德國(guó)富豪家族趁低吸納，搶購(gòu)地標(biāo)性房產(chǎn)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，在機(jī)構(gòu)投資者避開(kāi)遭受重創(chuàng)的德國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)之際，富裕家庭卻正爭(zhēng)相抓住廉價(jià)搶購(gòu)標(biāo)志性資產(chǎn)的機(jī)會(huì)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)顯示，今年前六個(gè)月，這些超級(jí)富豪私人投資者在所有房地產(chǎn)類(lèi)別中完成了價(jià)值15億歐元(合17億美元)的交易。

仲量聯(lián)行表示，自歐洲央行于2022年開(kāi)始加息以來(lái)，對(duì)房地產(chǎn)的私人投資數(shù)量一直保持不變，而其他投資團(tuán)體則明顯退出。仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，這意味著2024年前六個(gè)月，富人群體在總交易中所占的份額飆升了五倍，達(dá)到10%左右。

這種購(gòu)買(mǎi)熱潮包括在后疫情時(shí)期遭受遠(yuǎn)程辦公趨勢(shì)和利率上升雙重打擊的辦公樓領(lǐng)域。在漢諾威，仲量聯(lián)行撮合了一筆7000萬(wàn)歐元的交易，將德意志抵押銀行(Deutsche Hypothekenbank)的前總部出售給總部位于漢諾威的能源公司Getec Group創(chuàng)始人卡爾?格霍德(Karl Gerhold)的家族辦公室。德意志抵押銀行是公共部門(mén)地區(qū)貸款機(jī)構(gòu)北德意志銀行(NordLB)的抵押貸款部門(mén)。

2023年，辦公物業(yè)占私人買(mǎi)家房地產(chǎn)投資的近三分之一，而在更廣泛的德國(guó)市場(chǎng)，辦公物業(yè)交易的份額降至17%。仲量聯(lián)行德國(guó)辦公室投資主管斯蒂芬?萊姆巴赫(Stephan Leimbach)表示，機(jī)構(gòu)買(mǎi)家仍對(duì)投資寫(xiě)字樓持謹(jǐn)慎態(tài)度。

Leimbach表示，“投資者發(fā)現(xiàn)目前私人資金比機(jī)構(gòu)資金更易獲得，并準(zhǔn)備支付有吸引力的價(jià)格，在漢諾威這樣的城市，誰(shuí)能想到一筆7000萬(wàn)歐元左右的寫(xiě)字樓交易有可能在2024年發(fā)生?”

除了辦公樓，標(biāo)志性建筑和區(qū)位也是私人投資者最青睞的投資組合。今年3月，聯(lián)合投資公司(Union Investment)將慕尼黑的擁有一家高檔購(gòu)物中心以及辦公室和公寓的Fünf H?fe出售給了德國(guó)醫(yī)療行業(yè)億萬(wàn)富翁Andreas和Thomas Strüngmann的家族辦公室。這座位于柏林標(biāo)志性建筑Frauenkirche附近的建筑群以7億歐元的價(jià)格售出，成為今年迄今為止德國(guó)最大的商業(yè)房地產(chǎn)交易之一。

基金管理公司Commerz Real AG的首席執(zhí)行官亨寧?科赫(Henning Koch)表示，在像Fünf H?fe這樣的標(biāo)志性資產(chǎn)恰逢缺乏激烈競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)期，正吸引著那些在其他買(mǎi)家最活躍時(shí)退出市場(chǎng)的私人投資者。

他表示:“這些投資者通常都不希望參與漫長(zhǎng)的競(jìng)標(biāo)過(guò)程和價(jià)格戰(zhàn)，而是更看重保密的獨(dú)家渠道。”

今年早些時(shí)候，德國(guó)商業(yè)地產(chǎn)公司(Commerz Real)為一位未透露姓名的私人投資者在慕尼黑購(gòu)買(mǎi)了幾處多功能商業(yè)地產(chǎn)。受房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)蕩的部分影響，這些資產(chǎn)得以在市場(chǎng)上流通，因?yàn)橹暗乃姓?，即總部位于Düsseldorf的開(kāi)發(fā)商Centrum Holding已于2023年年中申請(qǐng)破產(chǎn)。

其中一些售價(jià)未透露的建筑則位于慕尼黑的高端購(gòu)物大道Maximilianstrasse以及芬迪(Fendi)和萬(wàn)寶龍(Montblanc)等奢侈品牌的門(mén)店?？坪照f(shuō)，“私人投資者現(xiàn)在正在抓住這個(gè)難得的機(jī)會(huì)，鎖定那些通常不出售的房產(chǎn)”。