艦店。

高力香港研究部主管李婉茵表示，香港政府計(jì)劃恢復(fù)深圳的“一簽多行”個(gè)人游簽注、擴(kuò)大“一周一行”個(gè)人游簽注政策試點(diǎn)城市范圍、放寬東盟旅客的多次入境簽證條件，以及其他旅游相關(guān)舉措如游艇旅游等，這些措施有望迎來更多高消費(fèi)的游客，并惠及核心區(qū)域的零售和酒店行業(yè)。

工業(yè)物業(yè)則需求仍然疲弱。倉庫租賃需求疲弱導(dǎo)致2024年第三季度倉庫租金下跌1.5%。顏慧萍表示，工業(yè)物業(yè)市場可能面臨進(jìn)一步挑戰(zhàn)，預(yù)計(jì)2024年倉庫租金將同比下跌7%，主要由于需求減少和提前解約個(gè)案增加導(dǎo)致供應(yīng)量上升 。然而，隨著利率即將下調(diào)，預(yù)期這個(gè)有利因素將在未來兩至三年內(nèi)逐漸浮現(xiàn)。

在2024年第三季，香港房地產(chǎn)資本市場展現(xiàn)出韌性，整體大額交易投資額達(dá)到99億港元，按季增長13%。季度中，蝕讓及銀主盤買賣在這段期間占大額交易總額的48%，投資者在市場調(diào)整期間吸納樓價(jià)累計(jì)降幅較大的資產(chǎn)。

高力香港資本市場及投資服務(wù)主管翟聰指出，隨著市場回暖，投資者在收購蝕讓及銀主盤方面的活動(dòng)增加，第四季度大額交易也將有所上升，預(yù)測2024年的大額交易的總成交量將達(dá)到350億港元。此外，香港政府于施政報(bào)告提及將優(yōu)化“新資本投資者入境計(jì)劃”，容許申請(qǐng)人投資5000萬港元以上的住宅物業(yè)，以及進(jìn)一步放寬最高貸款價(jià)值比，將提升買家信心和流動(dòng)性，特別有助促進(jìn)豪宅的交易量。