美聯(lián)儲(chǔ)開啟寬松周期 英國(guó)資管巨頭紛紛重返美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，英國(guó)投資管理公司Legal & General和施羅德在一次采訪中表示，他們將在美國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)上投資數(shù)億美元，但基本上避開了遭受重創(chuàng)的寫字樓行業(yè)。

這些管理著逾1.9萬(wàn)億英鎊(2.5萬(wàn)億美元)資產(chǎn)的基金經(jīng)理表示，他們已經(jīng)分別組建了美國(guó)房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)來(lái)推動(dòng)這一進(jìn)程，預(yù)計(jì)在利率下降的幫助下，房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)回升。

Legal & General首席執(zhí)行官António Sim?es表示，美國(guó)房地產(chǎn)是該公司重要的擴(kuò)張市場(chǎng)，并稱市場(chǎng)基本面依然強(qiáng)勁。

疫情后借貸成本上升和居家辦公的廣泛采用沖擊了全球房地產(chǎn)價(jià)格，美國(guó)寫字樓市場(chǎng)受到的打擊尤為嚴(yán)重，投資者仍對(duì)供應(yīng)過(guò)剩感到緊張。

但在美聯(lián)儲(chǔ)上周宣布大幅降息50個(gè)基點(diǎn)后，對(duì)進(jìn)一步降息的預(yù)期改善了投資前景。

房地產(chǎn)分析師還表示，美國(guó)市場(chǎng)往往比歐洲大陸調(diào)整得更快，貸款機(jī)構(gòu)和開發(fā)商更快地對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行重新定價(jià)。

Legal & General表示，該公司計(jì)劃在未來(lái)幾年內(nèi)將其剛剛起步的美國(guó)房地產(chǎn)股票投資組合擴(kuò)大數(shù)億美元，同時(shí)在其更成熟的房地產(chǎn)債務(wù)業(yè)務(wù)中增加類似的風(fēng)險(xiǎn)敞口。

這家基金管理公司在芝加哥組建了一支約20人的團(tuán)隊(duì)，以幫助推動(dòng)股權(quán)投資，重點(diǎn)關(guān)注全美范圍內(nèi)表現(xiàn)優(yōu)于寫字樓的租賃房屋。

施羅德表示，其目標(biāo)是將其新興的美國(guó)房地產(chǎn)股票投資組合從目前的數(shù)千萬(wàn)美元擴(kuò)大到中期的數(shù)億美元。該公司本月對(duì)泛美數(shù)據(jù)中心投資組合進(jìn)行了投資，這是其最初的嘗試之一。

施羅德資本私人債務(wù)和信貸替代品聯(lián)席主管Michelle Russell Dowe表示：“我們認(rèn)為，美聯(lián)儲(chǔ)開始回歸正常利率，是釋放部分被壓抑需求的關(guān)鍵?！?/p>

施羅德還發(fā)現(xiàn)了房地產(chǎn)債務(wù)領(lǐng)域的機(jī)會(huì)，因?yàn)殂y行因更嚴(yán)格的資本規(guī)定而撤退。

施羅德駐紐約投資者Jeffrey Williams表示：“融資方面存在巨大缺口，其他貸款機(jī)構(gòu)將不得不填補(bǔ)這一缺口?！?/p>

該公司表示，它不反對(duì)寫字樓投資，但它們必須是高質(zhì)量的開發(fā)項(xiàng)目。

英國(guó)保險(xiǎn)公司Phoenix旗下管理著約2900億英鎊資產(chǎn)的基金部門也表示，計(jì)劃“大量投資”美國(guó)房地產(chǎn)，但拒絕透露潛在投資規(guī)模的細(xì)節(jié)。