雅居樂(03383)1+N戰(zhàn)略落地，多元化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)顯形

2017年雅居樂全年預(yù)售再創(chuàng)新高，銷售金額達(dá)到897.1億元，同比激增52.4%。銷售面積736萬平方米，同比增長26.6%，銷售均價(jià)12193元/平方米。

從2017年的銷售分布上看，華南和華東依舊是雅居樂的戰(zhàn)略重心。2017年全年，華南區(qū)域貢獻(xiàn)350億元，占全年銷售金額的39%，較2016年的27%有12個(gè)百分點(diǎn)的提升；海南及云南區(qū)域貢獻(xiàn)200億元，占全年銷售金額的22%，較2016年的19%有3個(gè)百分點(diǎn)的提升；華東區(qū)域貢獻(xiàn)180億元，占全年銷售金額的20%，較2016年基本處于持平狀態(tài)。

值得一提的是雅居樂清水灣一個(gè)項(xiàng)目的銷售金額就達(dá)到了180億元，成為全國單項(xiàng)目銷量冠軍，比第二名的項(xiàng)目足足多賣74個(gè)億！單清水灣項(xiàng)目的銷售金額，相當(dāng)于一家百強(qiáng)房企。

雅居樂為配合未來發(fā)展，在2017年策略性地在華南區(qū)域、海南及云南區(qū)域及華東區(qū)域等區(qū)域，通過招標(biāo)、拍賣、掛牌及股權(quán)收購等方式增添新土地。2017年共獲得新增土地總建筑面積約964萬平方米，較2016年的232萬平方米，大幅提升315%；其中其中江門、汕尾、湛江、?？?、臨高、瓊海、句容、常熟、廈門、開封及濟(jì)南為雅居樂新開拓的市場。此外，雅居樂還成功回購海南清水灣項(xiàng)目的余下30%權(quán)益。在投資金額方面，雅居樂2017年，土地投資金額為346億元，同比上升80%。

隨著國家將粵港澳大灣區(qū)提升到國家戰(zhàn)略層面，雅居樂作為深耕華南的房地產(chǎn)商，將會(huì)持續(xù)受益。截止2017年年底雅居樂在中山、廣州、佛山、珠海、惠州、江門及香港擁有預(yù)計(jì)總建筑面積達(dá)1110萬平方米的土地，占整體土地儲(chǔ)備的32.5%，雅居樂持續(xù)看好大灣區(qū)市場，伴隨著粵港澳大灣區(qū)的蓬勃發(fā)展，相信未來能為雅居樂帶來不錯(cuò)的業(yè)績表現(xiàn)。

雅居樂始終堅(jiān)持“1+N”的發(fā)展戰(zhàn)略，除鞏固房地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，還積極推動(dòng)其他業(yè)務(wù)，為公司長遠(yuǎn)發(fā)展奠定穩(wěn)健基礎(chǔ)。2017年雅居樂全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入516億元，同比增長10.6%，毛利潤率和凈利潤率較2016年有較大幅度的改善，分別達(dá)到40.1%和13.1%，同比增長13.6%、6.6%。

從收入構(gòu)成來看，物業(yè)銷售依然是雅居樂最主要的收入來源，2017年雅居樂確認(rèn)銷售金額492.6億元，同比增長10.1%，占全年收入的95.4%。物業(yè)管理收入達(dá)到12.9億元，同比增長約20.7%。

值得一提的是，雅居樂物業(yè)板塊“雅生活”2018年2月9日登陸香港資本市場。2017年6月，雅生活收購綠地物業(yè)，實(shí)行“雅居樂物業(yè)”和“綠地物業(yè)”雙品牌戰(zhàn)略；2017年8月，綠地控股出資成為雅生活戰(zhàn)略股東。

綠地物業(yè)在雅生活接管后已貢獻(xiàn)約520萬平米的物業(yè)管理面積，并協(xié)議綠地控股將在2018-2022年期間，每年交付1000萬平米管理面積，增加幅度可觀。因綠地項(xiàng)目中大部分為非住宅項(xiàng)目，雅生活在管項(xiàng)目中非住宅的比例從2016年的2.5%明顯提升到2017年的26.6%，豐富了雅生活的管理業(yè)態(tài)，提高了單位面積物業(yè)管理費(fèi)。

綠地項(xiàng)目的高度全國化也同時(shí)推動(dòng)了雅生活全國化進(jìn)程，雅生活已進(jìn)駐全國69個(gè)城市。

除了物業(yè)板塊之外，雅居樂還積極拓展環(huán)保業(yè)務(wù)，環(huán)保板塊是以開展固體廢棄物處理及水務(wù)業(yè)務(wù)為主，在2017年成功收購14家環(huán)保公司的股權(quán)。截止2017年年底，雅居樂的環(huán)保項(xiàng)目已達(dá)23個(gè)，遍布京津冀、山東、華東、華南、中西部及海南等區(qū)域，危廢規(guī)劃年處理量及水務(wù)年處理量分別為155萬噸及19.4萬噸，其中危廢規(guī)劃年處理量目前已于全國同行中排名三甲之內(nèi)。