瑞銀：料2025年香港住宅價(jià)格將上升0%至5%

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，香港住宅物業(yè)價(jià)格自2018年以來已調(diào)整28%，主要是因?yàn)橘Y本化率的提升。而現(xiàn)在的租金水準(zhǔn)與2018年大概持平。據(jù)瑞銀投資銀行香港房地產(chǎn)分析師梁展嘉認(rèn)為，受利率下降、供應(yīng)有限、人口流入和租金上漲的推動(dòng)，香港樓價(jià)可能將開始上升。梁展嘉表示，根據(jù)瑞銀預(yù)測(cè)，到2030年租金的年復(fù)合增長(zhǎng)率將達(dá)到5%，預(yù)測(cè)2025年住宅價(jià)格將會(huì)回升0%至5%。

瑞銀對(duì)香港住宅市場(chǎng)的正面看法有三大關(guān)鍵因素：第一，利率下調(diào)后住宅市場(chǎng)可能改善，1) 強(qiáng)勁的住宅需求增長(zhǎng)；2)可能釋放的4萬億港元定期存款；3) 香港新按揭利率預(yù)計(jì)將由目前的3.9%降至2025年底的2.9%，將支撐市場(chǎng)。

第二，強(qiáng)勁的人口流入將推動(dòng)住宅需求，預(yù)計(jì)到2030年，香港人口將超過800萬，主要受益于更強(qiáng)的人才、家屬和學(xué)生流入；

第三，住宅租金結(jié)構(gòu)性上升趨勢(shì)，瑞銀的住宅租金預(yù)測(cè)模型顯示，由于人口增長(zhǎng)強(qiáng)勁和新住屋供應(yīng)逐漸減少，2024-2030年間，住宅租金年復(fù)合增長(zhǎng)率將達(dá)到5%。