中指研究院：1-7月全國(guó)房地產(chǎn)TOP100企業(yè)拿地總額4307.1億元 同比下降38.0%

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，8月1日，中指研究院發(fā)文稱(chēng)，2024年1-7月，TOP100企業(yè)拿地總額4307.1億元，同比下降38.0%，相較1-6月降幅繼續(xù)擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)。7月一、二線城市土地推出和成交均有所減少，TOP100企業(yè)拿地總額同比降幅隨之?dāng)U大。整體來(lái)看，拿地向核心城市優(yōu)質(zhì)地塊聚焦的趨勢(shì)持續(xù)，土拍市場(chǎng)和銷(xiāo)售市場(chǎng)分化加劇，促使房企拿地短期內(nèi)整體依舊保持審慎態(tài)勢(shì)。

從新增貨值來(lái)看，建發(fā)房產(chǎn)、華潤(rùn)置地和保利發(fā)展位列前三。2024年1-7月，建發(fā)房產(chǎn)以621億元新增貨值占據(jù)榜單第一，華潤(rùn)置地以571億元新增貨值位列第二，保利發(fā)展新增貨值規(guī)模為508億元，位列第三。TOP10企業(yè)2024年1-7月新增貨值總額4315億元，占TOP100企業(yè)的32.4%，新增貨值門(mén)檻為54億元。

從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角領(lǐng)跑全國(guó)。2024年1-7月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額885.2億元，繼續(xù)居四大城市群之首，增長(zhǎng)較快，主要由于7月上海、杭州等城市進(jìn)行土拍。京津冀TOP10企業(yè)拿地金額809億元，位列第二，主要是由于7月北京多宗土地進(jìn)行拍賣(mài)，金額增長(zhǎng)亦較快;中西部TOP10企業(yè)拿地金額373億元，位列第三。

從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看，央企國(guó)企仍是主力，民企也在重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲(chǔ)。保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、中建壹品、中國(guó)中鐵、華潤(rùn)置地等在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，央國(guó)企仍保持較高參與度，綠城中國(guó)、濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)等民企和混合所有制企業(yè)則聚焦重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲(chǔ)，寧波江山萬(wàn)里置業(yè)、得力房產(chǎn)等區(qū)域性中小房企深耕重點(diǎn)城市增加土地儲(chǔ)備。

從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來(lái)看，7月入榜地塊成交金額門(mén)檻為21億元。入榜地塊中，北京市西北旺一地塊以總價(jià)89億元位居榜首，該地塊為北京海淀區(qū)總價(jià)最高的地塊，值得一提的是，該地塊屬于二次出讓?zhuān)涞谝淮纬鲎屖窃?016年，由萬(wàn)科競(jìng)得，萬(wàn)科此后退還了該地塊。從城市來(lái)看，北京、上海均有3宗地塊入榜，總成交金額分別為142.6億元、75.4億元;杭州、成都各有2宗地塊入榜，總成交金額分別為50.5億元、45.3億元。